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Objekt-Nr.: A1246 | Scout-ID: 115783804

Ruhiges Baugrundstück für EFH/DH (max. 4 Einheiten) in Niendorf - nur 300 m zur U-Bahn!

750.000 €
Kaufpreis
1.023 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

Das weitläufige Grundstück ist laut Grundbuch ca. 1.023 m² groß. Es ist auf der westlichen, sog. "richtigen" Straßenseite belegen, so dass der Vordergarten nach Osten und der rückwärtige Garten nach Westen ausgerichtet ist. 

Derzeit ist das Grundstück mit einem voll unterkellerten Einfamilienhaus aus den 50er Jahren bebaut, das vom Käufer abgerissen werden muss.  

Das Grundstück ist eingezäunt und weist keinen störenden Baumbestand aus. An der westlichen Grundstücksgrenze stehen einige Bäume, die auf Grund der Tiefe des Grundstücks das Baufenster nicht beeinträchtigen. Ansonsten dominieren weite Rasenflächen. 

Gemäß Flurkarte weist das Grundstück eine Tiefe von ca. 54 m und ca. 19 m Breite auf.

Für diese Lage gilt der Bebauungsplan "Niendorf 14" von 1964: 
	
- WR  	= reines Wohngebiet 
- I 	= ein Vollgeschoss (Keller- und Dachgeschoss sind zusätzlich möglich)
- offene Bauweise 
- Grenzabstände sind zu beachten (mind. 2,5 m)
- Es ist ein Baufenster auf voller Grundstücksbreite mit 15 m Bautiefe vorhanden. 
- Aus der Begründung zum Bebauungsplan ergibt sich ferner, dass pro Grundstück ein Einzel- oder Doppelhaus mit bis zu 2 Einheiten zulässig ist (= max. 4 Einheiten, Baugenehmigung vorausgesetzt). 
- 2/10 	= 20% der Grundstückfläche dürfen überbaut werden. 

Lage

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die ruhige Seitenstraße wird von einer lockeren Bebauung - vorrangig mit ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern - geprägt. 

Die Lage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahnlinie U 2) als auch mit dem Auto ist optimal; die nächste U-Bahnhaltestelle Schippelsweg ist nur ca. 300 m entfernt und bringt Sie in 3 Min zum Niendorf Markt. Von dort aus ist der Anschluss an das Hamburger U- und S-Bahnnetz sowie an diverse weitere Buslinien gewährleistet. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens stehen in der parallel verlaufenden Paul-Sorge-Straße, in Niendorf-Nord sowie am Tibarg in umfangreichem Maße zur Verfügung. Die Autobahnauffahrten Schnelsen und Schnelsen-Nord sind in nur 5-7 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten einen bequemen Anschluss in alle gewünschten Richtungen.

Schulen aller Bildungszweige sowie diverse Kitas sind im Stadtteil ansässig und können bequem zu Fuß (4-5 Minuten) oder mit dem Rad erreicht werden.  

Niendorf ist dafür bekannt, dass es sich durch die Nähe zum Flughafen auszeichnet, den Sie innerhalb von nur 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Die Lage dieses Hauses im mittleren Teil von Niendorf ermöglicht ein angenehmes Wohnen, da die Flugrouten nie direkt über das Grundstück führen.

Sonstiges

Bei weitergehendem Interesse fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé ab. 
  • KIELPINSKI & Co. Immobilien GmbH & Co. KG
  • Magdalenenstraße 53
  • 20148 Hamburg