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Objekt-Nr.: 1915 | Scout-ID: 115857028

!! Dann machen wir halt Urlaub im eigenen Garten...!!

499.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
305 m²
Wohnfläche
625 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung Vermietet Vermietet

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

113.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche, massiv errichtete Immobilie. Diese wurde  im Jahr 2000 aufwendig umgebaut bzw. saniert und besteht nun aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten. 

Zunächst einmal bitte ich um Ihr Verständniss, dass wir auf Wunsch des Eigentümers und der Bewohner im Haus keine Bilder vom Inneren der Immobilie abbilden.

Neben der Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten, Kamin, zwei Bädern und dem direkten Zugang über die Terrasse zu einem großen, geschmackvoll angelegten Garten, den man im unteren Teil durchaus als parkähnlich bezeichnen darf, gibt es jeweils noch eine 3,5 Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Zusammen bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 305 m², die sich wie folgt verteilen:

Das Erdgeschoss beherbergt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m²  einen sehr offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich und zwei weitere Zimmer, die zur Zeit als Schlafzimmer und als Büro genutzt werden.  Allerdings könnte man das Büro auch sehr gut als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen, da man von hieraus einen direkten Zugang zum eigenen Bad hat.

Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3,5 Zimmerwohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 100 m², die seit 12 Jahren vermietet ist. (Netto-Kaltmiete 6,25€ / m²)

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3,5 Zimmerwohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 75 m², die ebenfalls vermietet werden kann. 

Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus mehreren Räumen, unter anderem einem Wellnessbereich mit Sauna.

Das Erd- und Dachgeschoss wird seit längerem von den Eigentümern bewohnt.

Ein separates, angrenzendes Grundstück (ca. 1375 m²) kann nach Absprache zusätzlich erworben werden. 


Diese Immobilie bietet für den neuen Eigentümer verschiedene Nutzungskonzepte:

- Mehrgenerationenhaus (komplette Eigennutzung)
- Eigennutzung oder Vermietung von einzelnen Wohneinheiten

Ausstattung

Im Zuge des Umbaus wurde das komplette Dach neu eingedeckt, alle Fenster und Innentüren erneuert, sämtliche Bodenbeläge erneuert (größtenteils Fliesen, teilweise Laminat) und die komplette Elektrik wurde nach neuestem Stand vom Untergeschoss bis zum Dach erweitert.
- von allen Terrassen und Balkonen hat man einen wünderschönen Weitblick über die Wälder von Radevormwald
- hochwertige Bodenbeläge im ganzen Haus
- überdachter Hauseingangsbereich
- Marmorfliesen im Treppenhaus
- neuer Hausanstrich in 2017
- großer in verschiedenen Abschnitten unterteilter Garten
- Gartenhaus mit Terrasse (inkl. Strom und Wasser)
- 3-4 Stellplätze vor dem Haus
- Gaszentralheizung 
- teilweise Fussbodenheizung
- Wintergarten
- Sauna
- Grundstück voll eingezäunt
- Kaminzimmer
- offener Kamin
- elektrische Jalousien

Grundrisse

Lage

Radevormwald ist eine der ältesten Städte im Bergischen Land und hat gut 22.500 Einwohner. Radevormwald grenzt im Uhrzeigersinn an die Städte Remscheid, Wuppertal, Ennepetal, Breckerfeld, Halver, Wipperfürth und Hückeswagen. Bis zur Autobahn A 1 in Fahrrichtung Dortmund und Köln braucht man etwa 10-15 Fahrminuten. In Radevormwald sind alle Schultypen vertreten. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Die rückseitig gelegne grüne Umgebung des Hauses ist geprägt von vielen Wiesen und Wäldern die direkt an das Grundstück grenzen.

Sonstiges

Nur vollständige Anfragen mit Vorname, Name(Firma), Telefonnummer, Email und Anschrift werden bearbeitet.

Die Immobilie wird nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern frei!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Radevormwald
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  • m² Immobilien GmbH
  • Küppelsteiner Straße 55
  • 42857 Remscheid / Reinshagen