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Objekt-Nr.: 200012 | Scout-ID: 115784752

Mit Blick auf die Starkenburg! Großzügiges Anwesen in attraktiver Villenlage! Käuferprovisionsfrei!

745.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
300 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück
Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Sie haben die Wahl: Auf ca. 300 m² Fläche kann Wohnen und Arbeiten, großzügiges Wohnen oder Mehrgenerationenwohnen realisiert werden. Das 1925 gebaute Haus wurde zuletzt im Jahr 1989/90 erweitert. Es befindet sich in gesuchter, ruhiger und innenstadtnaher Villenlage mit fußläufiger Anbindung an ÖPNV, Bahnhof, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Schwimmbad und Altstadt.
Das Erdgeschoss mit ca. 144 m² wurde bisher als Büro genutzt (6 Zimmer, 2 WC, 1 Teeküche) und hat innerhalb des Hauses einen separaten Zugang zum eigenen Keller. Das Ober- und Dachgeschoss wurden als Wohnung genutzt und verfügen über ca. 163 m² Wohnfläche – bestehend aus einem offenen Wohn-Essbereich, 4 weiteren Zimmern sowie 2 Bädern, 1 separatem WC, Flur und Küche. Von der großzügigen Dachterrasse im Obergeschoss (mit Wintergarten) haben Sie mittels einer Treppe direkten Zugang in den Garten. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über eine große Garage mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder o.ä. und bietet in der Einfahrt mehrere Stellplätze.
Durch eine Modernisierung passen Sie Ausstattung und Technik an Ihre persönlichen Bedürfnisse an. Die Büro-/Praxisräume im Erdgeschoss wurden vor ca. 2 Jahren renoviert. Die Fassade ist in einem guten und optisch ansprechenden Zustand mit abgesetzten Fenstern in Sandsteinoptik. Die Gasheizung wurde 1999 erneuert.
Gerne stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Zwischen Frankfurt und Heidelberg liegt die Kreisstadt Heppenheim, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Heppenheim ist Hessens südlichste Kreisstadt an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Heute hat Heppenheim mit seinen Stadtteilen über 26.000 Einwohner. Eine gut ausgebaute wirtschaftliche und kommunale Infrastruktur trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die gut erreichbare Innenstadt bietet eine attraktive Branchenvielfalt, Boutiquen, Banken, Cafés, Kneipen, Hotels, Jahrmärkte und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Flanieren ein, gemütliche Gaststätten, Weinstuben und Restaurants zum Verweilen und Genießen. 
Heppenheim verfügt durch die A5 und öffentliche Verkehrsmittel über eine sehr gute Anbindung zu den Ballungsgebieten Rhein-Neckar und Rhein-Main sowie Darmstadt. Der Bahnhof befindet sich in zentraler Lage und verbindet Heppenheim mit Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main.

Sonstiges

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2019: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt. 
 
 
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  • Poststr. 46
  • 69115 Heidelberg