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Objekt-Nr.: GE-AS28-ERH (1/577) | Scout-ID: 115946014

* Einziehen u. wohlfühlen * EBK * 2 Bäder * Kamin * Wintergarten * Schwimmbad * Garten * uvm. *

359.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
106,6 m²
Wohnfläche
1.027 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

221.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Reihenendhaus wurde vermutlich Anfang der 40-er Jahre in massiver Bauweise und mit Keller auf dem rund 1.027 m² großen Grundstück in herrlicher, familienfreundlicher Lage der Stadt Geesthacht errichtet. 

Diese ansprechende und gepflegte Immobilie mit knapp 107 m² Wohnfläche verfügt über drei gut nutzbare Zimmer (Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer) und rund 126 m² Nutzfläche im Bereich des wohnlich ausgebauten Spitzbodens, des Kellers, der Garage und der sich dort anschließenden massiven Schuppen sowie des Poolgebäudes.

Weitere Nutzflächen in Form des Hühnerstalls und zweier Werkstatträume sind hier nicht mit einberechnet.

Das Gebäude wurde mit einer harten Dachung versehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Kunststofffensterrahmen sind isolierverglast.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Duschbad sowie der Flur mit Einbauschränken zur Verfügung. Im Wohnzimmer versorgt Sie ein Kaminofen mit wohliger Wärme. Aus der Küche treten Sie in den beheizbaren Wintergarten und von dort auf die überdachte Terrasse  bzw. in den Garten.

Das Dachgeschoss erreichen Sie vom Eingangsflur aus über eine Holztreppe. Hier finden Sie eine große Diele, welche bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde sowie das Schlafzimmer und das Vollbad.
Aus der Diele können Sie über eine gewendelte Treppe den Spitzboden erreichen, welcher Ihnen wertvolle Abstellfläche (Nutzfläche) bietet.

Der Keller beherbergt u. a. die Heizzentrale nebst Warmwasserspeicher, die geflieste Waschküche sowie Vorrats-  und Lagerräume.

Der Garten lässt Ihnen Raum für Ihre eigene Gestaltung. Zudem genießen Sie hier in der warmen Jahreszeit das Bad im überdachten Pool. Für Ihre Hobbies gibt es bereits 2 Werkstatträume im hinteren Bereich des Grundstückes . Ein Hühnergehege mit Stall ist auch vorhanden. Ein ca. 15 m³ fassender unterirdischer Regenwasserspeicher macht Sie für die Gartenbewässerung unabhängig von der Trinkwasserversorgung.

Mehrere Autos können Sie bequem in der Garage und auf dem eigenen Grundstück abstellen.
Die Garage ist seitlich um 2 Abstellräume ergänzt worden.

Die Eigentümer haben das Wohnhaus im Wesentlichen seit 2008 aufwendig saniert. So wurden u. a. die Fenster getauscht, die Bodenbeläge erneuert, das Duschbad modernisiert, die Elektro- und Wasserleitungen ausgetauscht, das Dach von innen gedämmt und der Spitzboden ausgebaut.

Zusätzlich wurde schrittweise der Wintergarten errichtet und das Schwimmbecken gebaut. Letzteres erhielt eine eigene "Behausung".

Ausstattung

- Einbauküche mit den üblichen technischen Geräten
- beheizbarer Wintergarten, gebaut von 2008/2019
- saniertes Duschbad im Erdgeschoss aus 2008
- Vollbad im Dachgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit Isoverglasung verschiedener Baujahre, teilweise mit Außenrollläden
- Dachflächenfenster mit Innenjalousien
- hochwertige Bodenbeläge aus 2008 und 2017 (u. a. Red-Pine-Dielen, Parkett und Fliesen)
- überdachte Terrasse inkl. Markise
- wohnlich ausgebauter Spitzboden (ohne Heizung)
- Viessmann-Gasheizung aus 1998
- Keller mit viel Platz
- überdachter/umhauster Swimming-Pool (ca. 20 m³) mit Sand-Filteranlage aus 2011/2012
- Garage und Abstellräume
- weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Hühnerstall und Hobbyräume
- Regenwasserreservoir (ca. 15 m³) für die Gartenbewässerung

Grundrisse

Lage

Die hier zu verkaufende Immobilie befindet sich in familienfreundlichen Lage eines
gewachsenen Wohngebietes in Geesthacht. Die nähere Bebauung ist überwiegend durch Reihenhäuser geprägt.

Die Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr, ist in Geesthacht vorbildlich. Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso ist die BAB 39 (Hamburg/Lüneburg) über die B404 gut an Geesthacht angebunden. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten. In die Hamburger City brauchen Sie mit dem Pkw nur ca. eine halbe Stunde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind in Geesthacht vorhanden.

Sonstiges

Hinweis 1: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche (ca. 106,6 m²) handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. Wintergarten nebst anteiliger Terrassenfläche. Die unter Nutzfläche angegebenen ca. 126,2 m² setzen sich zusammen aus der Grundfläche des Spitzbodens (ca. 27 m²), des Kellers (ca. 33,30 m²) und der außerhalb des Hauses befindlichen Fläche der Garage (ca. 13 m²), der Abstellräume an der Garage (ca. 24,9 m²) und des Schwimmbades (ca. 28 m²). Die Hobbyräume (31 m²) im Garten nebst Hühnerstall (ca. 49,20 m²) sind nicht in den 126,2 m² enthalten.

Hinweis 2: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
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  • Zell-Immobilien GmbH
  • Steinberg 9
  • 21502 Geesthacht