{"obj_regio1":"Bayern","obj_serviceCharge":"615","obj_interiorQual":"no_information","obj_rentPerMonth":"2950","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"15381311","obj_lift":"n","obj_depositLink":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/c55da77c-6861-42a2-8851-a8061499b67e-1351685694.png/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"6","obj_baseRentRange":"9","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"no_information","obj_yearConstructed":"1993","geo_plz":"91080","obj_thermalChar":"95","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","obj_cwId":"001.12919090","obj_basement":"n","obj_scoutId":"115809768","obj_energyRating":"energy_consumption","obj_firingTypes":"gas","obj_noParkSpaces":"2","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_mainFloorSpace":"246","obj_officeType":"office","geo_krs":"Erlangen_Höchstadt_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_zipCode":"91080","obj_regio3":"Uttenreuth","obj_objectnumber":"G1693017M","obj_condition":"no_information","obj_regio2":"Erlangen_Höchstadt_Kreis"}
Objekt-Nr.: G1693017M | Scout-ID: 115809768

Büro- oder Praxisflächen im 1.OG in zentraler Lage in Uttenreuth

2.950 €
Miete pro Monat
615 €
pro Monat Nebenkosten
246 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich im 1.OG eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage in Uttenreuth. Die Gesamtfläche von ca. 246 m² besteht aus zwei Teilflächen mit jeweils 160 m² und 86 m², die problemlos voneinander abgetrennt werden können. Die Flächen verfügen über separate Eingänge sowie separate Sanitäreinrichtungen und Teeküchen. 
Bisher wurden die Räumlichkeiten als Ingenieurbüro genutzt und eignen sich bestens für die Einrichtung verschiedener Büros und Kanzleien oder beispielsweise als Praxis für Physiotherapie, allerdings ist kein Lift im Haus!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gut frequentierten  Lage von Uttenreuth und ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden. 

Uttenreuth gehört mit gut 5000 Einwohnern zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Gemeinde liegt an der Schwabach, ca. 5 km östlich von Erlangen entfernt. Der Ort bietet alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In das Zentrum von Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. 

Ausstattung

Beide Büros verfügen jeweils über eine Teeküche und ein WC. 
Die Räumlichkeiten sind mit Teppich- und Fliesenböden ausgestattet.
Die Raumaufteilung lässt sich durch das Einsetzen von Wänden flexibel gestalten. Teilweise sind bereits Kabelkanäle vorhanden und ermöglichen mehrere Arbeitsplätze.

Sonstiges

Der Eigentümer benötigt einen Teil der Räumlichkeiten für den eigenen Bedarf eines Ingenieurbüros, ist jedoch in der Zuteilung der Räume völlig flexibel.
Der Grundriss entspricht der aktuellen Aufteilung der Flächen, ist jedoch aufgrund nachträglicher Änderungen (Einziehen von Wänden) teilweise nicht maßstabsgetreu. 
Sie möchten ein Objekt verkaufen oder vermieten? Wir wissen wie das geht... auch in schwierigen Fällen helfen wir Ihnen gerne.
Wir suchen Häuser, Wohnungen und Grundstücke für unsere Kunden. Wir kümmern uns auch um Problemfälle wie Altlasten, Denkmalschutz oder besondere Nutzungen, Gewerbeobjekte etc. Unser komplettes Leistungsangebot finden Sie unter www.das-immobilienbuero.de!

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • immobilienbüro albert steiert gmbh
  • friedrichstraße 20
  • 91054 erlangen