{"obj_regio1":"Niedersachsen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"15431297","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"3","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/be228152-29e3-4aaf-9bae-659d76299540-1352247585.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"12","obj_pricetrend":"6.89","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"650","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"127","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1971","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"6.89","obj_scoutId":"115917283","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Niedersachsen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"10","obj_yearConstructedRange":"3","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"1.93","obj_livingSpace":"90","geo_krs":"Hannover","obj_zipCode":"30559","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"normal","obj_energyEfficiencyClass":"G","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"30559","obj_noRooms":"5","obj_thermalChar":"216.1","obj_constructionPhase":"completed","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01000792770","obj_purchasePrice":"785000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Kirchrode","obj_objectnumber":"20076002","obj_livingSpaceRange":"1","obj_regio2":"Hannover"}
Objekt-Nr.: 20076002 | Scout-ID: 115917283

Attraktives Einfamilenhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten in Kirchrode

785.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
90 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

216.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1971 erbaute und stetig modernisierte Einfamilienhaus liegt auf einem gut geschnittenen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße in Kirchrode. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Großen Hillen, das Zentrum von Kirchrode und den Tiergarten.

Über das Treppenhaus betreten Sie die großzügige Diele im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in die mit Parkett ausgestatteten Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Licht in diese Räumlichkeiten und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Esszimmer steht ein großer Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit zusätzlich für ein wohliges Raumklima sorgen kann.

Angrenzend zum Esszimmer befindet sich die Küche. Von hier aus, wie auch vom Wohnzimmer, erreichen Sie den großen gefliesten Wintergarten. Dieser lässt sich durch zwei große Schiebetüren zur Veranda öffnen. Vom Wintergarten aus führt eineTreppe in den Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes, mit Parkett ausgestattetes Schlafzimmer, sowie ein renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Bidet.
Für Besucher gibt es ein frisch renoviertes Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich unter anderem ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich befindet sich hier auch noch ein großer, praktischer Abstellraum.

Im Kellergeschoss gibt es einen ca. 70m² großen, wohnlich ausgebauten Bereich. Dieser ist abschließbar, bietet 2,40 Meter Deckenhöhe und könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier finden Sie einen geräumigen Wohnraum mit großen Fensterflächen, Kaminanschluß und angrenzender Einbauküche. Zwei zusätzliche Räume könnten als Schlafzimmer genutzt werden. Ein Duschbad rundet diese Ebene ab.
Zusätzlich finden Sie im Kellergeschoss noch zwei Lagerräume, sowie einen Heizungsraum.

Der Grundriss für das Dachgeschoss wird noch erstellt.

Ausstattung

- ca. 70 m² wohnlich ausgebauter Keller inkl. Einbauküche und Badezimmer
- Parkettfußboden
- Kachelofen
- Wintergarten
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Balkon bzw. Veranda
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Garage und Stellplatz
- fortwährend renoviert und instand gehalten

Grundrisse

Lage

Der südöstliche Stadtteil Kirchrode gehört zu den beliebtesten und meistgefragten Wohngegenden Hannovers.
Er bietet alles, um das Leben angenehm gestalten zu können:

-  eine gute Verkehrsinfrastruktur

-  die nah gelegene Stadtbahnlinie 5 bringt einen in 15 Minuten in Hannovers Stadtzentrum

-  nur wenige Minuten benötigt man bis zur Auffahrt auf den Südschnellweg

-  die MHH liegt in etwa 3 km Entfernung und ist in ca.10 Minuten mit dem Auto erreichbar

-  das Stadtteilzentrum am Großen Hillen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

-  auch diverse Ärzte und Rechtsanwälte sind vertreten

-  zahlreiche internationale Restaurants laden zum Schlemmen ein

-  die nah gelegene Eilenriede, sowie der Herman-Löns-Park inkl. Tiergarten, bieten eine Vielzahl an Sport-
   und Erholungsmöglichkeiten

 Insgesamt vermittelt einem der Stadtteil Kirchrode ein urbanes Lebensgefühl im besten Sinne des Wortes.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Kirchrode
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • VON POLL IMMOBILIEN Hannover-Mitte & Kirchrode - Christian Neteler
  • Tiergartenstraße 122
  • 30559 Hannover