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Objekt-Nr.: 226 | Scout-ID: 115914947

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in zentraler Lage von Dreieich-Götzenhain

749.900 €
Kaufpreis
12
Zi.
225 m²
Wohnfläche
626 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein solides 1-2 Familienhaus mit 2 PKW-Außenstellplätze, eine Garage und einem schönen Garten in zentraler Lage von Götzenhain. 

Das ursprüngliche Haus wurde 1925 erbaut; 1981 erfolgte ein komplett neuer Anbau und eine aufwendige Sanierung der Immobilie. In dem Zweifamilienhaus befinden sich nun 2 abgeschlossene Wohnungen. Zudem wurde 2016 das Dachgeschoss komplett ausgebaut und somit eine weitere Einheit geschaffen.

Die 3-4 Zimmer-Erdgeschosswohnung hat ca. 55 qm, wurde 2005/ 2006 renoviert und ist bezugsfrei. Die Aufteilung dieser Wohnung ist wie folgt:
- Diele/ Essen
- Mini-Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Das dritte Zimmer (Gäste-/ Jugendzimmer) liegt separat und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Im Obergeschoss liegt eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 qm, die in 2010 komplett renoviert wurde. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und somit wurden nur wenige Fotos veröffentlicht. Die Aufteilung ist wie folgt:
- Diele/ Flurbereich
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum
- große Wohnküche
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 60 qm, die in 2013 komplett neu ausgebaut wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Diele/ Flur
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Tageslicht-Duschbad

Die Mieteinnahmen betragen: Obergeschoss 780 Euro (zzgl. NK: 220 Euro),
Dachgeschoss 400 Euro (zzgl. NK: 150 Euro)

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich auch ein Waschraum mit Platz für 2 Waschmaschinen. Die Waschmaschine für die Wohnung im DG findet in der Küche ihren Platz. Eine Garage, ein Geräteschuppen, welcher auch als Sommerküche nutzbar ist und ein schöner länglicher Garten mit Terrasse, der zum Spielen und Erholen einlädt, runden das Angebot ab.

Ausstattung

EG:
- Wohnung wurde in 2005/ 2006 renoviert
- doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Rollläden aus 1994
- Böden: Wohnbereich mit Laminat & Kork; Badezimmer mit Fliesen
- Tagelicht-Badezimmer aus 2000

OG:
- Wohnung wurde 2010 komplett renoviert
- doppelt verglaste Schallschutzfenster mit Rollläden in 2010
- Kaminofen 
- Wohnung im OG ausgestattet mit EBK aus 1981 (Mieter hat Nutzungsrecht)
- Renovierung des Tageslicht-Bades in 2008
- Erneuerung der Heizkörper

DG:
- Wohnung wurde in 2013 erstellt
- Badezimmer in 2013
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Böden: Wohnbereiche mit Laminat, Badezimmer mit Fliesen

Weitere Renovierungen/ Sanierungen im Haus:
- Renovierung des Treppenhauses in 2008 und Einbau einer neuen Treppe
- Erneuerung des Hauptwasseranschlusses in 2018
- Erneuerung des Kanals in 2016
- Erneuerung des Schornsteins in 2016
- Gasheizung: Brennwertherme aus 2015
- Erneuerung des kompellten Zaunes im Vorgarten mit elektrischem Tor in 2014
- Erneuerung der Fassade in 2014
- Dachdämmung bei Ausbau des Dachbodens in 2013 
- Erneuerung Dach in 1981
- Elektrik im Anbau aus Baujahr des Hauses 1981, im älteren Haus wurde diese nach 1981 erneuert
- jede Wohnung hat eine eigene Hauptsicherung

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Lage

Götzenhain, ein Stadtteil von Dreieich, ist einer der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen südlich von Frankfurt. Der Ort bietet eine zentrale aber ruhige Lage im Rhein-Main-Gebiet, mit sehr guten Verkehrsanbindungen nach Frankfurt und an den Rhein-Main-Flughafen. Die Innenstadt von Frankfurt, der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen.

Hier wohnen Sie nahe der Metropole Frankfurt sind aber gleichzeitig eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Vielzahl von Vereinen garantiert einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt bietet Dreieich, mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem kulturellen Leben eine hervorragende Infrastruktur.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
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  • 63303 Dreieich