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Objekt-Nr.: GR 185 | Scout-ID: 115830046

Bestlage in Gräfelfing: Attraktives Grundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung

3.690.000 €
Kaufpreis
1.360 m²
Fläche
Abriss Abriss

Kosten

Objektbeschreibung

Neben der Traumlage in einem der begehrtesten, nobelsten Viertel Gräfelfings besticht dieses außergewöhnliche Objekt durch das 1.360 m² ­große, sonnige Südwest-Grundstück und einem attraktiven Baurecht für eine Villa mit ca. 357 m² Wohnfläche.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1933 bebaut.

Besonders hervorzuheben ist, dass die vorhandene Geschossfläche die heute laut Bebauungsplan genehmigungsfähigen Flächen deutlich übersteigt.

Das gesamte Haus wurde (mit Ausnahme eines 1-Zimmer-Apartments im Obergeschoss) von den aktuellen Eigentümern entkernt und befindet sich quasi im Rohbaustadium. So sind perfekte Voraussetzungen für eine Neugestaltung bzw. Neuaufteilung nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen vorhanden. Denkbar sind beispielsweise eine kombinierte Eigennutzung/Vermietung bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeit­wert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.  

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen aller Sparten, zahl­reiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. 

Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner und familienfreund­licher Villenlage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets mit sehr attraktiver und teilweise denkmalgeschützter Bebauung. Der Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken, Post, Apotheken und Ärzten sowie die S-Bahnstation sind zu Fuß oder per Rad schnell und bequem erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt bieten der SV Planegg Krailling und der TC Grün-Weiß Gräfelfing Sportmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungs­gebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit Golfplätzen und Segel­revieren liegen quasi vor der Haustür.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. 

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  • RIEDEL Immobilien GmbH
  • Bahnhofstraße 77
  • 82166 Gräfelfing