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Objekt-Nr.: FASS18 | Scout-ID: 115830923

Phoenix See! Voll Modernisiert, möblierte Zimmervermietung oder als klassisches Anlageobjekt.

2.400.000 €
Kaufpreis ab
875 m²
Gesamtfläche ca.
700 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier zwei komplett modernisierte Mehrfamilienhäuser am Phoenix See in Dortmund Hörde zum Kauf an.

Die zusammen liegenden Objekte wurden von Grund auf entkernt und neu aufgebaut.

Die Modernisierung dieser attraktiven flexibel nutzbaren Immobilien befindet sich zurzeit in der Endphase.

Ob als klassische Mehrfamilienhäuser mit neun Wohneinheiten oder auch die möblierte Zimmervermietung, hier sind die Möglichkeiten für Sie noch offen.

Die Häuser werden bezugsfertig und modernisiert übergeben.

Eine klassische zeitnahen Vermietung kann gerne eingeleitet werden, eine Vollvermietung zu ortsüblichem Mietpreis am Phoenix See wird schnell und unproblematisch abzuwickeln sein.

Gerne leiten wir als Service, wenn gewünscht, eine Vermietung ein.

Weitere Bilder folgen kurzfristig.....

Ausstattung

Die ca. 700 m² vermietbare Fläche teilt sich wie folgt auf:

WE1: Faßstr. 18 / Souterrain/ Gewerbe mit 2 Zimmern, eigenem Eingang und ca. 40,43 m².
WE 2: Wallrabenhof 9 / Erdgeschoßwohnung mit eigenem Eingang, 2 Zimmern und ca. 76,77 m².
WE3: Wallrabenhof 9 / Erdgeschoßwohnung mit 2 Zimmern und ca. 52,82 m². 
WE 4: Faßstr. 18 / Erdgeschoßwohnung mit 3 Zimmern und ca. 59,33 m². 
WE 5: Wallrabenhof 9 / 1 OG mit 4 Zimmern und ca. 104,52 m².
WE 6: Faßstr. 18 / 1 OG mit 3 Zimmern und ca. 59,33 m².
WE 7: Wallrabenhof 9 / 2 OG 4 Zimmern und ca. 104,52 m².
WE 8: Faßstr. 18/ 2 OG mit 3 Zimmern und ca. 59,33 m².
WE 9: komplett Wallrabenhof 9 und Faßstr.18 / mit 5 Zimmern, Loggia und 143,12 m².

Nutzflächen von ca. 175 m² ergeben sich aus dem Keller am Wallrabenhof 9, dieser ist mit ca. 96 m² unterkellert, an der Faßstr. 9 bleiben dank der Souterrainwohnung 2 weitere Kellerräume mit einer ca. Fläche von 21,76 m² über.

Die restliche Nutzfläche ergibt sich aus einem Mülltonnenraum, Fluren, Treppenhäusern und Abstellkammern.

Weitere Stichpunktartige Highlights 
Super Lage
Fassade neu
Fenster neu
Elektrik neu
Dach neu
Alle Sanitären Leitungen neu
Neue Heizung über Contracting, voll umlegbar und sparsam
Wärmemengenzähler
Glatt gespachtelte Wandbelege
Moderne neue Badezimmer
Massive Echtholzböden
Großformatige Fliesen
Massive und schicke Wohnungstüren
Bezugsfertige Übergabe
und noch vieles mehr…………..


 

Weitere Dokumente

Lage

Die Ufer des Phönix-Sees mit zahlreichen Restaurants und Freizeitangeboten liegen in fußläufiger Entfernung und laden zum Entspannen und Genießen ein.

Der neu gestaltete Ortskern von Dortmund-Hörde bietet alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und ist schnell erreicht.

Durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie ebenfalls schnell in die Innenstadt von Dortmund, sowie zu allen wichtigen Autobahnen.

Sonstiges

Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Mail !

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Angegebene Grundstücksgrößen  Wohn /Nutzflächen sowie das Baujahr sind vom Kaufinteressenten zu überprüfen, für die Genauigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.






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