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Scout-ID: 115989276

CITYNAHE 3-ZIMMER-ETW MIT BALKON & GARAGE - SOFORT VERFÜGBAR - BLICK ÜBER DIE STADT INKLUSIVE

110.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
76,13 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

87 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

HIER WIRD EINE SEHR GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT CA. 77 QM WOHNFLÄCHE, BALKON UND GARAGE VERKAUFT !!!

Die renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1963 in Massivbauweise erstellten 5-Familienhauses.

Der Grundriss bzw. Schnitt der Wohnung, die Lichtverhältnisse und der Standort - nur wenige Schritte zur Stadtmitte und dennoch ruhig gelegen -, und der Ausblick aus dem Wohn- und Schlafzimmer ist wirklich schön. 

Die Wohnung eignet sich hervorragend zum Selbstbezug und auch zur Kapitalanlage. Vor dem Einzug werden Sie jedoch investieren müssen. Das Badezimmer ist noch aus dem Ursprungsbaujahr und nicht mehr zu retten. Weiterhin halten wir Maler-, Lackier-, Tapeten-, Bodenbelags- und Fliesenarbeiten für angebracht. Die Elektroinstallation, ist bis zur wohnungsinternen Sicherungsverteilung, auf dem neuesten Stand. Innerhalb der Wohnung bedarf diese sicherlich einer Überprüfung.

All die vorgenannten Arbeiten wurden bei der Kalkulation des Wohnungskaufpreises berücksichtigt.

Zu den positiven Aspekten des Objektes:

- Massivbauweise mit nur 5 Wohneinheiten
- Gute Lage - Nähe der Stadtmitte
- Aussicht über die Stadt
- SEHR GUTER GRUNDRISS
- Balkon
- Tageslichtbad
- Wohnküche
- Kunststoff-Fenster, weiß, isolierverglast
- Einzelgarage
- Gute Vermietbarkeit wegen des Verhältnisses
  Wohnfläche - Zimmeranzahl, Tageslichtbad
- Kurzfristige Übernahme möglich

Wo Licht ist, ist auch Schatten - hier müssen Sie vor dem Einzug oder der Vermietung erst Zeit und Geld investieren, aber das Endergebnis wird Sie dafür entschädigen.

FAZIT: Preisgünstige Einsteigerwohnung für die kleine Familie oder den Kapitalanleger.

Ausstattung

ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES UND DER WOHNUNG:

- Baujahr 1963
- Massivbauweise
- Nur 5 Wohneinheiten im Haus
- 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
- 1 Wohnung im Souterrain
- Niedriger Endenergieverbrauch nur 87 kWh/(m²- a)
- Gaszentralheizung, Baujahr 2012
- Kunststoff-Fenster, weiß, Isolierverglast

- 3-Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad und Balkon
- Ca. 77 qm gut geschnittene Wohnfläche
- Lage der Wohnung: 1 Obergeschoss links
- Tageslichtbad - sanierungsbedürftig 
- Wohnküche ohne Einbauküche
- Überdachter Balkon mit Blick über die Stadt
- Wohnzimmer mit Parkett
- Schlafzimmer mit Parkett
- Flur, Kinderzimmer, Küche mit PVC
- Wände und Decken mit Tapete weiß gestrichen
- Holztüren- und Rahmen - müssen renoviert werden
- Rippenheizkörper - müssen erneuert, lackiert 
  werden
- Kachelkaminofen im Wohnzimmer mit Warmluft-
  öffnung zum Wohnungsflur (aktuell nicht in 
  Betrieb)
- Sehr gute Lichtverhältnisse in der Wohnung
- Monatliches Wohngeld € 290,-- zzgl. € 10,-- für 
  die GARAGE - ein DICKER PLUSPUNKT !!!

Die beigefügten Bilder und der Wohnungsgrundriss sollen Ihnen einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen, aber gerne zeigen wir Ihnen auch bei einer ausführlichen Besichtigung diese Gelegenheit.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage von Bad Schwalbach - hier können Sie gerne auch mal Ihr Auto stehen lassen.

Die Infrastruktur in Bad Schwalbach ist hervorragend - hier finden Sie und Ihre Familie alles was Sie zum WOHNEN & LEBEN brauchen. 

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie für jeden Geschmack, ein Freibad, der herrliche Kurpark und vieles mehr erwartet Sie in Bad Schwalbach.

Die Grundschule für Ihre Kids ist nur wenige Schritte entfernt.

Sonstiges

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
Immobilienvermittlung & Projektentwicklung
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