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Objekt-Nr.: ETW515-RS | Scout-ID: 115828974

Für höchste Ansprüche! Klimatisiertes Penthouse in Marienburg

1.590.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
186,42 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses exklusive und vollklimatisierte Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln, mitten im Villenviertel von Köln - Marienburg. Eingebettet in repräsentative Anwesen, mit weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand, stellt diese Straße eine ganz besondere Adresse dar.

Das hier im Jahr 2013 entstandene Villenensemble besteht aus acht Stadtvillen mit bis zu 11 Wohneinheiten. Charakteristisch für das Erscheinungsbild der Villen sind die vertikal strukturierten, großzügigen, zumeist bodentiefen Fensterelemente sowie die unterschiedlichen Putzstärken und deren nuancierte Farbgebung.

Betreten Sie diese Parkanlage, die Villa sowie das Penthouse komplett barrierefrei. Ebenso gelangen Sie über einen der drei Tiefgaragenstellplätze, wovon zwei mit einer BMW Wallbox Ladestation ausgestattet sind, bequem und barrierefrei zum Penthouse.

Das Entrée, eine klar strukturierte Diele, führt in alle Bereiche der Wohnung. Diese ist in zwei Teile, dem privaten Schlafbereich und dem Wohnbereich, unterteilt. Die Lichtvouten und die 3 m hohen Decken vermitteln eine gewisse Freizügigkeit.

Links vom Eingang gelangen Sie in den großzügigen, ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit der offenen und modernen Einbauküche der Firma Bulthaup, die keine Wünsche offen lässt. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich lädt die wunderschöne Terrasse, ausgestattet mit 2 Markisen und  Süd-West-Ausrichtung sowie einem traumhaften Blick ins Grüne, zum Verweilen ein. 

Weiterhin kommen Sie von dem vorderen Teil der Diele in den Hauswirtschaftsraum, das geräumige Gäste-WC und das helle Büro.

Der hinteren Teil, der Privattrakt, kann komplett mit einer Tür geschlossen werden und bietet Ihnen somit ein Maximum an Privatsphäre. Hier befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer mit einem angrenzenden, großen Ankleidezimmer und opulentem Masterbad en Suite,  die beiden Kinderzimmer und ein Duschbad. 

Alles in Allem lässt dieses edle Penthouse keine Wünsche offen.
1 Wohn- und Essbereich
1 Küche
2 Dielen
3 Schlafzimmer
1 Büro
1 Hauswirtschaftsraum
1 Kellerraum
3 Tiefgaragenstellplätze (je EUR 25.000,00)

Ausstattung

Panasonic Klimaanlage in allen 5 Zimmern (2 Spiltgeräte auf dem Dach)
weiße Bulthaup Küche mit Liebherr, Miele und Gaggenau E-Geräten
Fußbodenheizung
Eichenparkett (hell)
brasilianischer Schiefer (Böden in den Bädern und der Küche)
hellgrauer Marmor (an den Wänden in den Bädern)
extrabreite Dusche mit nanobeschichteten Glastüren im Masterbad
WK 3 Sicherheitstüren (Wohnungstür und Kellertür)
Lichtvouten im Dielenbereich
Alarmanlage
Homeway-System
Höhere Schallschutzklasse der Fenster
BMW Wallbox Ladestation für E-Autos an zwei der drei Tiefgaragenstellplätze
nachhaltige Energie durch Geothermie (Wasser-Wasser-Wärmepumpe)
Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen
3 m hohe Decken
Vorrüstung für Kaminabzug im Wohnraum
beheizte Tiefgaragen Auf- bzw. Abfahrt
Bodenbelag der Terrasse aus Bangkirai-Holz
2 Markisen 
barrierefreier Zugang

3 Tiefgaragenstellplätze zu je EUR 25.000,00

Lage

Der Stadtteil Marienburg mit seinen prächtigen Alleen mit altem Baumbestand und Grünflächen ist wohl einer der schönsten und exklusivsten Stadtteile von Köln. Altehrwürdige Villen auf parkähnlichen Anwesen gruppieren sich um den ebenso kleinen wie feinen Südpark. Damit bietet diese Wohnlage ein Flair, das man erleben muss.

Köln-Marienburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur. Durch zwei Stadtbahnlinien sowie zwei Buslinien ist der Stadtteil durch den öffentlichen Nahverkehr verkehrsgünstig zur Innenstadt gelegen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich die A 555 nach Bonn und die A4 nach Aachen oder Overath erreichen. Der Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls nur etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Neben der guten infrastrukturellen Lage bietet Marienburg einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die direkte Nähe zum Rhein, dem Kölner Grüngürtel sowie dem Forstbotanischen Garten. Der renommierte Marienburger Sportclub (MSC) sowie der Marienburger Golfclub liegen quasi "vor der Haustür".
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