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Scout-ID: 116137628

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG - AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK

655.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
200 m²
Wohnfläche
630 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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186.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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  • A
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  • C
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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 630 m² und wurde auf einem in Massivbauweise erstellten Keller, in Holzständerbauweise erstellt - und wie folgt erweitert:

- 1981 wurde im Keller eine 
- Einliegerwohnung integriert.
- 1982 wurde am süd-/westlichen Grundstücksrand
- eine Doppelgarage errichtet. 
- 1990 wurden im Dach
- zwei weitere Zimmer ausgebaut. 
  Ein weiterer Bereich im Dach wird derzeit 
  als Bühne genutzt und kann ebenfalls noch
  ausgebaut werden
- 1987 Einbau eines 7000 Liter 
- Stahl-Erdheizöltanks der Firma Nau
- 1989 Erweiterung des Schornsteins 
- und Einbau eines Kachelkaminofens
- 1996 Erneuerung der Heizung, 
- incl. Solarpanelen für die Heizung 
- und für die Warmwasser-Aufbereitung
- 2005 Installation einer Photovoltaikanlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem schönen und ruhigen Wohngebiet am nordwestlichen Ortsrand von Walddorf. Wiesen und Felder, sowie der Naturpark Schönbuch befinden sich gleich um die Ecke.

Das Ortszentrum von Walddorf ist zu Fuß, aber auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet ein kleines Einkaufsangebot. Walddorf hat eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, sowie eine Gemeinschaftsschule von Klassen 1 bis 10, mit der Möglichkeit zum mittleren Bildungsabschluss. Ein reges Vereinsleben, sowie die ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene B 27 und der intakte öffentliche Nahverkehr bietet kurze Verkehrswege nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart und macht dieses Objekt in vielerlei Hinsicht attraktiv. Gleichzeitig, ist auch Nürtingen und Esslingen schnell und gut erreichbar. Durch den nahegelegenen Autobahnzubringer erreicht man den Flughafen Stuttgart in 15 – 20 Minuten, genauso wie die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen.

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss: 

- Hauseingangsbereich mit Treppe 
- zum Dachgeschoss und in den Kellerbereich
- Gästetoilette
- Küche mit Einbauküche
- Großes Wohnzimmer mit Ausgang 
- auf die Terrasse und in den Garten
- Kachelkaminofen im Wohnbereich
- Essnische
- Flurbereich mit Garderobennische
- Großes Badezimmer
- Schlafzimmer mit Sauna und Ausgang zur Terrasse

Aufteilung:
Dachgeschoss:

- Großes Giebelzimmer – 
- mit vielfältigen Möglichkeiten
- Weiteres, kleines Zimmer
- Großer Bühnenraum – noch ausbaubar

Aufteilung im Untergeschoss:
Einliegerwohnung:

- Separater Eingang von außen
- Raum 1 – sehr großzügig und hell
- Raum 2 – sehr großzügig und hell
- Bad mit Fenster
- Weiterer Raum – eine Küche eingebaut werden

Weiteres im Untergeschoss:

- Großer Vorratskeller
- Heizraum mit allen technischen Geräten
- für Heizung,  Warmwasser und Photovoltaik

Instandhaltungen:

1990 –teilweise Fenster erneuert – Alufenster - weiß
1990 –Treppenhaus-Dachverglasung–Aluminiumprof.
1990 - Neue Haustüre
1996 - Neue Heizungsanlage mit Solarpanelen für Heizung und Warmwasser
2005 - Photovoltaikanlage
Preistrend für Bestandsimmobilien in Ahornstraße 6
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  • Wirsum GmbH, Immobilien & Dienstleistungen
  • Erlacher Weg 3
  • 72124 Pliezhausen