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Objekt-Nr.: 111 | Scout-ID: 115919749

Einzigartige 3,5-Zi-Woh. mit Panoramablick in Bestlage, komp. saniert, EBK, FBH, Balkon u. Garage !!

2.530 €
Kaltmiete
3,5
Zi.
122 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Personenaufzug Personenaufzug Einbauküche Einbauküche Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine wunderschöne und exklusive Traumwohnung in bester, ruhiger und sonniger  Villen- und Aussichtslage.

Die helle 3,5-Zimmer Etagenwohnung ist mit ihrem sehr guten Grundriss, nahezu ganztägiger Besonnung (Südostausrichtung) sowie dem Traumblick über Stuttgart ein absolutes Highlight.

Sie befindet sich ab Straßenniveau im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1969) in bester Wohnlage Stuttgarts und ist über das Treppenhaus oder einen Aufzug zu erreichen. Aufgrund der geringen Anzahl von lediglich drei Wohneinheiten ist ein sehr hohes Maß an Privatsphäre gegeben.  

Direkt hinter der Wohnungseingangstüre liegt ein offener Flurbereich (13 qm) mit eingebauter Garderobe. Über diesen gelangt man im hinteren Bereich der Wohnung ins zusätzliche Schlafzimmer (14 qm), ins separate Gäste-WC (5 qm) inkl. Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ins Masterbad (12 qm). Das Schlafzimmer (18 qm) ist ebenfalls sehr gut geschnitten und bietet genügend Raum für eine optimale Möblierung.

Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer (24 qm) und der offene Küchen- und Essbereich (28 qm).

Über eine bodentiefe Panoramaschiebetüre im Küchen- und Essbereich gelangt man auf den großzügigen, voll überdachten Südost-Balkon (15 qm) mit unverbaubarem Panoramablick über Stuttgart.

Der Wohnung sind darüber hinaus noch ein großer, separater Kellerraum (15 qm) mit Stromanschlüssen und Fenster, sowie ein Stellplatz in der Doppelgarage zugeordnet. Der Stellplatz verfügt über separate Steckdosen und das Garagentor wird mittels Funkfernbedienung gesteuert.

Es wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. Die komplette Hauselektrik und alle Frisch- bzw. Abwasserleitungen wurden erneuert. Es wurde auch eine neue Gegensprechanlage inkl. Kamerasystem installiert.

Darüber hinaus wurde die Ölheizung durch eine moderne Hybridheizung (Gastherme und Luft-Wärmepumpe) ersetzt, um die Vorteile beider Heiztechnologien optimal zu nutzen. Die Wohnung wird über eine flächendeckende, separat steuerbare Fußbodenheizung beheizt. Bitte beachten, dass der Energieausweis vor den Sanierungsmaßnahmen ausgestellt wurde. Es sind somit nach der Sanierung deutlich geringere Energieverbrauchswerte zu erwarten.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut, der durchgängig für Kehr-, Putz- und den Winterdienst zuständig ist.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von der exklusiven Traumwohnung zu verschaffen!

Ausstattung

Die Wohnung wurde vollständig mit exklusiven Materialien saniert.

Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert. LAN und Antennen-Dosen sind an den relevanten Stellen in der Wohnung verfügbar. Rauchmelder sind im Flur und den Schlafzimmern ebenfalls verbaut.

Auch die Sanitärinstallationen (Frischwasser und Abwasser) wurden vollständig erneuert und es wurde eine flächendeckende, separat steuerbare Fußbodenheizung eingebaut.

Die Ausstattung des Masterbads besteht aus einer großen Badewanne, einem WC, einem großen Doppelwaschbecken mit Lichtspiegel, einer sehr großzügigen Duschkabine und zwei Deckenleuchten. Das Gäste-WC beinhaltet ein Waschbecken mit Lichtspiegel, ein WC, einer Deckenleuchte, sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

In Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur und im zweiten Schlafzimmer wurde ein hochwertiges Eichenparkett der Farbe Natur verbaut. Im Masterbad und im Gäste-WC kamen sehr hochwertige Wand- und Bodenfliesen zum Einsatz.

Die hochwertige Einbauküche im offenen Koch-/Essbereich ist ein absolutes Highlight. Diese ist mit dem Einbau Kochfeld Bora Basic mit integrierter Umluft, dem Siemens Kühlschrank H1780 (Nutzinhalt 286 Liter), dem Backofen Gaggenau EB210/211 und einer LED-Beleuchtung für die Arbeitsplatte (2700 K, Warmweiß) ausgestattet. Die Arbeitsplatte (CromoLith) hat die Farbe Dunkelgrau. Die Glasrückwand ist weiß und mit drei Arbeitssteckdosen ausgerüstet.

Die Innentüren wurden durch moderne, hochwertige weiße Holztüren ersetzt. Zwischen Küche/Esszimmer wurde eine Panoramaschiebetüre eingebracht. Sämtliche Kunststofffenster bestehen aus einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrische  Rollläden sind an den relevanten Fenstern vorhanden.

Im Flur wurde eine Garderobe inkl. Beleuchtung eingebaut. Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung. Diese wird durch eine Video-Haussprechanlage von Siedle mit 3,5 Zoll großem TFT-Farbdisplay ergänzt.

Über das Treppenhaus bzw. den Aufzug gelangt man bequem aus dem Eingangsbereich ins 2.OG und umgekehrt.

Weitere Dokumente

Lage

Die „Robert-Bosch-Straße“ in Stuttgart-Nord befindet sich in einer sehr ruhigen Villen- und Aussichtslage und zählt zu den besten Adressen der Stadt.  

 

Aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie vom Balkon bietet sich ein traumhafter Panoramablick über den Talkessel Stuttgarts und auf die gegenüberliegenden Höhenlagen bis hin zum Fernsehturm.

Die exklusive Wohnetage bietet durch ihre herrliche Südostausrichtung ideale Besonnung und höchsten Wohnwert.

Auch das Sport- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Die Parkanlage um den Bismarckturm, der Höhenpark Killesberg und das Waldgebiet Kräherwald  sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Auch die Tennisclubs Weißenhof und Doggenburg, der Reit- und Fahrverein Stuttgart und ein Fitnessstudio sind ganz in der Nähe.

Die Adresse zeichnet sich auch durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Neben Ärzten Schulen und Kindergärten stehen auch  sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Diverse Geschäfte in der Hefferichstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und das Einkaufszentrum Killesberghöhe ist in unmittelbarer Nähe.   

Die Stuttgarter City lässt sich entweder mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichen. Die Bushaltestellen „Schottstraße“ und „Helfferichstraße“ sind 8 bzw. 12 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus starten alle 15 Minuten Busse zum „Rotebühlplatz“ (Linie 43) bzw. zum „Hauptbahnhof“ (Line 44).

Darüber hinaus ist eine optimale Anbindung an an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen (A8/A81) gegeben.

Sonstiges

Bitte machen Sie Angaben zu Ihrer Person, Beruf, Anzahl der einziehenden Personen, sowie den Grund für Ihren Umzug.   

Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung nicht möglich.
                                                        
Alle Angaben zur Wohnung beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
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  • 70469 Stuttgart