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Scout-ID: 115828679

Villa Natura- Unternehmervilla in idyllischer Lage von Bermatingen

0 €
Kaufpreis
10
Zi.
340 m²
Wohnfläche
773 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

In einzigartiger und unverbaubarer Lage am Rande eines Wasserschutzgebietes mit Blick ins Salemer Tal liegt diese gepflegte und in Massivbauweise erstellte Landvilla. Als letztes Anwesen am Ende einer Sackgasse genießen Sie Privatsphäre und Natur pur. Das rund 773 m² herrliche Grundstück ist nicht einsehbar und durch seine Süd-West-Ausrichtung am Sonnenverlauf ausgerichtet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwerttherme von Buderus aus dem Jahr 1993. 
Ausgestattet ist dieses hochwertige Landhaus mit einer maßangefertigten, gemütlichen Küche mit Neff-Glaskochfeld und einem sowohl von der Küche als auch dem Esszimmer entnehmbaren Einbauschrank. Vom Esszimmer führen Fenster-Türen auf die rund 50 m² große Terrasse mit massiver Überdachung und Grillstation. Der Wohnbereich mit etwa 53 m² hat zwei Ebenen und eine durchgehende Fenster-Türen-Front mit Erker und Blick in den Garten sowie das Salemer Tal. Highlight ist der zweiseitige Designer-Kaminofen mit nicht sichtbarem Ofenrohr (Speziallösung). 
Das Haus mit seiner offenen Galerie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die unter anderem als Schlaf- und Gästeräume, Büro und Bügelzimmer genutzt werden. Die Bäder sind in neutralem weiß gefliest, das Hauptbad hat neben einer Dusche eine abgesenkte Badewanne und 2 Duravit-Waschbecken. Die Böden sind aus weißem Natur-Carrara-Marmor und einem Echtholzboden aus Buche. Die Kellerräume sind gefliest bzw. der Hobbyraum ist mit Echtholzboden ausgelegt. Hier befindet sich auch der Sauna-/Wellnessbereich mit Whirlpool und einem weiteren Bad. Vom Keller aus erreichen Sie die Doppelgarage, die auf dem Dachboden über weiteren Stauraum verfügt. Die beiden Tore der Garage sind elektrisch mit Fernsteuerung bedienbar, davor befinden sich 2 Stellplätze sowie ein weiterer, neu angelegter, links neben der Eingangstür. 

Weitere Eindrücke finden Sie im Drohnenvideo, hier mit angehängt zur Immobilienanzeige.

Ausstattung

EG:
Heller, abschließbarer Eingangsbereich mit Gäste-WC, große Diele mit Aufgang ins OG, Einbauküche, Esszimmer mit Galerie und großer Wohnbereich auf 2 Ebenen mit Designer-Kaminofen, 2 Terrassen und Zugang zum Gartengrundstück, 1 großes Bad mit begehbarer Dusche und Büro. 

OG: 
Über die freie Carrara-Treppe gelangt man auf ein großzügiges, helles Podest, von dem 4 große, lichtdurchflutete Schlafräume abgehen, 2 haben eine Terrasse, 2 einen Balkon. Hauptbad mit Dusche, abgesenkte Badewanne und Doppel-Waschbecken. 

Hobbygeschoss / UG:
Hier befinden sich 2 weitere Gästezimmer mit Echtholz-Buchenböden, mittig ein Hobbyraum, Sauna-Wellnessbereich mit Whirlpool und eigenem Badezimmer, Bügelzimmer, Waschraum, Heizkeller und ein weiterer Kellerraum mit Wasserenthärtungsanlage, Anschlüsse für Gas, Wasser und Telekommunikation sowie der großzügige Zugang zur Doppelgarage. 
Die genaue Raumaufteilung und die Maßangaben bitten wir Sie aus den Bildern und dem Grundriss zu entnehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung dieser wunderschönen Immobilie zur Verfügung.

Weitere Eindrücke finden Sie in den Grundrissen, hier mit angehängt im Exposé der Immobilie.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Gemeinde Bermatingen liegt zwischen Markdorf und Salem, das bekannt ist durch das international anerkannte Internat Schule Schloss Salem, das Größen wie Prinz Philipp, Golo Mann die Begum Aga Khan besucht haben. Der Ort Bermatingen gilt als Salemer Klosterdorf und zeigt zahlreiche historische und liebevoll restaurierte Gebäude. Der vom Obst- und Weinbau geprägte Ort gilt als eines der schönsten Fachwerkdörfer am Bodensee und verfügt über eine moderne Grundschule, zwei Kindergärten und einen insgesamt starken Fokus auf eine kinderfreundliche Umgebung. Aktiven stehen gepflegte Sportstätten, darunter vier Tennisplätze, und zahlreiche sportlichen Möglichkeiten in der herrlichen Natur und dem nahen Bodensee (ca. 6 km) zur Verfügung. Hier finden Sie mehrere Ärzte, eine Apotheke, Sparkasse, Gastronomie, Handwerker und 2 Gewerbegebiete mit weiteren Unternehmensniederlassungen, eine Ladestation für Elektro-Fahrzeuge, Kosmetikerin, Friseur und vieles mehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Nah & Gut, 2 Bäcker, Metzgerei und Pizza-Lieferservice. Nach Markdorf mit der gesamten Infrastruktur einer Kleinstadt sind es mit dem PKW nur rund 7 Minuten, nach Friedrichshafen mit seinem Flugplatz etwa 30 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist gut, es gibt einen Bahnanschluss sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz welches Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten von der Villa erreichen. Nach Überlingen mit der Anbindung zur B31 sind es etwa 20 Minuten.

Sonstiges

Der Kaufpreis der Immobilie mit Grundstück, Einbauküche, Doppelgarage und 3 Stellplätzen wir Ihnen gerne per Anfrage mitgeteilt. (zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,76 % Maklercourtage.
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  • Von Hirsch GmbH - Immobilien am Bodensee
  • Niederzellerstrasse 27
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