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Immoticket24.de GmbH
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Objekt-Nr.: 10897 | Scout-ID: 115925802

Ahrweiler: Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage - NEUER PREIS -

775.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
268 m²
Wohnfläche
440 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

457.37 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Dieses um ca. 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus strahlt einen ganz besonderen Charme aus. Es liegt in einer sehr stark besuchten Fußgängerzone von der Rotweinstadt Ahrweiler.

Neben einem Hörakustik-Betrieb befindet sich im EG noch ein kleines Cafe` (Creperie). Im Hof gibt es noch Räumlichkeiten, die an ein Tattoo-Studio vermietet sind.

Im 1. OG  befinden sich 3 Wohnungen, wovon sich die größere mit ca. 140 m² auf zwei Ebenen verteilt.

Desweiteren sind noch zwei 1 Zimmer-Apartments mit Flur, Bad und Küche im 2. OG vorhanden. Hiervon ist ein Apartment über den Hof erreichbar.

Alle Wohnungen sind mit Bad bzw. Duschbad ausgestattet.

Zum Objekt gehören weiterhin noch ein ca. 60 m² großer Lagerraum, ein Sozialraum, sowie ein Personal-WC.

Im Außenbereich sind noch 7 Stellplätze vorhanden.







Lage

Die Rotweinstadt Ahrweiler mit vollständig erhaltener Stadtmauer und dem historischen Altstadtkern strahlt einen fast unwiderstehlichen Charme aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken, Banken usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neben einer hervorragenden ärztlichen Versorgung, einem großen Kultur- und Freizeitangebot, bietet die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler eine gute Infrastruktur. 

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vorhanden.

Die Städte Köln bzw. Koblenz sind über die A61 in ca. 45 Autominuten erreichbar, in die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn sind es ca. 20 Autominuten.

www.bad-neuenahr-ahrweiler.de

Sonstiges

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: ca. 1900
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert:   457,37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Gas
Heizung: Zentralheizung
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  • Altenbaustraße 2
  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler