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Objekt-Nr.: JG251 | Scout-ID: 115969494

⭐️⭐️⭐️ 5,2% Rendite Direct in Rüsselsheim 520€ Kalt in Monat ⭐️⭐️⭐️

120.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
38,5 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Einbauküche Einbauküche Keller Keller

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Objektbeschreibung

Wohnung in Rüsselscheim, Hans-Sachs-Straße 5, Wohnung besteht aus zwei Zimmer, einer Küchenzeile und einem Bad.Die nach Teilungserklärung ermittelte Wohnfläche beträgt ca. 38,5 m2. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug

Ausstattung

Fenster Kunststofffenster mit Zweischeiben-IsolierverglasungWand- und Decken- Tapeten oder Tapeten mit Anstrich, Decken glatt verputzt und ge-oberflächen strichen, keramische Wandfliesen im Bad und als Spritzschutz im Arbeitsbereich der KücheBodenbeläge keramische Bodenfliesen Türen Wohnungstüre einfache Holztür, Innentüren ebenfalls Holztüren mit StahlzargenHeizung RadiatorenheizkörperSanitär Bad mit Dusche, WC und WaschbeckenElektro durchschnittliche Installation, elektromotorischer Lüfter im Bad

Lage

Die Wohnlage innerhalb von Rüsselsheim ist immissionsbelastet und verfügt über ein mäßiges Image. Es gibt jedoch gute Verkehrsanbindungen und kurze Wege zu Grün- und Naherholungsflächen. Unweit des Wohnquartiers sind auch einige Infrastruktureinrichtungen vorhanden.Rüsselsheim selbst ist vom Autobauer Opel geprägt, der der größte Arbeitgeber am Ort ist. In der jüngeren Vergangenheit haben sich weitere Firmen aus dem Automotivesektor in Rüsselsheim angesiedelt, so dass der strukturelle Wandel durch Verkleinerungen der Produktionskapazitäten und –flächen in Rüsselsheim bisher moderat abgefedert werden konnte.Das Wohnungsbauprogramm „Wohnen 2015“ der Stadt Rüsselsheim soll die Anziehungskraft Rüsselsheims als Lebensraum langfristig verbessern und attraktivere Quartiere, wie sie schon mit dem Regenbogenpark und der Bebauung am Max-Beckmann Ring realisiert wurden, schaffen.Die Leerstandsquote bei Wohnungen ist in Rüsselsheim stabil niedrig und liegt unter 1.0%.1 Die zunehmende Anzahl an Studenten der Hochschule Rhein Main – Wiesbaden / Rüsselsheim / Geisenheim belebt den Wohnungsmarkt.Für das Stadtgebiet von Rüsselsheim ist kein Mietspiegel im Sinne von § 558 d BGB veröffentlicht worden.

Sonstiges

Das Grundstück liegt zentral im Stadtgebiet von Rüsselsheim, südlich der Innenstadt zwischen den Hauptverkehrsachsen Rugbyring (B 43) und Darm-beschreibung städter Straße (B 519). Direkt nordwestlich benachbart am Rugbyring schließt sich das Werksgelände der Adam Opel AG an.Die Bebauung an der Südseite des Rugbyrings und östlich der Darmstädter Straße ist gemischt. Es gibt überwiegend Mehrfamilienwohnhäuser, aber auch kleinere Wohnhäuser und Handwerksbetriebe. Die hier liegenden Straßen sind kleine Wohngebietsstraßen, die überwiegend von Anliegerverkehr befahren werden. Im Zentrum des Gebiets liegen das GPR Klinikum Rüsselsheim und der Campus Rüsselsheim der Hochschule Rhein-Main.Die Bebauung in dem gemischt genutzten Gebiet ist heterogen mit 2 bis 4 Geschossen. Die bis zu sechsgeschossige Bebauung auf dem Bewertungs-grundstück weicht in der Bauhöhe und der Baumasse von der das Gebiet prägenden Bebauung ab. Die Westseite des Grundstücks grenzt direkt an die sehr stark befahrene Darmstädter Straße an, die den Verkehr von und zur Bundesautobahn A 60 transportiert. Auf der Westseite der Darmstädter Straße liegen Betriebe des KFZ-Handwerks und die Wache der Freiwilligen Feuerwehr Rüsselsheim. Lärmimmissionen durch die stark befahrenen Bundesstraßen Darmstädter Straße und Rugbyring mit teilweise dichtem Verkehr sind deutlich wahrnehmbar. Die Flugrouten des Rhein-Main Flughafens führen südöstlich von Rüsselsheim vorbei. Die Lärmkeulen tangieren jedoch das Bewertungs-grundstück. Es ist mit tagsüber einem Lärmpegel von 55 – 60 dB(A) zu rechnen.Die Innenstadt von Rüsselsheim mit der Fußgängerzone liegt vom Bewertungsgrundstück ca. 1 km entfernt, der Autobahnanschluss Rüsselsheim / Mitte zur A 60 etwa 1.2 km. In der näheren Umgebung gibt es Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein größeres Angebot und die meisten Infrastruktureinrichtungen sind in der Innenstadt auf kurzem Weg erreichbar. In dem gemischt genutzten Gebiet Im Hasengrund, an dessen Rand das Bewertungsobjekt liegt, gibt es eine Grundschule. Alle anderen Schulformen und Kinderbetreuungsangebote liegen im Stadtgebiet von Rüsselsheim.Die nächsten Haltestellen des öPNV befinden sich in kurzer Entfernung vom Bewertungsgrundstück am Rugbyring. Der Bahnhof Rüsselsheim und der S-Bahnhof Rüsselsheim-Opelwerk sind etwa 1 km entfernt. Hier verkehren die Züge der DB und die S 8 des Rhein-Main-Verkehrs-Verbundes zwischen Wiesbaden und Hanau. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist von hier aus in ca. 25-30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in ca. 10 Minuten. Mit der S 8 dauert die Fahrt nach Wiesbaden ca. 20 Minuten. Mit dem PKW kann die Innenstadt von Frankfurt/M. in ca. 30 Minuten erreicht werden, der Flughafen Frankfurt in ca. 15 Minuten. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Rüsselsheim an der A 60. Die das Grundstück umgebenden Straßen sind mit Asphaltdecke und Betonsteinplatten oder -pflaster auf den Gehwegen fertig ausgebaut. Im öffentlichen Straßenraum steht in Anbetracht der verdichteten Bebauung knapp bemessener Parkraum zur Verfügung. Die Grundstücke verfügen jedoch überwiegend über eigene Parkflächen.
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