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Objekt-Nr.: H7440 | Scout-ID: 115833736

Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Hofheim-Lorsbach

410.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
180 m²
Wohnfläche
299 m²
Grundstück
Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 384 kBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Hofheim-Lorsbach. Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial. Die letzten Sanierungsmaßnahmen an den Häusern wurden im Jahre 1980 durchgeführt (siehe "Ausstattung Beschreibung"). 
Die Immobilie ist in den folgenden Bereichen aufgeteilt:
 
Vorderhaus: 
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 45 m² große Ladenfläche. Diese ist aktuell an einen Fotografen vermietet. In den oberen Geschossen ist eine ca. 86 m² große 3-Zimmerwohnung über zwei Etagen vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. Der Zustand ist teilweise renovierungsbedürftig.
 
Über den gemeinsamen Innenhof erreichen Sie das Hinterhaus:
Hier befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 90 m² große Werkstatt mit Lager. Dieser Bereich ist komplett sanierungsbedürftig und kann nach Ihren Vorstellungen umgebaut werden. Dementsprechend haben Sie eine weitere Fläche, die Sie nach der Entwicklung vermieten können. Im Obergeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten. Die ca. 63 m² 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist aktuell gut vermietet. Die zweite ca, 35 m² große Einheit muss für eine Neuvermietung vorbereitet werden.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt € 15.480,-. Durch die beschriebene Entwicklung der Immobilie, können Sie weitere Einnahmenquellen generieren. Insgesamt ein Projekt mit viel Potenzial. Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. 

Wir freuen uns auf Sie. Ihr Skyline-Immobilien Team.

Ausstattung

- Balkon
- Massivbauweise
- Gasöfen teilweise 1980
- Gastherme zur Warmwasseraufbereitung
- Fenster teilweise 1980 erneuert 
- Leitungen teilweise 1980 erneuert
- Modernisierung Bäder überwiegend 1980
- Sanierung einer Dusche partiell 2019
- Hinterhaus Baujahr 1953
- Vorderhaus EG ca. 45 m² Gewerbefläche
- Vorderhaus OG Wohnung ca. 86 m²
- Hinterhaus Werkstatt ca. 90 m² 
- Hinterhaus WE 1 ca.63 m²
- Hinterhaus WE 2 ca. 35 m²

Lage

Lorsbach ist ein Ortsteil der heutigen Kreisstadt des südhessischen Main-Taunus-Kreises Hofheim am Taunus und hat rund 2800 Einwohner. Lorsbach liegt an der Main-Lahn-Bahn und ist an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Vom Bahnhof fahren Züge der Linie S2 in Richtung Niedernhausen, bzw. Frankfurt und Offenbach nach Dietzenbach. Die Fahrzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt 23 Minuten. Die S2 fährt in der Hauptverkehrszeit im 15-Minuten-Takt.

Durch Lorsbach führen zwei Landesstraßen aufeinander. Die L3011 führt von Hattersheim im Süden mit Anschluss an die A66 über die Kernstadt Hofheim weiter nach Norden in Richtung Eppstein. In der Ortsdurchfahrt von Lorsbach zweigt die L3368 hiervon zu den westlich gelegenen Stadtteilen Langenhain und Wallau ab mit Anschluss an die Bundesautobahn 66 und die Bundesautobahn 3.

In Lorsbach befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weitere attraktive Angebote sind ein Sportplatz, eine Turnhalle, ein städtisches Gemeindezentrum, ein Gemeindezentrum der evangelischen Kirche und mehrere Spielplätze.

Insgesamt besticht die Lage durch die sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen und sorgt hiermit für die gewünschte Flexibilität.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hofheim am Taunus
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  • Lorsbacher Str. 1a
  • 65719 Hofheim am Taunus