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Objekt-Nr.: Mühle vermietet | Scout-ID: 115966206

Kapitalanlage - Historische Scheune - östliche Haushälfte mit ca. 160m² Wohnfläche

750.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
160 m²
Wohnfläche
580 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus einer geschmackvoll renovierten denkmalgeschützten Scheune aufgeteilt in zwei Haushälften.
Bei diesem Wohlfühlhaus, handelt es um die rechte Hälfte dieser historische Scheune Bj. 1810, welche vom Eigentümer selbst mit vielen liebevollen Details zu einem wahren Schmuckstück aus- und umgebaut wurde und mit dem Architekturpreis 2010 „Neues Bauen in Schwarzwald“ ausgezeichnet wurde. 
Der alte Charme der Scheune wurde auf eine sehr elegante und besondere Art und Weise zum Ausdruck gebracht.
Die einzigartige Architektur besticht durch die Verbindung von Alt und Neu. 
Alle positiven Merkmale des Alters wurden hier mit den neuesten Standards verpaart, was ein absolut einmaliges Wohnerlebnis garantiert. 
In dem dazugöhrigen Traumgarten, lässt das Leben das ganze Jahr über genießen.
Der Grundstücksanteil beläuft sich auf ca. 580qm.
Das Objekt ist mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 18.000 € vermietet.

Ausstattung

Moderne Haustechnik: Gasbrennwertheizung (für beide Hausseiten), 
Rechte Haushälfte:
Grundstücksanteil variabel gestaltbar, ca. 550 m²
Historische Holzfassade auf der Hofseite
EG: Sehr hochwertige Wohnküche mit Theke, Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, WC und Hauswirtschaftsraum
1. OG: Schlafzimmer und Bad/WC
2. OG: Großes Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Sichtgebälk
DG: Offene Schlafgalerie
Große Terrasse unter Walnussbaum
Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand (Gartenanteil)
Holzlager und Gartenlaube (Abstellfläche)
2 Stellplätze, zusätzliche Stellplätze/Carports möglich
Grundrissänderungen möglich
Weitere Sonderabschreibung möglich z.B. für Umbau, technische Erneuerung/Verbesserung, Werterhaltung

Lage

15 Autominuten nördlich von Freiburg und nur 6 Km von Emmendingen entfernt, erwartet Sie ein gemütliches und gastfreundliches Dorf, eingebettet in Weinberge und Obstwiesen. Hier sind Sie in der sonnigsten Gegend Deutschlands und es beginnen Frühling und Sommer früher als anderswo, und auch im Herbst erleben Sie noch viele milde und sonnige Tage. 
Sexau verfügt über eine gute Infrastruktur, eine große Apotheke, Ärzte, Banken und genügend Einkaufsmöglichkeiten. Drei Kindergärten, einer davon ist ein Waldkindergarten, sowie eine Grundschule.

Sonstiges

Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien
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