{"obj_regio1":"Bayern","obj_serviceCharge":"290","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"318111","obj_newlyConst":"n","obj_balcony":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/9d13a6f4-660c-4c68-8eb9-a036f36ab75b-1355916143.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"11","obj_pricetrend":"4.78","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1935","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"5.16","obj_scoutId":"115858445","obj_firingTypes":"gas","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"n","obj_yearConstructedRange":"1","obj_baseRent":"1690","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"4.78","obj_livingSpace":"92.96","geo_krs":"München_Kreis","obj_zipCode":"82166","obj_condition":"first_time_use_after_refurbishment","obj_interiorQual":"no_information","obj_petsAllowed":"no","obj_energyEfficiencyClass":"D","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_lift":"n","obj_depositLink":"y","obj_baseRentRange":"8","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","obj_typeOfFlat":"apartment","geo_plz":"82166","obj_noRooms":"3.5","obj_assistedLiving":"n","obj_thermalChar":"101.6","obj_groupnumber":"1","obj_ityp":"100,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"wohnung_miete","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.318111","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"1","obj_noRoomsRange":"3","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"y","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_regio3":"Gräfelfing","obj_objectnumber":"5697","obj_livingSpaceRange":"4","obj_regio2":"München_Kreis"}
Objekt-Nr.: 5697 | Scout-ID: 115858445

Erstbezug nach Komplettsanierung! Sonnige 3,5 Zi.-Whg. mit eigenem Garten in Gräfelfing

1.690 €
Kaltmiete
3,5
Zi.
92,96 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

101.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Objektbeschreibung

Die 3,5 Zi.-Wohnung wurde im Zuge der Neuvermietung aufwendig saniert. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Drei-Parteienhauses und erstreckt sich über die gesamte Etage.

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten befindet sich die Wohnung nahezu auf einem Neubau-Niveau. So wurde in allen Wohn- und Schlafräumen ein Echtholzparkettboden verlegt. Küche, Flur, Bad und Gäste-WC haben einen ansprechenden Fliesenboden erhalten. Das Bad sowie das Gäste-WC und die Küche wurden vollständig modernisiert. Die Elektrotechnik der gesamten Wohnung hat gehobene Ausstattung. Alle Innentüren (Zargen und Türblätter) sind aus Echtholz und in extra-hoher Ausführung. Die neuen Fenster haben überwiegend elektrisch betriebene Außenrollläden.

Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das über einen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden ist. Beide Räume mit einer Fläche von insgesamt rd. 37 m² sind nach Süden ausgerichtet, geben den Blick in den Garten frei und sind lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Veranda, von der aus man direkt in den eigenen Garten mit überdachten Pavillon gelangt. Die Gartenfläche, die der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zusteht ist rd. 300 m² groß und lädt zum Erholen und Entspannen ein.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten gute Stellflächen und sind angenehm hell.

Die separate Küche ist durch eine große Glasschiebetüre vom Flur getrennt, die Einbauküche ist vom Mieter mitzubringen.

Das Badezimmer ist mit einer übergroßen Ganzglasdusche, Handtuchheizkörper,  WC  und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Darüber hinaus gibt es ein zusätzliches Gäste-WC mit Bad-Unterschrank und ebenfalls mit Fenster. 

Im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum. Im Untergeschoss steht den Mietern ein Wasch-/Trockenraum für die eigene Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Räder finden Platz in dem gemeinschaftlichen Fahrradunterstand.

Ausstattung

Erstbezug nach Komplettsanierung! Lichtdurchflutet und hell! 

Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, moderner Fliesenboden in Küche, Flur, Bad und WC, neue Türen (Vollholz, 212 cm Höhe), neue Fenster mit Rollläden (größtenteils elektrisch);

Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer und Zugang zur überdachten Südveranda;

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer; 

Eigener Garten (ca. 300 m²) mit großem, feststehenden, überdachten Pavillon inkl. Beleuchtung und Steckdosen als zweite Terrasse, Obstbäumen und Sträuchern;

Neues Bad mit übergroßer Ganzglasdusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizköper, WC, Waschbecken und Fenster; Separates Gäste-WC mit Badunterschrank und Fenster; 

Separate Küche mit Glasschiebetüre - ohne Einbauküche; 

Sonstiges: Hochwertige und neue elektrotechnische Ausstattung sowie Medienanschlüsse (4 Telefonanschlüsse, 5 TV-/Radioanschlüsse), Abstellraum im Ergeschoss, Wasch-/ Trockenraum für die eigene Waschmaschine und zum Wäsche trocknen, Fahrradunterstand, Parkmöglichkeiten an der Straße vor dem Grundstück.

Grundrisse

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung in der Heitmeiersiedlung in Gräfelfing.

Gräfelfing, der wohl attraktivste Wohnort im bekannten Würmtal, befindet sich am südwestlichen Stadtrand von München. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Orte Planegg, Krailling und Martinsried, wo u.a. das Max-Planck-Institut und viele zukunftsorientierte Unternehmen aus der Computer- und Biotechnologiebranche ihren Sitz haben.

Der nächstgelegene Supermarkt mit Bäcker und Getränkemarkt befindet sich ca. 700 Meter entfernt. Eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzten sowie Restaurants findet man in der Einkaufsstraße von Gräfelfing bzw. im neu gestalteten Pasinger Ortszentrum sowie den Pasing Arcaden.

Zur S-Bahnstation der Linie S6 in Lochham (Richtung München bzw. Starnberg/Tutzing) sowie nach Pasing gibt es gute Busverbindungen. Die Haltestelle "Starnberger Straße" ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die Innenstadt Münchens ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW gut zu erreichen. Ebenso sind die Autobahnen A96 (Lindau/München) und A99 (Westumfahrung) nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gräfelfing
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • CKI Christian Kortenbrede Immobilien
  • Bahnhofstraße 43
  • 82152 Planegg