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Objekt-Nr.: 5794 | Scout-ID: 116016373

Stadtnah im Grünen wohnen

690.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
200 m²
Wohnfläche
1.136 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

331.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1964 in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus steht im bevorzugten Wohngebiet Marienfeld im Wertinger Westen. 
Das Wohnhaus ist vielseitig verwendbar. Aufgrund einer Aufteilung wurden zwei Eigentumswohnungen gebildet. Denkbar wäre, dies in ein Dreifamilienhaus zu erweitern. Das Dachgeschoss bietet grundsätzlich diese Möglichkeit. Baurechtliche Gegebenheiten sind bislang mangels Bedarf der Eigentümer nicht geprüft worden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sonnige 4 ZKB-Wohnung (ca. 100 m² Wohnfläche). 
Die meisten Zimmer im Erdgeschoss richten sich nach Süden aus. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Weitere zwei Schlafzimmer reihen sich auf der südlichen Seite an. Ein separates Esszimmer mit angrenzender Arbeitsküche ist praktisch gestaltet und wird möglicherweise ein Ort sein, in welchem man sich gerne aufhält. Hier spielt sich in der Regel das Leben einer Familie ab. Ein separates GästeWC sowie das Badezimmer und die Diele komplettieren die attraktive Wohnung. Die sonnige Terrasse bzw. der tolle Garten ist über die Schlafzimmer derzeit erreichbar. Eine Änderung der Raumnutzung oder ein Zugang über das Wohnzimmer könnte geschaffen werden.
Auf jeden Fall dürfte der Garten für Sie "das Herzstück" werden. Das Grundstück ist breit und tief geschnitten, die Sonne wandert um das Haus. Einmal hier und man findet sich gleich richtig wohl. 

Im 1. Obergeschoss finden Sie im Prinzip diesselbe Wohnung vor. Ausstattungselemente machen lediglich den "Unterschied". Beide Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das Dachgeschoss ist teilausgebaut. Es wird derzeit zum Abstellen von Gegenständen genutzt. Hier dürften nochmals ca. 65 m² Wohnfläche möglich sein. Wie gesagt, eine Genehmigung ist noch einzuholen.

Das Haus ist voll unterkellert.  Drei Garagen bieten für Ihre Pkw´s reichlich Platz. Vor den Garagen kann zudem geparkt werden. Im Hofbereich könnten ggf. weitere Stellplätze erstellt werden.

Trotz d...

Grundrisse

Sonstiges

Das Städtchen Wertingen ist zwanzig Kilometer von Donauwörth entfernt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Etliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten Vereine an. Sportliche können im Sommer u. a. das Freibad nutzen, im Winter gehts ins Hallenbad mit Saunabetrieb. Das angrenzende Donauried ist Naherholungsgebiet und zu jeder Jahreszeit reizvoll und einladend. Am Ort befinden sich Kindergärten, Grund-, Haupt-und Realschule, Gymnasium und eine Montessori-Schule. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die in ca. 20 Minuten erreichbaren Anschlussstellen der A8 und A7 gegeben. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 15 Minuten entfernten Meitingen. Unter www.wertingen.de erhalten Sie einen umfangreichen Überblick über die Stadt.
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  • Immobilien Schwarzmann GmbH
  • Hauptstraße 4
  • 86637 Wertingen