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Objekt-Nr.: 6161 | Scout-ID: 116098912

Modernes Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Einliegerwohung

1.330.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
164 m²
Wohnfläche
240 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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93.55 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Das Haus ist sehr modern, dem jetzigen, technischen Standard renoviert worden. 
Dies bedeutet moderne Technik, hochwertige Materialien und ansprechendes Design, die durch ihre Vielfalt in Form und Farbei ein sehr individuelles Wohngefühl aufkommen lässt. 
Das Haus ist eingebettet in eine gewachsene Außenanlage mit viel Grün in absoluter Ruhe, abseits von den Lärmbelästigungen. 
Durch eine grüne „Umgebungsmauer“ und an der Grenze zu einem kleinen Naturschutzgebiet entsteht ein Rückzugsrefugium für die Bewohner.

Ausstattung

* modernes Haus Baujahr 1995, laufend auf den neusten technischen Stand gebracht
* Terrasse und Balkon mit Süd/Westausrichtung
* bodentiefe, schallschutz- und isolierverglaste Fensterfronten
* Rollos
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* offene, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* großer Wohn- und Essbereich
* Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche und Fenster
* große Einzelgarage
* fußläufige Nähe zur S-Bahnstation „Neuaubing“

Grundrisse

Lage

Die Lage des Hauses am Grüngürtel zu Gräfelfing hin, ermöglicht eine ruhiges Leben in zentraler Lage. Die S-Bahn Station Neuaubing ist ca. 550 m entfernt.
Sie haben in 2,6 km auch Anschluss an die A99.
Auf der Bodenseestraße haben Sie ca. 4 km bis zu den Pasing Arcaden
Günstige Lagebeziehungen:
-    Hervorragend erschlossene Wohnfelder - kein Durchgangsverkehr
-    Direkt am Grüngürtel
-    Zahlreiche Fuß- und Radwege
-    S-Bahn-Haltestelle Neuaubing in der Nähe - S-Bahn S8
-    Nahversorgungseinrichtungen an der S-Bahn Haltestelle mit einem großen 
        EDEKA und Lidl Markt, viele kleine Geschäfte in der Limesstraße 
-    Kindertagesstätten im Kindergarten und Kinderkrippe 
-    Grund- und Hauptschule im Nachbarbereich
-    viele Sport und Freizeiteinrichtungen

Sonstiges

Für die Korrektheit der Angaben und Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr, da uns diese vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises ist nach Unterzeichnung des Notarvertrages fällig.
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  • F.X. Egginger GmbH
  • Ruffiniallee 23b
  • 82166 Gräfelfing