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Objekt-Nr.: 2633 | Scout-ID: 115962688

Eine Kapitalanlage die sich rechnet!

194.500 €
Kaufpreis
8
Zi.
148 m²
Wohnfläche
145 m²
Grundstück
Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

208.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und vom jetzigen Eigentümer in 1992 komplett kernsaniert. 

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Friseursalon, der bereits seit 1992 vermietet ist und in welchem sich 4 Frisierplätze befinden. Erst vor einigen Jahren wurde hier renoviert , unter anderem wurde der Boden erneuert. Angrenzend befinden sich ein Aufenthaltsraum mit einer Küchenzeile sowie ein weiterer Raum mit Waschmaschine und einer Toilettenanlage. Einen Zugang zum Hof aus dem Geschäft gibt es von hier ebenso wie einen Zugang in den Gewölbekeller. 
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch der Heizungsraum mit der Öl-Heizung und den Öltanks und ein weiterer Raum mit Dusche, welche ab Mitte März als Nagelstudio vermietet ist.  

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits seit 2002 vermietet und besitzt einen eigenen Zugang von außen. Die ca. 83 m² verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen sehr schön gestalteten Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon. 

Von hier aus ist auch der nachträglich ausgebaute Dachspeicher mit einem Duschbad zugänglich.

Insgesamt ein sehr solides Objekt welches sich auf dem Stand von 1992 befindet. Aus diesem Jahr sind auch die isolierverglasten Kunststofffenster, die Elektrik und die Heizung.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt z.Zt.13.200,00 €.

Grundrisse

Lage

Hönningen ist ein Ort im wunderschönen Ahrtal mit gutem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel. Der Ortsteil Liers liegt nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und Banken befinden Sie im angrenzenden Ort Ahrbrück, Kindergarten, Schulen und Ärzte in den naheliegenden Orten Altenahr oder Adenau.

Weitläufige Wanderwege sowie ein ausgewogenes Freizeitangebot sind im direkten Umfeld vorhanden.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
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  • Kreissparkasse Ahrweiler - ImmobilienService
  • Wilhelmstr. 1
  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler