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Scout-ID: 115966097

Historische Scheune westliche Haushälfte mit 320 m2 Wohnfläche

1.150.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
320 m²
Wohnfläche
1.465 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Bei diesem Wohlfühlhaus, handelt es um eine historische Scheune Bj. 1810, welche vom Eigentümer selbst mit vielen liebevollen Details zu einem wahren Schmuckstück aus- und umgebaut wurde und mit dem Architekturpreis 2010 „Neues Bauen in Schwarzwald“ ausgezeichnet wurde. 
Der alte Charme der Scheune wurde auf eine sehr elegante und besondere Art und Weise zum Ausdruck gebracht.
Die einzigartige Architektur besticht durch die Verbindung von Alt und Neu. 
Alle positiven Merkmale des Alters wurden hier mit den neuesten Standards verpaart, was ein absolutes einmaliges Wohnerlebnis garantiert.
Das Anwesen besteht aus einer geschmackvoll renovierten denkmalgeschützten Scheune aufgeteilt in zwei Haushälften. Die westliche Seite (eigengenutzt) hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 320 m², die östliche Seite (vermietet) ca. 180 m². Im hinteren Teil des parkähnlichen Gartens befindet sich ein historisches kleines Haus, welches derzeit als Pferdestall genutzt wird und zu Wohnzwecken in ein Wohnhaus/Ferienwohnung mit ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche ausgebaut werden kann. Derzeit wird ein Bauantrag gestellt. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1465m². Zum Verkauf stehen das komplette Ensemble oder auch die einzelnen Hausseiten. Alle Kombinationen mit kleinem Haus sind möglich. Auch Grundrissänderungen z.B. für zusätzliche Zimmer/Bad sind möglich. Auf Wunsch können mit geringen Umbaukosten statt offener Bauweise zwei zusätzliche abgeschlossene Zimmer und ein zusätzliches Bad geschaffen werden. Denkmalschutz Sonderabschreibung möglich z.B. für Umbau, technische Erneuerung/Verbesserung, Werterhaltung. Die Mieteinnahmen der rechten Seite belaufen sich auf ca. 18.000 Euro Jahresnettokaltmiete jährlich. Die linke Seite wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Verkauf bezugsfrei.

Ausstattung

Moderne Haustechnik: Gasbrennwertheizung (für beide Hausseiten), 
Linke Haushälfte:
Fußbodenheizung im EG
Historische Holzfassade auf der Hofseite
Große Wohnküche mit dekorativer Bruchsteinwand
Galerie mit zwei offenen Arbeitsbereichen
Sehr großes Wohnzimmer mit Sichtgebälk und offenem Kamin
Offene sehr großzügige Schlafgalerie
Wohlfühlbad mit großer Badewanne und Dusche, Dornbracht Armaturen, Holzboden (Elzbeere)
Sauna mit Regendusche und Ausgang in den Garten
Sandsteinbrunnen bzw. Tauchbecken
Große Terrasse mit Hortensien, Feigenbaum und o. g. Brunnen (ca. 15 * 4,5 m)
Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand (Gartenanteil)
Laube mit Holzlager und Pizzaofen
2 Stellplätze. Ein Carport in historischem Stil wird derzeit gebaut.
Rechte Haushälfte:
Grundstücksanteil variabel gestaltbar, ca. 550 m²
Historische Holzfassade auf der Hofseite
EG: Sehr hochwertige Wohnküche mit Theke, Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, WC und Hauswirtschaftsraum
1. OG: Schlafzimmer und Bad/WC
2. OG: Großes Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Sichtgebälk
DG: Offene Schlafgalerie
Große Terrasse unter Walnussbaum
Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand (Gartenanteil)
Holzlager und Gartenlaube (Abstellfläche)
2 Stellplätze, zusätzliche Stellplätze/Carports möglich
Grundrissänderungen möglich
Weitere Sonderabschreibung möglich z.B. für Umbau, technische Erneuerung/Verbesserung, Werterhaltung
Sehr gut auch als Ferienwohnung nutzbar
Kleines Haus/ Historische Mühle:
Ehemalige Mühle von 1807 aus dem Glottertal, bestehend aus Eichenfachwerk und Lehmziegelsteinen. Das Gebälk wurde im Glottertal abgebaut und hier im Garten wieder aufgebaut.
Kein Denkmalschutz
Dachstuhl neu, Dachdeckung mit historischen, handgestrichenen Biberschwänzen
Gedämmtes Stahlbetonfundament mit Anschlussstutzen für Hausanschlüsse
Derzeit genutzt als Pferdestall
Grundstücksanteil variabel gestaltbar, ca. 380 m²
EG: Großer Raum mit wunderschönen Blick in den Garten, Sattelkammer (Küche, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Bad/WC)
DG: Dachboden (Schlafzimmer, WC)
Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand (Gartenanteil)
Gut, auch bei Trockenheit immer wasserführender Brunnen mit Schwengelpumpe
1-2 Stellplätze
Sehr gut auch als Ferienwohnung nutzbar

Lage

15 Autominuten nördlich von Freiburg und nur 6 Km von Emmendingen entfernt, erwartet Sie ein gemütliches und gastfreundliches Dorf, eingebettet in Weinberge und Obstwiesen. Hier sind Sie in der sonnigsten Gegend Deutschlands und es beginnen Frühling und Sommer früher als anderswo, und auch im Herbst erleben Sie noch viele milde und sonnige Tage. 
Sexau verfügt über eine gute Infrastruktur, eine große Apotheke, Ärzte, Banken und genügend Einkaufsmöglichkeiten. Drei Kindergärten, einer davon ist ein Waldkindergarten, sowie eine Grundschule.

Sonstiges

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