{"obj_regio1":"Sachsen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"17395463","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/09cd5b38-9df1-419e-9075-67e7f13d9b92-1351884858.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"42","obj_pricetrend":"4.42","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"340","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1895","ga_cd_developer_virtualreality":"true","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"4.42","obj_scoutId":"115832471","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"7,14 %, inkl. gesetzl. MwSt.","geo_bln":"Sachsen","obj_pricetrendrent":"5.59","obj_livingSpace":"642","geo_krs":"Meißen_Kreis","obj_zipCode":"01589","obj_condition":"need_of_renovation","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_lift":"n","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","geo_plz":"01589","obj_ityp":"12,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"anlage","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01008077581","obj_purchasePrice":"199900","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"living_business_house","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_regio3":"Riesa","obj_objectnumber":"19-1/20","obj_regio2":"Meißen_Kreis"}
Objekt-Nr.: 19-1/20 | Scout-ID: 115832471

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum, liebevoll teilsaniert

199.900 €
Kaufpreis ab
642 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Riesa - die Sport- und Eventstadt mit ansässigen Firmen wie den Riesaer Teigwaren, Goodyear, den Elbe-Stahlwerken Feralpi, Neways Electronic gilt noch als Geheimtipp für Investoren. Dies kann sich schnell ändern. Eine solide Immobilie mit regelmäßigen Mieteinnahmen wäre dann eine lukrative Kapitalanlage.

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus beherbergte einst die Reichs- bzw. Rathausapotheke. Es befindet sich mitten im Zentrum der Stadt Riesa und gilt mit seiner gründerzeitlichen Putzfassade als baugeschichtlich bedeutsam.

Im Haus sind drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie elf Wohneinheiten, verteilt auf weitere drei Etagen, angelegt.

Das erwartet Sie:

- drei Gewerbeeinheiten zwischen 30 und 70 qm
- zwei 4-Raum-Wohnungen mit ca. 74 qm
- zwei 3-Raum-Wohnungen mit 64 und 74 qm
- sieben 2-Raum-Wohnungen zwischen 31 und 65 qm

- Drei Wohnungen sind mit Balkon ausgestattet, vier besitzen eine Terrasse.
- Fünf liebevoll sanierte Maisonette-Wohnungen befinden sich im DG / Spitzboden.
- Die letzte Teilmodernisierung fand 2016 statt.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss sind drei Gewerbeeinheiten errichtet. Durch die überschaubaren Flächen von 30, 35 und 70 qm ist neben einer Vermietung als Laden auch ein Angebot als Büro interessant.

1. und 2. Obergeschoss

In den beiden oberen Etagen befinden sich je drei Wohnungen. Pro Etage gibt es eine 4-Raum-Wohnung und zwei 2-Raum-Wohnungen. Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Dachgeschoss / Spitzboden

Das Herzstück des Hauses erreichen Sie hier. Direkt unter dem Dach mit einem schönen Ausblick über die städtische Umgebung laden fünf Maisonette-Wohnungen zum Wohlfühlen ein. Dabei besteht die Auswahl zwischen drei 2-Raum- und zwei 3-Raum-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen belaufen sich zwischen 31 und 74 qm.

Vier der fünf Wohnungen sind mit einer Terrasse ausgestattet.

Sanierungen / Modernisierungen zwischen 1995 und 2016:

- Teilsanierung des Gebäudes
- Fenster erneuert
- Gasheizung von 1995
- Modernisierung Sanitärbereiche
- überwiegend Modernisierung der Elektrik
- teilweise Einbau neuer Innentüren

Fenster: Kunststoff bzw. Holzbogenfenster
Fußböden: Fliesen, Laminat, teilweise PVC
Heizung: Erdgasheizung, zusätzlich Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie teilweise Lehmputzheizung
Dach: Ethernitschindeln und Kunstschiefer
Fernsehen: Kabelanschluss

Das Haus ist voll unterkellert. Die Immobilie ist an das zentrale Wasser-, Abwasser- und Stromnetz angeschlossen.

Hinterhaus

Zum Objekt gehört ein massives, zweigeschossiges Hinterhaus, welches saniert werden muss. Über den giebelseitigen Zugang gelangen Sie in eine der Wohneinheiten im 1. OG. Bis zuletzt wurde dieser Gebäudeteil als provisorischer Wintergarten genutzt. Sollten Sie sich dazu entschließen, das Hinterhaus zu entfernen, würde das eine Freifläche schaffen und die Verbesserung der Besonnungs- und Belichtungsverhältnisse für die unteren Etagen des Haupthauses bewirken.

Das Haus steht derzeit leer und bedarf einer grundlegenden Renovierung bzw. abschließenden Restsanierung. Zudem ist zu beachten, dass bestimmte Einheiten des Objekts eine statische und baurechtliche Überprüfung benötigen. Außerdem sind Instandsetzungs- und Reparaturarbeiten sowie die Kontrolle der Haustechnik (Heizung/Warmwasser/Elektrik) erforderlich.

Lage

Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses

Das imposante Wohn- und Geschäftshaus liegt unmittelbar im Zentrum der Stadt. Direkt vor der Tür verläuft die Hauptstraße - die zentrale Einkaufsstraße von Riesa. Im Umkreis befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Dienstleister.

Von den oberen Etagen des Gebäudes aus haben Sie eine weite Fernsicht über die Stadt bis hinunter zur Elbe.

Nach wenigen Gehminuten gelangen Sie ins Grüne. Der Stadtpark, das Kloster sowie die Elbauen warten auf Ihren Besuch.

Die Stadt Riesa

Wenn man von Riesa spricht, fallen schnell drei Begriffe: Sport, Nudeln und Stahl.

Zu DDR-Zeiten entwickelte sich Riesa mit dem größten Stahlwerk der Republik zum attraktiven Industriestandort. Auch nach der Wende und trotz des Zusammenbruchs einzelner Industriezweige blieb für Riesa die Industrie wirtschaftliche Grundlage.

Zusätzlich erfand sich Riesa neu und entwickelte Mitte der 90-er Jahre ein Sportkonzept, dass auf drei Säulen basiert: Großveranstaltungen mit meist internationalem Charakter, Unterstützung des Spitzensports und Förderung des Nachwuchses und des Breitensports. In der 1999 eingeweihten Sachsenarena finden heute neben einer Vielzahl von sportlichen Wettkämpfen auch unterschiedliche kulturelle Events statt.

Die Riesaer Nudelherstellung konnte sich auch nach der Wende etablieren und gilt heute als Marktführer in Deutschland.

In der Großen Kreisstadt Riesa leben derzeit rund 30.000 Einwohner. Die Legende besagt, dass sich einst ein Riese am Ufer der Elbe niederließ, um zu rasten. Ihm drückte der Schuh von der langen Wanderschaft und so zog er ihn aus. Aus dem Stiefel rieselten viele angesammelten Sandkörnchen und kleine Steinchen. Dadurch entstand ein großer Hügel, auf dem die ersten Häuser von Riesa erbaut wurden.

In Riesa befinden sich fünf Grundschulen, zwei Oberschulen und drei Gymnasien. Die Porzellanstadt Meißen liegt ca. 22 km entfernt, die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie über die B6 in einer knappen Autostunde. Riesa verfügt über einen Binnenhafen, einen Flugplatz bzw. Verkehrslandeplatz sowie einen Segelflugplatz.

Sonstiges

KAUFEN - RENOVIEREN – VERMIETEN - VERWALTEN
Bei Thomas Immobilien erhalten Sie eine professionelle Dienstleitung aus einer Hand.

Natürlich unterstützen wir Sie auch über den Kauf Ihrer Immobilie hinaus bei der Renovierung, Vermietung und Verwaltung Ihres Objekts.
  • Thomas Immobilien
  • Dresdner Straße 27, Eingang: Polenzer Gasse 4
  • 01844 Neustadt in Sachsen