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Objekt-Nr.: 6330_3 | Scout-ID: 115948049

MUTZHAS - Der Kreativität keine Grenzen! Bürofläche in Grafrath - Optional bis zu 334 qm mietbar!

2.945 €
Miete pro Monat
400 €
pro Monat Nebenkosten
294,48 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit, ein ehemaliger Showroom eines Fensterherstellers, ist sehr vielseitig einsetzbar und in einem sehr gepflegten Zustand. 

Es handelt sich um ca. 294 m² Nutzfläche, welche zu zwei Seiten voll verglast ist und somit taghell. 

Der große offene Raum ist mit einem sehr robusten und gepflegten Teppichboden ausgelegt, welcher zum einen den Trittschal absorbiert, zum anderen aber auch sehr pflegeleicht ist. 

Eine geschickte Konstruktion aus Schränken trennt einen kleinen Raum ab, welcher ideal als Serverraum oder Archiv genutzt werden kann. 

Ebenso ist im vorderen Bereich ein ca. 18 m² großer Raum durch eine hochwertige Glaswand abgetrennt worden, dieser eignet sich hervorragend als Empfangsbereich.

Unmittelbar vor dem Gebäude sind ca. 15 geräumige Stellplätze vorhanden, welche genug Platz für Mitarbeiter und Kunden bieten. Diese können mit angemietet werden.

Lage

Am Rande des Naturschutzgebietes Ampermoos liegt Grafrath mit seiner Wallfahrtskirche verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn München-Lindau und an der S4-Bahn-Linie. Der Bahnhof ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sind nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, oder ca. 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das Gebäude liegt im Gewerbegebiet von Grafrath, hier haben sich die unterschiedlichsten Unternehmen angesiedelt. Von der Kunstschmiede, über Schreinereien, bis hin zu einem Verlag ist hier eine bunte Mischung beheimatet. Grafrath ist als Wirtschaftsstandort bei mittelständischen Unternehmen sehr gefragt, dies liegt unter anderem an der guten Anbindung. Über die B471 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die A96 Lindau/München oder Fürstenfeldbruck. Das Münchner Stadtzentrum ist nur ca. 35 km weit entfernt.

Die berühmte Gaststätte „Dampfschiff“ und der nahe gelegene Ammersee mit Blick auf die Alpen laden zu schönen Feierabendaktivitäten ein!

Die schönste Beschreibung des Ortes und seiner unmittelbaren Umgebung findet sich in den Erinnerungen des bekannten Komponisten Carl Orff, der darin Grafrath als seine zweite Heimat bezeichnet, da er hier 50 Jahre lange seine Sommerferien und Wochenenden verbrachte.

Ausstattung

* große, fast bodentiefe Fensterfront

* abgeschlossener Empfangsbereich

* robuster Teppichboden

* hochwertige Einbauschränke

* auf Wunsch: Teilmöblierung

* ca. 15 Stellplätze auf dem Grundstück

* 3 oder 5-jähriger Mietvertrag mit option auf Verlängerung
  • Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG
  • Konradinstraße 3-5
  • 81543 München