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Scout-ID: 115782273

Mehrfamilienhaus. Denkmalabschreibung Weiler Zentrum

230.000 €
Kaufpreis
19
Zi.
600 m²
Wohnfläche
573 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wunderschönes Mehrfamilienhaus im Ortszentrum von Weiler. Zwei Hausteile, großes Grundstück. Komplett frei, Baumängel freigelegt. Mit Planung und Baugenehmigung.
Nichts für Hobbyhandwerker.
Teilweise sind noch alte Holzböden vorhanden.
Nachträgliche Einbauten wie Holzdecken, Badezimmer usw. sind großteils entfernt.

Ausstattung

Beide Häuser sind Mietfrei, teilweise sind die Decken bzw. Böden entfernt um Bauschäden zu sehen.
Im EG bzw.1.OG sind Deckenbalken stark schadhaft (freigelegt ) und müssen erneuert werden.
Es ist eine Gesamt Sanierung notwendig.
Aussenanlage und Fassade sind in gutem Zustand.
Realistische Sanierungskosten (Obergrenze) € 900.000,- durch Denkmalschutz zu 100% steuerlich absetzbar. Gesamtpreis nach Kaufnebenkosten und Sanierung 
unter 
€ 2.000,-/qm Mietrendite um 5% bei hoher AfA.
Schöne Gartenfläche, Stellplätze.

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Lage

Ortszentrum. Alle Geschäfte, Schule, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Das Objekt wird mit Baugenehmigung verkauft.
EG Einzimmerwohnung 30 qm, EG Einzimmer Loftwohnung 44 qm, EG Einzimmerwohnung 35 qm.
1. OG 4,5 Zimmerwohnung mit Balkon 110 qm, 1.OG 4,5 Zimmerwohnung mit Balkon 113,50 qm , 2.OG Zweizimmerwohnung 45 qm, 2.OG Dreizimmerwohnung mit Balkon 85 qm, DG großzügige Studiowohnung mit großer Dachterrasse 142 qm.
Im EG war eine Schmiede, hier kann unter Beibehaltung der Sandsteinwände eine spannende LoftWohnung entstehen oder eine kleine Gewerbefläche.
Denkmalauflagen liegen vor.
Handwerker zum Austausch der schadhaften Deckenbalken kann vermittelt werden.

PLÄNE finden Sie unter " weitere Dokumente" bitte anklicken.
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