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Objekt-Nr.: 20200275 | Scout-ID: 115809385

Freies, bebaubares Gewerbegrundstück mit Autobahnanschluss und beschränkt möglicher Wohnbebauung

525.000 €
Kaufpreis
4.211 m²
Grundstücksfläche
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Objektbeschreibung

Das 4.211 m² große, vollständig erschlossene Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Grevenbroich Hemmerden direkt an der A 46.
Die Grundstückstiefe beläuft sich von 90 m bis 75 m und die Breite von 55 m bis 43 m. Das Grundstück wurde bisher ausschließlich als Ackerland genutzt. Das Gelände ist topographisch flach, eben und vollständig umzäunt. Es ist nach Bauordnung auf einer Fläche von ca. 3.250 m² mit zwei Vollgeschossen bebaubar. Die BMZ beträgt 10. Daraus ergibt sich ein möglicher umbauter Raum von ca. 40.500 m³. 

Im Zusammenhang mit einem Gewerbebetrieb ist eine WOHNBEBAUUNG für den Betriebsinhaber oder Betriebsleiter möglich.

Nicht genehmigt werden Einzelhandelsbetriebe und sonstige Gewerbebetriebe mit Verkaufsflächen für den Verkauf von nahversorgungs- und zentrenrelevanten Hauptsortimenten. Verkaufsstätten von produzierenden, weiterverarbeitenden oder Handwerksbetrieben sind zulässig.
Im gesamten Planbereich sind boden- und grundwassergefährdende Betriebe und Anlagen ausgeschlossen, ebenso wie Anlagen und Betriebe der Abstandsklassen I – VI. 
Anlagen und Betriebe der Abstandsklasse VI und Anlagen mit ähnlichem Emissionsgrad sind in Ausnahmefällen zulässig.

Veranstaltungshallen werden nicht genehmigt.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Hemmerden. Das Gewerbegebiet hat eine Gesamtfläche von ca. 8,2 ha. Zahlreiche Betriebe u.a. aus dem Kfz-Bereich, aber auch Großhändler sowie metallverarbeitende Betriebe haben hier ihren Standort.

Exzellent ist die verkehrsinfrastrukturelle Anbindung. Bis zum nächsten Autobahnanschluss an die A46 sind es nur ca. 3 km. Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in 2 Minuten zu Fuß und der Hauptbahnhof ist 5 Minuten Fahrzeit entfernt.

Sonstiges

Für mehr Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich zur Verfügung.

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Das muss noch erwähnt werden:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ferner übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen.
Es gelten unsere Geschäftsbedingungen und unsere Datenschutzhinweise!
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