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Objekt-Nr.: 2659 | Scout-ID: 115926520

Zentrales, neu saniertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Tram 4 Anschluss

1.749.900 €
Kaufpreis
25
Zi.
564 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstück
Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Zentrales, neu saniertes MFH mit 514 qm Wohnfläche und 50 qm Ladenfläche. Das Dachgeschoss ist möglicherweise ausbaubar und würde weitere 100 Wohnquadratmeter generieren.

Zum Verkauf steht hier ein im Jahre 1910 errichtetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Augsburg Oberhausen links der Wertach. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen mit jeweils zwei Wohnungen und ist komplett unterkellert. Im EG befindet sich zudem eine 50 qm große Gewerbeeinheit.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Alle Wohnungen sind mittlerweile saniert (Stand Oktober 2019).

Etage	Fläche	Kaltmiete	Warmmiete
EG Laden	49 qm	750,00 €	850,00 €
EG Links 	50 qm	440,00 €	470,00 €
EG Rechts	46 qm	350,00 €	390,00 €
1.St. Links	90 qm	750,00 €	830,00 €
1.St. Rechts	50 qm	480,00 €	530,00 €
2.St. Links	74 qm	460,00 €	550,00 €
2.St. Rechts	65 qm	540,00 €	730,00 €
3.St. Links	72 qm	680,00 €	850,00 €
3.St.Rechts	65 qm	625,00 €	780,00 €
O2 Antenne	441 €

Summe Kaltmiete monatlich: 5.516 €
Kaltmiete Jährlich: 66.192 €

Für dieses Objekt wurde ein aufwendiges, hochauflösendes Video (4k) mit Hilfe einer Drohne und einer gimbalstabilisierten Weitwinkelkamera erstellt. Bitte schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage, wir senden Ihnen dann den link zum Video sowie weitere Bilder, den Lageplan, die Grundrisse etc. zu.

Ausstattung

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 14cm Außendämmung im Jahre 2010
- Elektrizität im Jahre 2010
- Neue Warmwasserleitungen
- Komplett neue Buderus Gaszentralheizung wurde 2018 verbaut

Alle Wohnungen bis auf eine wurden saniert.

Auf dem Dach befindet sich ein O2 Mast der zusätzlich Miete generiert.
(Der Mast strahlt zur Seite, also nicht in das Haus. Die Strahlenbelastung im Haus ist z.B. im Vergleich zu einer Wlan Box im Haus sehr gering).

Das Dachgeschoss ist ausbaubar und würde zusätzliche 100 Wohnquadratmeter generieren. Denkbar wären eigenständige Wohnungen oder Maisonettewohnungen mit den eine Etage tiefer liegenden Wohnungen. Eventuell wäre auch eine Dachterrasse realisierbar.

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich zentrumsnah rechts der Wertach und links des Senkelbachs.

Beste Tramanbindung: Nur 100 m zur Tram 4 Station.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit der Tram in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Falls dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer MOBILnummer (auf Anbieter kontaktieren klicken)! Sie erhalten dann rechtzeitig vor dem ersten Besichtigungstermin eine ausführliche email mit weiteren Informationen.

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