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Objekt-Nr.: 12889 | Scout-ID: 116026749

* EINZELBESICHTIGUNG * Exklusive 4-Zi.-Neubau-Whg. mit 2 Balkonen und Einbauküche

2.095 €
Kaltmiete
4
Zi.
94,75 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Personenaufzug Personenaufzug Einbauküche Einbauküche
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

49.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

* WIR BIETEN EXKLUSIV EINZELBESICHTIGUNGEN AN *

Im repräsentativen Stadtviertel Bogenhausen befindet sich "THE GRAND" ein neu errichtetes Premium Wohnquartier. In Sachen Ausstattung trifft hier zeitlose Eleganz auf moderne Stilsicherheit. Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche - hält auch innen, was sie von außen verspricht. Mit Fußbodenheizung und Naturholz-Dielenböden. Mit zwei exklusiven Bädern (großformatigen Fliesen, edlen Armaturen, einer zeitlos-modernen Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluß im Duschbad, und einer Badewanne). Und mit Details, die das Wohnen im "THE GRAND" zu dem machen, was es ist: ein Leben mit viel Komfort und Stil auf exklusivem Niveau. 
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der helle und einladende Schnitt verleihen ihr eine gemütliche Atmosphäre und machen sie so besonders attraktiv für Familien oder Paare.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Kochbereich mit vorgelagertem, verglastem Süd-Balkon. Zudem wurde eine komplett neue Küche, samt Elektro-Großgeräten eingebaut. Alle Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügen über einen Zugang zu dem zusätzlichen Balkon.
Im ruhigen Innenhof des THE GRAND befindet sich ein hochwertige Gartenanlage, die viel mehr ist, als das gewohnte einfache Grün. Durch geschnittene Hecken gegliedert, entstehen harmonische Freiräume mit ruhigen Verweilecken. Ob Naturerkundung oder kulinarischer Streifzug - für jeden Genießer Typ ist in der Nähe von "THE GRAND" etwas dabei. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

- Hochwertiges Echtholz-Parkett
- Deckenspots in der gesamten Wohnung
- komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- neue Einbauküche in Hochglanz-Weiß mit Elektor-Großgeräten (Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube) 
- zwei großzügige Balkone in Nord- und Süd-Ausrichtung, teilweise verglast
- Hochwertige Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden
- zwei exklusive Bäder
- Waschmaschinen-Anschluss im Duschbad
- Videogegensprechanlage
- Komfortabler Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Hauseigenen Tiefgarage
- Fahrradabstellplatz im Untergeschoß
- Kellerabteil
- Harmonische Gartenanlage im Innenhof
- u.v.m.

Grundrisse

Lage

Das Premium-Wohnquartier in repräsentativer Münchner Lage! 
Im Stadtviertel Bogenhausen, an der Prinzregentenstraße, direkt gegenüber dem Vogelweideplatz, befindet sich The Grand, ein neues, stilvolles Wohnquartier.
Vis a vis entstehen zeitgleich die "BAVARIA TOWERS". 
Dieses neue Tor zu Bogenhausen aus östlicher Richtung umfasst spektakuläre Hochhäuser mit Büros, Hotel, Restaurants, Fitnessräumen und Kindergärten. Von diesem neuen Anziehungspunkt am Anfang der Prinzregentenstraße profitiert auch "THE GRAND". Eine Bereicherung und neuer Glanzpunkt für den exklusiven Stadtteil Bogenhausen. 
Das Viertel ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Der nahegelegene Mittlere Ring bietet einen der vielen schnellen Wege in die nur wenige Autominuten entfernte City und die Nähe zur A94 bringt Sie innerhalb weniger Minuten in Richtung Alpen und zum Flughafen. Ebenso optimal ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die Tramlinie 19 bringt Sie in wenigen Minuten in die City oder in der anderen Richtung zum S-Bahnhof Berg am Laim. Die U-Bahn (U4) Böhmerwaldplatz liegt nur 800 m entfernt und fährt in 6 Minuten zum Odeonsplatz. Ebenso wichtig ist nicht nur die fußläufige Nähe zur S-Bahnstation Leuchtenbergring, sondern auch das schnelle erreichen von Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Prinzregententheater, Isarauen, Maximiliansanlagen, Englischer Garten, Villa Stuck und vielen tollen Restaurants. Hier erwartet Sie eine ausgesprochen hohe Lebensqualität.

Sonstiges

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Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage über das Kontaktformular oder direkt an Frau Klostermayer an
m.klostermayer@walser-immobiliengruppe.de - vielen Dank, wir freuen uns über Ihr Interesse!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
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  • WALSER Projekt Management GmbH
  • Theatinerstr. 8 /III
  • 80333 München