{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_GFZ":"0.5","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"4451","obj_shortTermBuild":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/b1200082-3ce4-48c3-bf62-4f68e6204127-1355978049.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"5","obj_lotArea":"702","obj_demolition":"y","geo_plz":"47279","obj_GRZ":"0.4","obj_groupnumber":"4","obj_ityp":"14,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_immotype":"grundstueck_wohnen_kauf","obj_development":"developed","obj_cwId":"001.4451","obj_offered":"buy","obj_purchasePrice":"320000","obj_scoutId":"115921303","obj_buildingPerm":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_constAfter":"constructionplan","geo_krs":"Duisburg","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_zipCode":"47279","obj_foreignCountry":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Wedau","obj_objectnumber":"7012","obj_regio2":"Duisburg"}
Objekt-Nr.: 7012 | Scout-ID: 115921303

625 m² Grund in Seenähe Duisburg-Wedau

320.000 €
Kaufpreis
702 m²
Fläche
Abriss Abriss

Kosten

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen mit See quasi vor der Haustür. Wer will das nicht! Sanieren oder als Fläche für einen Neubau nutzen – die Immobilie bietet beide Möglichkeiten. Der Grund & Boden glänzt durch die erstklassige Lage und Anbindung an zwei Erschließungsstraßen.

Grundstück:
ca. 625 m² zuzüglich 77 m² Zufahrt von der Neidenburger Straße (wird als Fußweg von der Neidenburger Straße zum Hauseingang genutzt)
Das Grundstück ist mit Anbauten und Überdachungen versehen, die Gartenfläche ist hierdurch atriumförmig umschlossen.

Haus:
Das in den 50er Jahren erbaute Siedlungshaus wurde über die Jahrzehnte mit diversen Anbauten versehen. Ein einzelner, angebauter Raum unterhalb des sonstigen Kellerniveaus hat Probleme mit eindringendem Grundwasser, das bisher über Pumpeneinsatz geregelt wurde. Alternativ kann man den Raum schließen, ohne die weitere Gebäudenutzung zu beeinträchtigen. 

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Heizkessel 2011). Aufgrund des Einbaus einer Sauna wurde die Elektrik weitgehend überarbeitet bzw. erneuert. Ansonsten wurden in den letzten Jahren keine Renovierungsmaßnahmen im Haus durchgeführt.

Anmerkung:
Ein Abriss des Gebäudes erscheint eine sinnvolle Option. Alternativ müsste das bestehende Doppelhaus vollumfänglich saniert werden. Dies beinhaltet, die Beseitigung von Bauschäden (Feuchtigkeit), die komplette Gebäudetechnik, Fenster und teilweise die Elektrik.

Lage

Der Duisburger Süden rund um die Sechsseenplatte zählt zu den begehrtesten Lagen im Duisburger Stadtgebiet. 
Die Straße ist nur eine Hausreihe vom Wambachsee entfernt. In fußläufiger Nachbarschaft findet man Einrichtungen, die man sonst eher vom Sommerurlaub gewöhnt ist: Bootsverleih, Strandbad, Yachtclub oder Windsurfingschule. 

Doch nicht nur Freunde des Wassersports kommen auf ihre Kosten. Im Westen angrenzend sind weitläufige Waldgebiete, die sich fast nahtlos bis zur Stadtgrenze Düsseldorf ziehen und ideal sind für Jogger, Fahrradfahrer oder einfach nur für einen schönen Spaziergang am Sonntagmorgen. 
Dennoch müssen Sie auf die Vorteile der Großstadt nicht verzichten. Die reine Fahrtzeit in die Duisburger Innenstadt beträgt runde 15 Minuten.

Sonstiges

Technik & Energieeffizienz

Heizungsart: Ölheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 342,5 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)

Energie mit 
Warmwasser: Ja

Energieeffizienzklasse: H
  • Armin Quester Immobilien GmbH
  • Friedrich-Wilhelm-Straße 7
  • 47051 Duisburg