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Objekt-Nr.: 20 124 001 | Scout-ID: 116018011

Attraktive Anlage in urbaner Lage - 4,45% Rendite

1.699.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
990 m²
Wohnfläche
591 m²
Grundstück
Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

141.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn - und Geschäftshaus in urbaner Lage Erfurts

Das im Jahre 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1998/1999 umfassend saniert. Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind langfristig vermietet und am Markt stark nachgefragt. 
Das Objekt verfügt über 2- bis 3-Zimmerwohnungen, welche größtenteils alle mit Balkonen und Tageslichtbädern ausgestattet sind.

Die Durchschnittsmiete liegt bei 6,05€/m² und birgt somit Mietsteigerungspotenzial auf Marktniveau.

Die derzeitige Rendite beträgt 4,45%, 1.625,84€/m² Kaufpreis und dem 22,48 fachen der Jahresnettomiete.

Ausstattung

+ 14 Wohneinheiten
+ 1 Gewerbeeinheit ( 55,00m² )
+ großzügiger Innenhof
+ Mietsteigerungspotential

Lage

Die Krämpfervorstadt wurde durch umfassende Sanierungs- und Projektmaßnahmen neu gestaltet und formiert, sodass dieser Stadtteil immer höhere Beliebtheit genießt.
Durch zahlreiche Schulen, Bildungstagesstätten und der Erfurter Fachhochschule,  zieht dieser  Stadtteil hauptsächlich junge Menschen an. Der Stadtteil ist überwiegend von liebevoll sanierten Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Nähe zu der historischen und beliebten Altstadt , mit seinen vielen Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten ist ein weiterer Punkt der großen Beliebtheit.
Die Krämpfervorstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, alles ist bequem per Bus, Bahn und dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
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  • VON POLL IMMOBILIEN Erfurt - Florian Motschmann
  • Kettenstraße 7
  • 99084 Erfurt