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Objekt-Nr.: 05072020 | Scout-ID: 115983115

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausblick auf die Burg Rothenfels

569.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
138 m²
Wohnfläche
730 m²
Grundstück
Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das Haus wird mit neuem Vinylboden, neuen Türen im gesamten Haus und neu gefliestem Bad im OG übergeben (Renovierung 2020).

Das ideal geschnittene 218qm Einfamilienhaus mit 138qm Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Marktheidenfeld, Stadtteil Zimmern. Zimmern ist insbesondere bei Familien sehr beliebt.

Das 4,5-Zimmer-Haus mit Fertigstellung im Jahr 2014 ist für den Bezug ab Dezember 2020 bereit.

Das helle u. lichtdurchflutete Einfamilienhaus vermittelt ein großzügiges u. modernes Wohnambiente.
Der Boden ist aktuell mit Laminat und Fliesen ausgelegt, welches allerdings mit Vinyl und neuen Fliesen dem Käufer übergeben wird! Es besteht ein DSL- u. Kabelanschluss.
Die Fenster aus Kunststoff und 3-fach-Verglasung, als auch die Haustür der Firma WEKU, wurden im gesamten Haus eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Im Untergeschoss besitzt der großzügige Wohn- u. Essbereich einen direkten Zugang zur Terrasse im Garten. Das Bad verfügt über einen Duschanschluss und Fenster. Da das Bad von den aktuellen Eigentümern nie genutzt worden ist, sind Dusche und Waschtischarmatur noch nicht eingebaut, die Anschlüsse sind jedoch vorhanden. Die Küche grenzt als offener Teil-Raum an Wohn- u. Essbereich. Die Küche selbst, kann vom Käufer bei Bedarf kostenfrei mit übernommen werden. Zudem befindet sich ein Wasch-/Aufbewahrungsraum im Geschoss, wo sich Trockner- u. Waschmaschinenanschluss befinden. Genügend Platz für Aufbewahrungen finden Sie im Waschraum, als auch im Technikraum, in welcher sich auch die Wärmepumpe befindet.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Bad mit Oberlicht. Sie finden darin eine freistehende Badewanne und begehbare große Dusche. An der Treppe finden Sie ebenso Ablagemöglichkeiten, welche bei Bedarf ausgebaut werden kann. Zudem befinden sich 3 Schlafzimmer  im Geschoss. 2 Zimmer besitzen einen direkten Zugang zum Balkon mit wunderbarer Aussicht auf die kleinste Stadt Bayerns, Rothenfels, dem Main und die Burg Rothenfels. In 1 Schlafzimmer finden Sie einen begehbaren Ankleideraum.

Das Grundstück ist ideal geschnitten. Der Garten lädt zum sommerlichen und ungestörten Grillen mit vielen Freunden und Verwandten ein. Der Garten ist mit Zaun,  Lorbeerbüschen und Obst-/Nussbäumen abgegrenzt.
Das Grundstück wurde auf Plateaus abgebaut. Bei Bedarf haben Sie genügend Platz für Gartenhaus o. Pool. Entweder können Sie durch die wunderbare Erdgegebenheit mit sonnigen o. auch schattigen Plätzen, Blumen o. Obst anpflanzen. Aber auch moderne Mulch-/Steinbeete mit Büschen sind passend. 
Holzschaukel und ein großes Trampolin können vom aktuellen Eigentümer kostenfrei mit übernommen werden. Aufgrund der Südlage können Sie von vormittags bis spät abends die Sonne genießen.

Im Kaufpreis sind 2 Stellplätze mitinbegriffen. Bei Bedarf, können weitere Stellplätze angelegt werden.

Das Haus und Grundstück liegen zwar nah am Main, ist allerdings trotzdem hochwassergeschützt. Neben dem Haus befindet sich ein öffentlicher Fußweg, der Sie zum Main/Mainspielplatz führt. 

Da sich nach dem Grundstück Richtung Main Naturschutzgebiet befindet, garantiert es Ihnen einen unverbaubaren Blick auf Main und Rothenfels inklusive Burg.

Ein Grundstück mit solchen unverbaubaren und herrlichen Ausblickgegebenheiten ist sehr selten! - Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

aktuell Laminat (wird ausgetauscht mit Vinyl)
Fliesen (Bad im OG wird neu gefliest)
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung (jedes Zimmer individuell regulierbar)
Kunststofffenster 3-fach-Verglasung und Haustüre der Firma WEKU 
Südterrasse und Südbalkon mit unverbaubarem und einmaligem Ausblick Bad mit Tageslicht/Oberlicht
DSL-Anschluss und Satellitenanschluss
Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
2 Stellplätze (Carport kann aufgestellt werden)
Haustürklingel mit Kameraüberwachung für beide Geschosse
Haustüre bei Bedarf mit Fingerabdruck-Öffnung
elektrische Rollos aus Alu

Grundrisse

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Marktheidenfeld, Ortsteil Zimmern. Der Stadtteil Zimmern ist insbesondere bei Familien sehr beliebt. Marktheidenfeld ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, Bayern.Die Stadt liegt am Mainviereck, an der Ostseite des Spessarts, geologisch an der Nahtstelle des Spessart-Rotsandsteingebiets zum Muschelkalkgebiet der Fränkischen Platte, die zwischen dem Mainviereck und dem Maindreieck auch als Marktheidenfelder Platte bezeichnet wird. 
Die Stadt besteht aus 8.850 Einwohnern zählenden Kernstadt (insgesamt 11.200 Einwohner) und sechs weiteren Stadtteilen, auf die sich folgende Siedlungen verteilen: Altfeld, Glasofen (Eichenfürst), Marienbrunn, Marktheidenfeld Haunermühle, Michelrieth, Oberwittbach und Zimmern. Zimmern besteht aus 465 Einwohnern.
Die Entfernung von Stadtmitte Marktheidenfeld nach Zimmern Ortsmitte beträgt circa 6 km.

Sonstiges

Einzugstermin ist flexibel nach Vereinbarung oder ab Dezember 2020.

Energieausweis wird bei Besichtigung der Immobilie vorgelegt. 

Für einen beabsichtigten Kauf wird vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank benötigt.
Daher bitten wir im Vorfeld, keine realitätsfremden Kaufangebote bei uns abzugeben, oder Kaufangebote, die nicht höher sind als Ihre Finanzierungsbank Ihnen zusichert, oder nicht Ihren Zahlungsvorstellungen und Zahlungs-Können entspricht - solche Angebote werden vorab der Besichtigung aussortiert oder spätestens nach der Abgabe vom Kaufangebot geprüft.

Die Immobilie ist einzugsfertig!

Bei Bedarf kann folgendes in der Zukunft bearbeitet werden:
- 1 Hausseite verputzen  (nach Absprache mit Nachbar - leider waren beide Parteien bis dato beruflich verhindert für einen gemeinsamen Absprachetermin)
- individuelle Gestaltung bzw. FERTIGSTELLUNG AUßENANLAGE (der neue Stadtweg neben dem Grundstück ist nun fertiggestellt, daher ist eine Gestaltung der Außenanlage jetzt uneingeschränkt möglich. Bei Bedarf kann bereits abgemessener und bestellter Zaun kostenfrei übernommen werden.



Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, bitten wir um eine Kontaktaufnahme per Telefon, per eMail oder über das Kontaktformular. 

Hierzu benötigen bei jeder Kontaktaufnahme Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre eMail-Adresse und Ihre Telefonnummer. 
Sämtliche Daten werden gemäß §4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Zudem werden Ihre Daten nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. 
Bitte beachten Sie, dass wir ohne die oben genannten Daten von Ihnen keine weiteren Informationen weitergeben können und somit eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nicht stattfinden kann.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Marktheidenfeld
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  • Christ Real Estate - Immobilienagentur GmbH
  • 97828 Marktheidenfeld