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Scout-ID: 115802730

Seltene Gelegenheit - Gewerbe- und Wohnen im begehrten Freiburger Osten perfekt vereint!

725.000 €
Kaufpreis
180 m²
Fläche
34 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sie haben hier die gute Gelegenheit ein modernes und individuelles Architektenhaus Bj. 1992 mit ca. 180 qm Wohn/Nutzfläche zu erwerben. Das zweistöckige Haus wurde nach baubiologischen sowie ökologischen Kriterien als Niedrigenergiehaus gebaut
und wird momentan von den Eigentümern als Gewerbeimmobilie genutzt und wird nach Verkauf bezugsfrei. 
Sie können diese schöne Immobilie als reine Gewerbeeinheit nutzen, ebenso steht einer Nutzungsänderung als Wohnimmobilie nichts im Wege.
Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten und es liegt bereits ein Planungsentwurf zur Aufstockung mit weiteren 110 qm Wohn/Nutzfläche, Lift sowie Anbau einer Doppelgarage mit großer Dachterrasse vor. 
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen 3 Parkplätze zur Verfügung. 
Hinter dem Haus finden Sie einen liebevoll angelegten terrassierter Hanggarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt und einen direkten Zugang zum angrenzenden Wald hat.

Lage

Freiburg Ebnet ist eine der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs. Umrahmt von den Bergen des Schwarzwalds ist Freiburg hier besonders lebenswert. Sie wohnen in grüner Umgebung und doch nicht weit von der Innenstadt entfernt.
Das Haus liegt am Fuße eines Südhangs direkt am Wald und in unmittelbarer Nähe zur Dreisam. Cafés, Restaurants, sowie verschiedene Sportanlagen und das Freiburger Strandbad machen diese Umgebung zu einem Freizeitparadies der besonderen Art.
Die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 1 lässt sich in 10 Laufminuten erreichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Ausstattung

Das Haus wurde mit einer energiesparenden Wandflächenheizung-und Kühlung ausgestattet, dies sorgt für ein sehr angenehmes Raumklima. Außerdem entfallen störende Heizkörper. Zusätzlich wird die Heizung mittels 4 Solarmodulen an der Frontseite unterstützt. In den doppelverglasten Fenstern befindet sich ein wärme-und kältedämmender Alurollo, der nach Bedarf betätigt werden kann. 
Neue Zentralheizung mittels Luft-Wärmepumpe (2019)
Granitboden
Parkettboden
Küchenzeile Im EG 
hochwertige EBK im OG 
Alarmanlage
Automatische Schiebetür im Eingangsbereich mit Ganzglastürflügeln

Sonstiges

Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien
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  • Sonnenwiese 20
  • 79194 Gundelfingen-Wildtal