{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"no_information","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_telekomHybridUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_cId":"317255","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/18580331-a219-4fc1-8601-a11e384ecf3d-1361025559.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"5","obj_pricetrend":"null","obj_telekomUploadSpeed":"2,4 MBit/s","obj_lotArea":"380","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m_hybrid2","obj_usableArea":"660","obj_telekomInternetTechnology":"über Hybrid","obj_yearConstructed":"1955","obj_telekomInternetType":"WITH_HYBRID","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"null","obj_scoutId":"115921005","obj_noParkSpaces":"3","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M Hybrid (2)","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"11","obj_yearConstructedRange":"2","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"4.72","obj_livingSpace":"527","geo_krs":"Düsseldorf","obj_zipCode":"40210","obj_condition":"no_information","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"16 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/mmh2sa","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mmhy2","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"40210","obj_noRooms":"24","obj_constructionPhase":"no_information","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_telekomHybridDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_rented":"y","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.317255","obj_purchasePrice":"3850000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"6","obj_buildingType":"multi_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Stadtmitte","obj_objectnumber":"10542","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Düsseldorf"}
Objekt-Nr.: 10542 | Scout-ID: 115921005

Wohn-/Geschäftshaus mit internationalem „Ankermieter“

3.850.000 €
Kaufpreis
24
Zi.
527 m²
Wohnfläche
380 m²
Grundstück
Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca.1955 als „Wiederaufbau“ errichtet.

Das Objekt umfasst folgende Flächen:

• Ladenlokal im Erdgeschoss ca. 60 m²

• Büro-/Schulungsräume Erdgeschoss und 1.Obergeschoss ca. 350 m²

• Archiv-/Lagerräume Untergeschoss ca. 250 m²

• 9 Wohnungen 1. bis 5. Obergeschoss ca. 527 m²
								        
Insgesamt:  ca. 1.187 m²

Außerdem ist ein Spitzboden vorhanden, der u. E. mit einer der Wohnungen im 5. Obergeschoss verbunden werden könnte. Hier könnte u. E. eine zusätzliche Fläche von ca. 45 m² erzielt werden. 

Energiewert: Verbrauchsausweis, 113 kwh/(m*a), Erdgas, Baujahr 1955

Ausstattung

Bauweise und Ausstattung:

• Herkömmliche Massivbauweise.

• Gas-Zentral-Heizung.

• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.

• Wohnungen mit weiß gefliesten Bädern und modernen Objekten/Armaturen.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone an der Rückseite.

Die beiden Wohnungen im 5. Obergeschoss verfügen über jeweils zwei Terrassen an der Vorder– und Rückseite.

Sehr vorteilhaft ist die Toreinfahrt, über die der Hof erreichbar ist.

Hier können nicht nur mehrere Fahrzeuge abgestellt, sondern auch Lieferungen mühelos abgewickelt werden.

Die Büro-/Schulungsräume wurden soeben mit einem Aufwand von  ca. € 500.000,— renoviert, befinden sich also in einem sehr attraktiven Zustand.

Dies bezieht sich nicht nur auf die Optik, sondern auch auf technische Einrichtungen (Elektro– und Medieninstallationen).

Auch eine Klimaanlage wurde eingebaut.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Düsseldorfer Innenstadt.

Straßenbahn - und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote aller Art und ein vielfältiges Gastronomieangebot sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die absolute City ist in Minutenschnelle erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur war wohl der Grund dafür, dass ein inter-nationales Unternehmen hier eine große Büroeinheit nicht nur langfristig angemietet, sondern sich mit einem hohen Betrag an der Renovierung beteiligt hat.

Sonstiges

Die Räume so wie die Archiv-/Lagerräume im Untergeschoss und die Hofflächen wurden Ende 2019 für € 96.000,— p.a. zzgl. Nebenkosten und zzgl. MwSt. an eine international tätige Firma  vermietet.

Der Mietvertrag läuft bis Ende 2024 zzgl. einer Option des Mieters auf eine Verlängerung bis 2029.

Die Miete ist indexgesichert.

Der Mieter hat eine Kaution von € 51.000,-- geleistet.

Der Tatsache, dass der Mieter sich an den Renovierungskosten mit ca. € 245.000,-- beteiligt hat, kann u.E. entnommen werden, dass größtes Interesse an diesem Objekt besteht und davon auszugehen ist, dass die Verlängerungsoption bis 2029 wahrgenommen wird.

Die Mieteinnahmen des Objektes betragen z. Zt. ca. € 157.650,-- p.a. zzgl. Betriebskosten.

Die Mieten für die Wohnungen liegen z. Zt. bei durchschnittlich nur ca. 8,--/m²/mtl. zzgl. Betriebskosten, sodass u. E. noch Steigerungs-potential vorhanden ist.

Für den Teil des Kaufpreises, der auf den Ankermieter vermieteten Bereiche entfällt, fällt MwSt. an, die jedoch durch den Erstattungs-anspruch neutralisiert wird. Fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.

Die Mieteinnahmen entsprechen einer Kaufpreisrendite von ca. 4,1 % p.a.!

An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss die ortsübliche Courtage von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu entrichten.

Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten und arrangieren für Sie einen Besichtigungstermin.

Setzen sie sich bitte unter 0211-914500 telefonisch mit uns in Verbindung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Stadtmitte
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Hausmann Bauregie und Beratung GmbH
  • Lindemannstr. 22
  • 40237 Düsseldorf