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Objekt-Nr.: 03-20-001 | Scout-ID: 115964081

Langendernbach: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in ruhiger Wohnlage

175.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
120 m²
Wohnfläche
430 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

233.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Im Reformstil, mit einem Garten, der als Nutzgarten angelegt wurde, einer kleinen Wiese und Terrasse/Freisitz sowie einem Stellplatz und Doppelgarage im eigenen Hof, zeigt sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Langendernbach.

120 m² Wohnfläche verteilen sich in einer gelungenen Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und einem separaten kleinen Abstellraum sowie ein Flur mit gesondertem Ausgang zum Garten sind im Erdgeschoss zu finden. Eine Diele mit Treppenaufgang führt zur zweiten Wohnebene.

Hier sind ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ebenfalls eine Diele untergebracht. Vom Obergeschoss erreichbar liegt der Speicher im Dachgeschoss, hier ist ein Gästezimmer zu finden und stellt Lagermöglichkeiten zur Verfügung. 

Im Kellergeschoss, der aus Bruchstein gemauert ist, befinden sich ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum in dem alle Hausanschlüsse vorhanden sind.

1954 wurde das Haus konzipiert. 1963 erfolgte ein Umbau, die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1997 und 2003 durchgeführt. 

Unendliche Perspektive eröffnet der - um das Haus befindliche - Garten und auch das Innenleben kann mit etwas Eigeninitiative zu einem ganz besonders gemütlichen und schönen Zuhause werden.

Wollen Sie etwas für sich verändern? Hier finden Sie Ihr Ein- bis Zweifamilienhaus zum kleinen Preis.

Ausstattung

Die Ausstattung ist angemessen. Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Bj. 2003, (Kaminofen möglich – Anschluss vorhanden), Frankfurter Pfannen Eindeckung als Bedachung und isolierverglaste Kunststofffenster stellen den Mantel dieser Immobilie dar. 

Der sanitäre Bereich wird mit zwei Tageslichtbäder abgedeckt. Als Bodenbeläge sind Teppich, Laminat und Fliesen vorzufinden. SAT-Anlage und DSL 50000 versorgen den technischen Aspekt.

Lage

Langendernbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Langendernbach liegt am Osthang des Westerwalds, rund ca. 17 Kilometer nördlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Naturräumlich wird Langendernbach noch dem Oberwesterwald zugeordnet, genauer dem Oberwesterwälder Kuppenland, befindet sich aber im Übergang zum hohen Westerwald. Der Ort wird von der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden B54 durchschnitten. Der Elbbach verläuft südwestlich des Orts, von Nordosten fließt der Dermesbach durch das bebaute Gebiet. Dort ist neben den Regionallinien nach Koblenz, Gießen, Frankfurt am Main, auch ein ICE-Bahnhof der Linie Köln und Frankfurt. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt etwa 50 Min. Langendernbach, 20 Min. bis zur A3 und ICE Bahnhof.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Schäfer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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