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Scout-ID: 115986600

Familientraum im Grünen- Attraktive Doppelhaushälfte in Birresdorf!

335.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
121 m²
Wohnfläche
259 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

123.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1993 auf dem ca.  259 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 121 m². Das Objekt ist unterkellert und bietet neben einem kleinen, gepflegten Grundstück auch eine praktische Garage. Dieses geschmackvolle Haus überzeugt durch ein klar gegliedertes Raumkonzept sowie eine schöne, ruhige Lage. 

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste- WC. Das Obergeschoss bietet insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume und ein Badezimmer. Der Keller besteht aus einem Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse, einer Waschküche/ Vorratskammer sowie einem Heizungsraum.

Grundsätzlich ist zu sagen, dass sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet. Fenster, Bäder, Elektrik und das Dach sind aus dem Baujahr und dementsprechend in einem guten Zustand. Lediglich die Ölheizung, ebenfalls aus dem Baujahr, müsste in wenigen Jahren erneuert werden. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.

Das Haus ist noch bis zum 30.04.2020 vermietet, sodass wir die Besichtigungstermine mit den aktuellen Mietern abstimmen müssen.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den gefliesten Flur in L-Form, welcher eine praktische Nische für eine Garderobe bietet. Von hier aus lässt sich das Gäste-WC, die Küche, der Wohnbereich und die Kellertreppe erreichen. Das Gäste-WC ist mit türhohen, cremeweißen Fliesen versehen und mit einem Fenster, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. 

Die knapp 10 m² große Küche ist bereits mit einer Einbauküche in U-Form versehen. Eine kleine Spülmaschine, ein Backofen mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, eine Kühl-/ Gefrierkombination und ein kleiner Essplatz gehören zum Inventar dazu. Durch eine praktische Schiebetüre erreichen Sie auch von der Küche aus den großen, durch eine halbhohe Mauer abgetrennten Wohn-/Essbereich, welcher mit Laminat versehen ist. Auf insgesamt 45 m² findet jeder Esstisch und jede Wohnlandschaft seinen Platz. In Richtung Terrasse sind die Fenster sogar mit einem zusätzlichen Einbruchsschutz versehen. Die großzügige, ruhig gelegene Terrasse selbst, ist in West-Richtung gelegen und bietet somit ab dem Nachmittag Sonne pur.

Vom Wohnzimmer lässt sich über eine geschlossene, geflieste Treppe das Obergeschoss erreichen. Hier warten insgesamt drei Schlafräume und ein Badezimmer auf Sie. Das Elternschlafzimmer ist mit seinen knapp 20 m² das größte Zimmer, sodass die Unterbringung von Bett und Schrank einfach ist. Das mittelgroße und das kleinere Schlafzimmer haben ebenfalls eine angenehme Größe und überzeugen neben einem guten Schnitt mit einer idyllischen Aussicht auf die Felder von Birresdorf. 

Das Badezimmer ist im gleichen Stil wie das Gäste-WC gehalten. Die cremeweißen Wand- und Bodenfliesen sind sehr zeitlos. Ausgestattet ist das Bad mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC, sodass weder Wannen- noch Duschliebhaber im Stich gelassen werden. Abgerundet wird diese helle Nasszelle von einem großen, praktischen Fenster, 

Alle Wohnräume im Obergeschoss sind ebenfalls mit dem modernen Laminatboden versehen. Im Flurbereich befindet sich zudem eine Ziehleiter zum großzügigen Speicher, welcher viel Stauraum bietet. 

Im Keller des Hauses gibt es einen großen Hobbyraum (Nutzfläche) mit Zugang zur Terrasse, eine Waschküche mit Platz für Vorrat und den Heizungskeller.

Alles in allem lässt sich sagen, dass es sich hier um ein wunderschönes, gut erhaltenes Doppelhaus eignet, welches viel Platz für die ganze Familie bietet. Der Instandhaltungsrückstau ist kaum vorhanden, sodass ein direkter Einzug perfekt möglich ist.

Lage

Birresdorf ist einer von elf Ortsbezirken der Gemeinde Grafschaft im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler und liegt an der Landesgrenze zu Nordrhein- Westfalen. Das Örtchen verfügt zurzeit über ca. 931 Einwohnern und hat sich zu einem beliebten Wohnort mitten im Grünen entwickelt.
Die nächste Großstadt Bonn ist etwa 20 km entfernt und liegt im Norden von Birresdorf. Benachbarte Ortschaften sind beispielsweise Werthhoven (Gemeinde Wachtberg) oder Oedingen (Gemeinde Remagen).
Im ca. 10 Autominuten entfernten Berkum finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Bäcker, Apotheken, große Supermärkte, Drogeriemärkte sowie Friseure und Cafés laden hier zum entspannten Einkaufen & Verweilen ein. 
Die Haltestelle „Berkumer Straße“ wird von der Buslinie 841 befahren. Diese bietet Ihnen optimale Anbindungen nach Meckenheim, Berkum und Oberwinter. Hier befindet sich auch der Bahnhof von Oberwinter, welcher von sämtlichen Reginalbahnen nach Bonn, Bad Godesberg, Köln und Koblenz befahren wird.
Die ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Autobahnauffahrt zur A 61 bietet hervorragende Anbindungen über die 573 nach Bonn und Köln.
Wer die Ruhe sucht, ist hier genau richtig. Birresdorf ist umgeben von zahlreichen Felder und Wanderwegen. Wer die Liebe zur Natur bevorzugt, wird in Birresdorf fündig. Ob gemütliche Spaziergänge, Fahrrad fahren oder einen Ausritt zu Pferd unternehmen- hier ist alles möglich.

Sonstiges

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 

Weitere Angebote finden Sie unter www.maus.immobilien
Preistrend für Bestandsimmobilien in Kirchgasse 26a
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