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Scout-ID: 115829194

Dezente Hülle trifft intensiven Kern; ein Haus mit reizvollem Innenleben....

1.638 €
Kaltmiete
3
Zi.
117 m²
Wohnfläche
97 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

119.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit Grünblick, verkehrstechnisch gut angebunden, nicht allzu groß, aber schon geräumig, dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Haus ist einfach fantastisch, was man ihm auf den ersten Blick wahrlich nicht ansieht, denn seine Hülle ist dezent. Egal aus welchen Fenster Sie schauen, Sie sehen grün: Bäume, Hecken, Rasen. Der S-Bahnhof Berlin Schulzendorf ist nur einen Katzensprung entfernt und gleich um die Ecke, können Sie einkaufen. Alles vor der Nase, so wie der Berliner es mag. Begleiten Sie mich auf eine kleine Besichtigungstour: Wir treffen uns vor dem Haus, öffnen die kleine Pforte des Vorgartens und schreiten ein paar Schritte bis zur Eingangstür. Diese öffnet sich und gibt den Blick frei in den Eingangsbereich des Hauses. Hier werden Sie gleich feststellen, dass nichts mehr so ist, wie es einst einmal war, denn das Haus wird derzeit „komplett auf den Kopf gestellt“. Es wird grundlegend saniert, der Grundriss optimiert, die Zimmer vergrößert, das Dach ausgebaut, so dass Sie nach Fertigstellung ein modernes Interieur erwartet, was sich absolut sehen lassen kann. Gleich linker Hand neben dem Eingangsbereich wird die Küche angesiedelt, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet sein wird, inklusive aller gängigen Geräte. Mit einem Fenster zur Straße, können Sie beim Schnippeln den geringfügigen Verkehr beobachten oder einfach nur wieder ins Grüne schauen. Zwischen Küche und Wohnzimmer wurde eine Gäste-Toilette angeordnet. Davor befindet sich eine kleine Nische, in der sich eine Garderobe optisch verstecken lässt. Nun geht es in das geräumige Wohnzimmer. Ich höre eine Raunen bei Ihnen, ja, so ging es mir auch das erste Mal, als ich diesen Raum sah. Einst waren hier ein Wohnzimmer und eine Veranda, beides wurde zusammengelegt, zum Garten eine bodentiefe Fensterfront eingelassen, womit ein attraktives Wohnzimmer mit einer Größe von fast 34 m² entstanden ist. Und hier ist er wieder: der unvermeidbare Grünblick. Bevor wir im Haus weitergehen, lassen Sie uns kurz raustreten, auf die Terrasse. Sie ist mit ca. 15 m² sehr großzügig angelegt und läuft über die gesamte Wohnzimmerbreite. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den kleinen Garten, der zum hinteren Bereich durch eine Hecke optisch abgetrennt wurde. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Nun gehen Sie bitte mit mir zurück in das Haus. Der eingebrachte Fliesenboden im Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC und Küche wirkt sehr homogen und gefällig, kein Materialmix in dieser Etage- und, Sie brauchen auch keine Angst davor zu haben, dass Sie hier im Winter kalte Füße bekommen, denn es wurde eine wohlige Fußbodenheizung eingebracht. 
Sind Sie nun bereit  für die nächste Etage, dann gehen wir die Treppe hoch, in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Zimmer mit gut 18 m², von dem Sie einen schönen Blick in den grünen Garten genießen können. Gleich nebenan, also von diesem Zimmer und vom Flur zugänglich, wurde eine Ankleide angeordnet. Der Grundriss in dieser Etage wurde so konzipiert, dass das große Zimmer unproblematisch in zwei Einzelzimmer geteilt werden könnte, sofern der Bedarf besteht. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Es ist tagesbelichtet, modern gefliest, mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet. Eingelassene Spots sowie ein großflächiger Spiegel runden das charmante Bad ab. Diese Etage und das Dachgeschoß wurden nicht mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, dafür hängen hier die sehr authentisch wirkenden Rippenheizkörper. Der Fußboden in Flur, Zimmer und Ankleide wurde mit Holzdielen belegt. Der Flur dieser Etage ist breit genug, um  einem Sideboard genügend Stellfläche zu geben. Nun geht es noch eine Etage höher. Hier finden wir eine kleine Abstellkammer u. ein sehr imposantes Schlafzimmer mit Holzdielen- Fußboden, Gaube,

Ausstattung

sichtbaren Deckenbalken u. einer Deckenhöhe,
die in der Spitze 3,80 m erreicht. Charmant, charmant, auf gut 21 m² lässt es hier sich bestimmt gut träumen.
Höher geht es nicht, deshalb geht es nach ganz unten, denn das Haus ist unterkellert, der übrigens auch trocken und somit sehr gut nutzbar ist. Insgesamt stehen hier 38 m² zur Verfügung, im ersten Teil finden wir die Heizungsanlage und den Warmwasserboiler sowie den Stellplatz für die Waschmaschine. Auch ein Wäscheständer kann hier im Winter gut gestellt werden, denn der Keller lässt sich belüften. Im zweiten Bereich können Weinregale und Dinge, die man nicht täglich benötigt, untergebracht werden. Damit schließe ich meine Besichtigungstour und hoffe, Sie neugierig gemacht zu haben. Wenn es an dem sein sollte, dann stehe ich Ihnen jederzeit, gern auch an Wochenenden, für eine Besichtigung bei Tageslicht zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Grundrisse

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Preistrend für Bestandsimmobilien in Ruppiner Chaussee 215
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  • Peggy Matusch, V-V-S-Management
  • Skladanowskystr. 1
  • 13156 Berlin