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Objekt-Nr.: 2315 | Scout-ID: 115923175

Freistehendes Einfamilienhaus mit Süd-Grundstück in Wallach

478.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
228 m²
Wohnfläche
714 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

105.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein äußerst gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus in einer sehr beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Rheinberg in Wallach. Das Haus ist sowohl von der Bausubstanz als auch von seinem Renovierungszustand als sehr solide und modern zu bezeichnen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung die eine solarthermische Unterstützung hat. Die Fenster haben Doppelverglasung, teilweise bodentief  und sind mit Rollos versehen. Im Erdgeschoss befinden sich der große und gemütliche Wohn-, Essbereich mit Erker und Kamin welcher den Blick und den Zugang in den wunderschönen pflegeleichten Garten ermöglicht, die Küche mit separatem Abstellraum und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei Zimmer haben direkten Zugang auf den Loggia-Balkon. Eine Ausbaureserve im Spitzboden ist vorhanden. Die massiv gebaute Garage direkt neben dem Haus hat einen Zugang in den Sonnen- Garten und in den Keller und bietet mit der Übergröße noch Platz für Fahrräder, Tonnen und Werkzeug. Der Garten ist liebevoll angelegt und vermittelt vor allem Ruhe. Im Souterrainbereich dieser Immobilie befinden sich neben der Heizung, dem Vorratsraum und einem großem Hobbyraum ein nützliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang welche derzeit als Büroräume genutzt werden.

Ausstattung

- Doppelgarage
- Kamin
- Solarthermie
- Photovoltaik
- Brunnen
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Anliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Zugang 
- Balkon/ Loggia über die gesamte Hausbreite mit Zugang aus zwei Zimmern

Grundrisse

Lage

Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf im Kreis Wesel. Rheinberg ist voller idyllischer versteckter Orte, inmitten einer abwechslungsreichen Umgebung. Fern ab von jeglichem Großstadtlärm findet man hier einen beliebten und beschaulichen Ort zum Leben. Ausgedehnte Rheinwiesen, viele Rad- und Wanderwege und hübsche Parkanlagen verbinden die Ortschaften Rheinbergs. Ein Ortsteil im Norden Rheinbergs ist Wallach mit kinderfreundlicher Nachbarschaft und allen Dingen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind sehr zeitnah zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, der Bahnhof in Rheinberg als auch die Autobahnanschlüsse zur A 57 und A 42 erreicht man in wenigen Minuten. Die nächstgelegenen Städte sind Moers und Duisburg. Der internationale Flughafen Düsseldorf und auch der Flughafen Weeze sind mit dem PKW ca. 30 Minuten entfernt.
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  • WIRTZ & LINNERT GMBH
  • Kirchstr. 24
  • 47441 Moers