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Objekt-Nr.: 68812 | Scout-ID: 115969359

Attraktives Investitionsobjekt mit Mehrfamilien- und Einfamilienhaus in Leipzig-Kleinzschocher

1.080.000 €
Kaufpreis
20
Zi.
583,22 m²
Wohnfläche
405 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

111.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen ein denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus (Vorderhaus) und ein Einfamilienhaus (Hinterhaus). 
Das Vorderhaus besitzt aktuell 7 Einheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, die Wohnfläche beträgt ca. 420,11 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche und Bad mit Dusche und separatem WC. Im 1. und 2. OG liegen jeweils eine 4-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung pro Etage. Das Dachgeschoss bietet zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die wie alle anderen Einheiten im Haus neuwertig eingerichtet sind. 
Das Haus wurde sowohl 2014 als auch 2019/20 teilweise modern saniert und ist beispielsweise mit Smart-Home oder indirekter Beleuchtung ausgestattet.
Aktuell ist das Objekt als Boardinghaus deklariert. Einige Einheiten werden seit geraumer Zeit gewerblich als Ferienwohnungen vermietet.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Hinterhof des MFH`s und bietet ein Wohnfläche von ca. 163,11 m², die sich auf drei Etagen verteilen. Zusätzlich gibt es ein Souterrain mit Bar und Kochnische. Im Erdgeschoss ist aktuell der Schlafbereich und ein großzügiges Bad, was derzeit hochmodern saniert wird. Das Obergeschoss charakterisiert sich durch ein Wohnzimmer mit großer Wohnküche sowie einem WC. Im Dachgeschoss sind 2 Kinderzimmer und ein Bad mit Whirlpoolwanne und neuwertiger Dusche. Erd- und Obergeschoss besitzen einen Balkon. 

Heizung, Wasser und Strom werden über das Vorderhaus reguliert. Der Energieausweis liegt für das Hinterhaus vor, für das Vorderhaus ist dieser nicht erforderlich.

Es besteht an den Objekten nur ein geringer Wartungs- und Sanierungsrückstau.

Weitere Informationen erhalten Sie nach Abfrage des Exposés.

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Kleinzschocher befindet sich südwestlich der Leipziger City und ist bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn und Bus zu erreichen. Die jeweiligen Haltestellen sind nur einen "Katzensprung" entfernt.

Der Standort ist überwiegend mit Gründerzeitwohnhäusern bebaut, die nunmehr größtenteils saniert wurden. Vom Verkaufsobjekt ist sowohl das "Küchenholz" und die "Nonne" wie auch die Weiße Elster gut zu erreichen und wertet damit den Standort auf. 

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der benachbarten Zschocherschen Straße.  Kindertagesstätten und Arztpraxen befinden sich im Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Aktuell wird in unmittelbarer Nähe eine neue Schule gebaut, die im Sommer eröffnet werden soll.

Den Standort prägen auf der einen Seite die Nähe zur Innenstadt und auf der anderen Seite die Nähe zu den im südlichen Leipziger Umland befindlichen Seen und Naturschutzgebieten, so dass hier ein guter Freizeitwert besteht.
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  • PlanetHome Group GmbH
  • Ratsfreischulstr. 5
  • 04109 Leipzig