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Objekt-Nr.: 521-S2 | Scout-ID: 115786157

***RESERVIERT***ARCHITEKTENHAUS in beliebtester Lage-dirket am BUNTEN GARTEN-in SOLIDER BAUWEISE***

750.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
288,13 m²
Wohnfläche
1.242 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

167 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 100
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  • 150
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses solide und hochwertig gebaute Objekt befindet sich in direkter Nähe zum Bunten Garten. 

Das in 1980 fertiggestellte, massive Haus hat derzeit drei Wohneinheiten.  Zwei davon sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von den Eigentümern genutzt und ist nun nicht mehr bewohnt. Die Mieteinheiten im 1. OG haben jeweils zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Die linke Wohnung bietet zusätzlich ein abgeschlossenes WC. Jede davon hat einen schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Balkone haben jeweils eine Markise und Außenbeleuchtung. 
Die Einheit im Erdgeschoss ist sehr geräumig und mit vier Wohnräumen, einer Küche, einem Bad, G-WC und einem Schwimmbad mit Sauna und Dusche ausgestattet.
Die Wohnungen im 1.OG wurden vor einigen Jahren renoviert. Die Erdgeschosswohnung befindet sich noch in einer charmanten, älteren Ausstattung, welche jedoch durch eine Renovierung zu neuem Glanz erstrahlen wird. 
Den Garten erreichen Sie durch die Küche und über zwei große Glasschiebeelemente im Wohnzimmer und durch den Schwimmbereich. Die Terrasse geht über die gesamte Hausbreite und ist mit einer neuwertigen Markise ausgestattet. Der zur Sonne ausgerichtete,Garten ist uneinsehbar und bietet Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Vierbeinern genug Platz zum Wohlfühlen. Die Einzelgarage erreichen Sie über eine Hintertüre, die Doppelgarage über ein weiteres Garagentor zum Garten. Hinter der Doppelgarage gibt es die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge zu parken. Außerdem befindet sich vor jeder Garage jeweils ein Stellplatz.  Alle Wohnungen und der Keller sind über das sehr gepflegte und helle Treppenhaus zu erreichen. Das Haus ist komplett unterkellert. Selbst am hier erkennt man die gute Bauweise dieser Immobilie. Der Keller weist einen Waschkeller für die Mieter, zwei Mieterkeller, einen Technikraum für das Schwimmbad und einen großen Hobbyraum vor. Der Keller befindet sich in einem sehr guten und sehenswerten Zustand. 

Die angebotene Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Das solide Haus wurde von den Eigentümern geplant und gebaut. Hier wurde größter Wert auf eine vernünftige Bauweise gelegt. 

EIN HAUS IN BESTER LAGE UND MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte mit vollständiger Adresse, E-Mailanschrift und Telefonnummer. Die Mieteinnahmen und weitere Informationen erhalten Sie in einem separaten Exposé.

Ausstattung

-3 Wohneinheiten 
  Erdgeschoss ca. 151 m²/davon Sonderfläche Schwimmbad 26,61 m
  Dachgeschoss links ca. 95 m² vermietet
  Dachgeschoss rechts c. 69 m² vermietet
  Sonderfläche Schwimmbad 27 m²
   komplett unterkellert
-Grundstücksgröße ca. 1242 m²
-Garten komplett eingefriedet und uneinsehbar
-Große Terrasse in Südlage
-Markise im EG (erneuert)
-Weg am Haus links und rechts jeweils zu den Garagen
-Einzelgarage rechts vor dem Haus mit Stellplatz
-Doppelgarage links vor dem Haus mit Stellplätzen 
-Massive Bauweise- komplett verklinkert 
-2 große Dachgauben
-Balkone (renoviert) jeweils mit separaten Markisen für die Wohneinheiten
-Baujahr 1980
-Heizungen Brennwertthermen in den letzten Jahren erneuert (auf dem Spitzboden)
-Fußbodenheizung im EG, im OG Heizkörper in den Wohnungen 



Lage

In allerbester Nachbarschaft vis a vis zum Bunten Garten. 
Von hier aus gelangen Sie fußläufig in das Zentrum von MG. Alle Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie von dieser Immobilie in wenigen Minuten. 
Die BAB52 in Richtung Düsseldorf und Roermond erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Auch die BAB 61 und BAB44 sind von dem Standort aus schnell erreichbar. 
Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten. 

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien erfolgen. Widerrufsbelehrung
 
Widerrufsrecht
 
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 
 
[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]
 
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
 
Folgen des Widerrufs
 
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
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  • Di Lorenzo Immobilien
  • Bahnhofsplatz 1
  • 41189 Mönchengladbach