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Objekt-Nr.: 06 Kilian Miete REH Hip_127qm | Scout-ID: 115914977

KILIAN IMMOBILIEN! ERSTBEZUG! EXKLUSIVES REIHEN-ECKHAUS MIT 127 M² WFL IN HILPOLTSTEIN! KELLER * FBH

1.150 €
Kaltmiete
4
Zi.
127 m²
Wohnfläche
194 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

47.14 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
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Objektbeschreibung

SIE SUCHEN EIN NEUES REIHEN-ECKHAUS ZUM ERSTBEZUG?

SIE LEGEN WERT AUF NEUESTE BAUWEISE UND EXCLUSIVSTER AUSSTATTUNG?

EIN AUSGEBAUTER KELLER, EIN EINGEZÄUNTER SÜDGARTEN UND ZWEI STELLPLÄTZE DIREKT AM HAUS SIND IHNEN WICHTIG?

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER MIETER?

SIE SIND BERUFSTÄTIG, ZUVERLÄSSIG UND WISSEN FREMDES EIGENTUM ZU SCHÄTZEN?

SIE BEVORZUGEN EINE EXPONIERTE UND BELIEBTE LAGE IN HILPOLTSTEIN?

EINE GUTE INFRASTRUKTUR IST IHNEN WICHTIG?

SIE FÜHLEN SICH ANGESPROCHEN UND SIND EIN PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE MIT BIS ZU HÖCHSTENS ZWEI KINDERN?

Dann ist dieses neue Reihen-Eckhaus zum Erstbezug mit ca. 127 qm Wohnfläche auf der Dorotheenhöhe in Hilpoltstein genau das Richtige für Sie!

Dieses tolle Reihen-Eckhaus bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt!

LICHT ZUM LEBEN – EIN HAUS ZUM VERLIEBEN – RAUM FÜR IHRE IDEEN – BEHAGLICHKEIT ZU JEDER TAGESZEIT

Egal ob der guten Lage des Hauses, ob der Bauweise nach aktuellsten Anforderungen wie gedämmte Außenwände, dreifach verglaste Isolierglasfenster, dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen, Gas-Brennwert-Therme, Solaranlage für Brauchwasser-Erwärmung, Keller als Wanne mit wasserundurchlässigen Beton oder ob der exquisiten Ausstattung wie Fußbodenheizung, Fliesenboden, ausgebautem Keller, offener Koch,-Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuch-Heizkörper und drei Schlafräume im Dachgeschoss und vielem mehr, hier finden Sie alles was Sie glücklich leben lässt.

Und nur ca. 40,- Euro anfallende monatliche Kosten für Warmwasser und Wärme sagt eigentlich schon alles!

Das Haus bietet Ihnen sehr viel Platz zum Wohnen und Leben mit praktischer und geräumiger Raumeinteilung. 

Sie erreichen das Haus als Eckhaus eines Mehr-Spänners im Baugebiet II des Dorotheenhöhe. Parken können Sie Ihre Autos direkt vor Ihrem Süd-Garten auf einer Ihre beiden persönlichen Stellplätze.

Hereinspaziert, im Erdgeschoss erwarten Sie eine geflieste Diele mit Gäste-WC, Garderoben-Nische und zwei Zugänge zum offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die Küche ist selbstverständlich auch identisch gefliest, das große Wohnraum mit modernem Vinyl-Boden. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse und Garten. Die ca. 20 qm große Terrasse ist südlich ausgerichtet, der Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern Platz zum Spielen und Erholen!

Die Stahlholm-Treppe mit Vollholz-Stufen in der Diele führt Sie entweder in den Keller oder in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss hat für Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Büro oder Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, gemauerte, bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken und Handtuch-Heizkörper.

Das Untergeschoss hält für Sie einen Heizungsraum mit Gas-Brennwert-Therme mit Solar-Unterstützung für Brauchwasser und Waschmaschinen-Anschluss, einen Hobbyraum mit Heizkörper und Teppich, bestens geeignet als Büro wie einen Hausanschlussraum und einen Nutzkeller bereit.

Zusammengefasst ist diese Immobilie das perfekte Zuhause für das anspruchsvolle Pärchen oder für die Familie mit höchstens zwei Kindern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktdaten durch das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars.

Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 500,--€ inklusive MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag zu akzeptieren!

Ausstattung

ALLGEMEINES

- Reihen-Eckhaus
- Lage im Neubaugebiet Dorotheenhöhe Bauabschnitt II
- Grundstück ca. 193 qm
- 2 Stellplätze 
- gepflasterte Terrasse mit ca. 20 qm 
- Südgarten komplett eingezäunt mit Gartentür zu den Stellplätzen
- Erd- und Dachgeschoss als Vollgeschosse
- voll unterkellert
- Keller mit WU-Beton
- Gesamt-Wohnflächen ca. 127 qm
- Gesamt-Nutzfläche ca. 72 qm
- Massivbau
- Außenwände 17,5 cm und 15 cm Vollwärmeschutz
- Stahlbetondecken
- dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- VIESSMANN Gas-Brennwerttherme
- Solar für Brauchwasser-Erwärmung
- dezentrale Lüftungsanlage für alle Räume
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Heizkörper im Kellerflur und im Hobbyraum im Keller
- SAT-Anlage
- Fritzbox im Eingangsbereich
- jeweils 5 Netzwerkdosen und Fernsehanschlüsse in den Schlafzimmern und im Wohn- und Esszimmer 
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Diele und Küche im Erdgeschoss wie Diele im Dachgeschoss gefliest
- Wohnen und Essen wie 3 Schlafräume im Dachgeschoss mit identischem Vinylboden
- offener Koch-, Wohn- und Essbereich
- doppelflügelige Terrassentür
- die bestehenden Wandlampen im Hausflur und Deckenlampen im Keller sind in der Kaltmiete inbegriffen und müssen auch hängenbleiben


KELLER

- Flur gefliest
- Hobbyraum mit ca. 18 qm mit Heizkörper mit Teppich
- Heizungsraum und Nutzkeller mit Estrich
- Heizungskeller mit VIESSMANN Gas-Brennwerttherme und Waschmaschinen-Anschluss
- Solar für Brauchwasser-Erwärmung


KOSTEN

- Nebenkosten nur in Höhe von 100,-€ für Kaltwasser, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Brandversicherung- und Haftpflichtversicherung Grundsteuer 
- zusätzliche Kosten für Heizkosten und Warmwasser nur ca. 40,- € im Monat
- 2 Stellplätze sind in der Kaltmiete beinhaltet



WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS

WINDFANG / FLUR  ca. 8,48 m²
WC  ca. 1,77 m²
KOCHEN  ca. 12,65 m²
WOHNEN / ESSEN  ca. 35,54 m²
TERRASSE ½  ca. 9,78 m²
WOHNFLÄCHE EG  ca. 68,22 m²


DACHGESCHOSS

FLUR  ca. 3,40 m²
BAD  ca. 9,54 m²
ELTERN  ca. 14,62 m²
KIND 1  ca. 16,54 m²
KIND 2  ca. 14,29 m²

WOHNFLÄCHE DG  ca. 58,39 m² 

WOHNFLÄCHE GESAMT  ca. 126,62 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER
FLUR  ca. 8,5 m²
HEIZEN / ANSCHLUSS  ca. 8,91 m²
KELLER 1 / HOBBY  ca. 17,82 m²
KELLER 2  ca. 12,87 m²
KELLER 3  ca. 13,62 m²
NUTZFLÄCHEN KELLER  ca. 61,72 m²
TERRASSE ½  ca. 9,78 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT  ca. 71,5 m²

Grundrisse

Lage

Diese neue Reihen-Eckhaus zum Erstbezug mit ca. 127 qm Wohnfläche liegt im beliebten Baugebiet "Dorotheenhöhe".

Das Baugebiet befindet sich nordwestlich von Hilpoltstein in reizvoller landschaftlicher Lage. Südlich begrenzt durch den derzeitigen Ortsrand von Hilpoltstein, schließen sich im nordwestlichen Bereich Wiesen und Wälder an.

STADT HILPOLTSTEIN – HERZLICH WILLKOMMEN

Hilpoltstein mit seinen 49 Ortsteilen und seinen ca. 13.500 Einwohnern liegt zentral in Bayern zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Ingolstadt. 

Hier entführt Sie die Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Charme. Entdecken Sie auf einem Stadtrundgang die schönsten Sehenswürdigkeiten der Burgstadt. Viele historische Gebäude, die 1000-jährige Burg, das Rathaus, die Stadtmauer, das Jahrsdorfer Haus, der Döderleinsturm der ehemalige Kornspeicher oder die Burgruine laden zu geschichtlichen Streifzügen ein. Die barocke Stadtpfarrkirche mit der ehemaligen Schlossanlage aus dem 17. Jahrhundert und das Rathaus bilden ein sehenswertes Ensemble. Im Museum Schwarzes Roß können Sie eintauchen in die Stadtgeschichte und die Anfänge des Handwerks am Bau. Das beliebte und bekannte Burgfest lädt einmal im Jahr zum Feiern ein.

Die Stadt Hilpoltstein ist ca. 30 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. 

Der Rothsee, mit Naturgenuss und Freizeitspaß am Seeufer liegen in Hilpoltstein direkt vor der Haustür: Nur 1,5 Kilometer ist der Rothsee, das Freizeitzentrum im nördlichen Fränkischen Seenland, entfernt. Dort bietet das Seezentrum Heuberg mit seinen Badezonen und dem Segelzentrum sowohl für Erholungssuchende als auch für Familien und sportlich Aktive zahlreiche Erlebnisse. Ein zwölf Kilometer langer Uferweg führt rund um den See. Besonders im Frühjahr und im Herbst lädt die beschauliche Gegend hier zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Weg verbindet drei Strandhäuser, die auf Einkehr warten. Am Rothsee liegt auch ein faszinierendes Naturschutzgebiet.

Der Brombachsee liegt auch unweit. Dort wo andere Urlaub machen, dort können Sie natürlich sehr gut dauerhaft leben.

Hilpoltstein mit seinem schönen Altstadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten aber auch Mode- Schuh- und vieles mehr finden Sie hier, dadurch ist für den Einkauf des täglichen Lebens ausreichend gesorgt.

Die nächsten Supermärkte, Bäcker, Metzger können Sie bequem von der Wohnung in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Die Gastronomie und Hotellerie sind bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist. 

Auch der Freizeitwert wird großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Hilpoltstein bekannt. So gibt es unter anderem ein Angebot bezüglich Fußballvereines und Fitnessstudio. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich gibt es auch verschiedene Kindergärten, sowie Grund-, Mittel- und Realschule wie auch Gymnasium. Von den zahlreichen Kindergärten ist der am nächsten gelegenen Kindergarten bestens zu Fuß erreichbar. Auch im Baugebiet selbst wird noch ein neuer Kindergarten gebaut.

Hinzu kommen die Comenius-Schule – staatlich anerkanntes Förderzentrum, die Sonderberufsschule für Hörgeschädigte der Regens-Wagner-Stiftung, die Gehörlosenschule Zell, die Förderschule Weinsfeld sowie die Musikschule Hilpoltstein.

Hilpoltstein bietet durch die Bundesautobahn 9 eine sehr gute Anbindung zu Nürnberg über die Ausfahrt Allersberg (Hilpoltstein-Nord/AS-Nr. 55) und in Richtung Ingolstadt durch die Auffahrt Hilpoltstein (Süd/AS-Nr. 56).

Der Bahnhof Hilpoltstein ist Endpunkt der Bahnstrecke Roth–Hilpoltstein. Ein Bus verkehrt zweistündlich zum Bahnhof Allersberg (Schnellfahrstrecke Nbg–Ingolstadt–München). 

Auch zur Kreisstadt Roth sind es nur ca. 8 Kilometer, egal ob mit dem Auto oder mit der bekannten Gredl-Eisenbahn.

Sonstiges

Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich begeistern!

Verpassen Sie als anspruchsvoller Mieter nicht dieses voll unterkellerte, exklusive Reiheneckhaus zum Erstbezug mit zusammen ca. 127 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss auf einem ca. 194 qm großen Grundstück in beliebter Lage auf der "Dorotheenhöhe" in Hilpoltstein.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen KÄUFER und für einen PAUSCHALBETRAG von 1 MONATSKALTMIETE zzgl. MwSt. bzw. wenigstens 500,-€ zzgl. MwSt. einen MIETER bzw. NACHMIETER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben.

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 500,--€ inklusive MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag zu akzeptieren!

Vorhandene Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer / Vermieter wie auch den Käufer / Mieter.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erst-Kontaktaufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
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