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Objekt-Nr.: 20168003 | Scout-ID: 115917112

VON POLL: Kapitalanlage mit Zukunftspotential!

1.550.000 €
Kaufpreis ab
633 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 steht in zentrumsnaher Lage in Radolfzell und bietet Zukunftspotential. Zunächst als 6-Parteien-Haus konzipiert, wurde ca. 1985 das Dachgeschoss ausgebaut und somit zwei zusätzliche Wohnungen geschaffen. Das Haus besteht überwiegend aus 3,5 und 4,5-Zimmer-Wohnungen und ist bis auf eine Wohnung, die aktuell renoviert wird, voll vermietet.

Über die Jahre, wurden bereits einige Investitionen an der Immobilie getätigt. Im Jahre 2000 wurden neue, doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Ende 2002 wurde die Gastherme und im selben Zuge auch die Heizkörper in den Wohnungen erneuert. Ebenfalls, wurden bereits zwei Wohnungen (DG und 1.OG) Saniert. Einzelne Renovierungsmaßnahmen wurden beim Auszug der Mieter durchgeführt. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Baujahr: 1964
- ca. 633m² Wohnfläche
- ca. 781m² Grundstücksfläche
- Zwei Wohnungen wurden bereits Saniert. 
- Fenster (Doppelverglasung, Kunststoff) aus dem Jahr 2000
- Gastherme und Heizkörper aus dem Jahr 2002
- Es besteht KEINE Teilungserklärung zum Objekt.

Lage

Die Bodenseeregion bietet ein hohes Maß an Attraktivität und Lebensqualität, besonders die zahlreichen Angebote an Freizeit, Sport und Kultur sowie die herausragende Infrastruktur. Die privilegierte Lage mit Nähe zur Schweiz, den Alpen und nach Österreich sowie die gute Autobahnanbindungen Richtung Stuttgart, Ulm und München machen den Bodensee zu einer beliebten Wohn- und Urlaubsregion. Internationales Flair erleben Sie in der Metropole Zürich. Naherholungs- und Skigebiete sowie internationale Flughäfen sind in kurzer Zeit erreichbar. Selten lassen sich Erholung und Wohnen so gut miteinander verbinden.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
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