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Objekt-Nr.: 3556-NVO | Scout-ID: 115781005

EIGENNUTZUNG und KAPITALANLAGE – ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien in Brunnthal

1.095.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
203,6 m²
Wohnfläche
681 m²
Grundstück
Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

WICHTIG: bitte teilen Sie uns bei einer schriftlichen oder telefonischen Anfrage mit, ob Sie als Kapitalanleger oder als Eigennutzer interessiert sind.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Hier bieten sich viele Möglichkeiten!

Das 1954 erbaute und stetig sanierte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet genug Platz und Nutzungsmöglichkeiten für die Umsetzung Ihrer Wünsche.

Vorhanden sind zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Dachgeschoss, ein großzügiges Kellergeschoss, genügend Stellplätze und ein gepflegter großer Garten. 

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist nicht nur die ruhige Lage in Brunnthal, sondern vor allem der großzügige und gepflegte Garten. Die überdachte Terrasse inkl. Außenkamin lädt zu Grillabenden mit Freunden und der Familie oder einfach nur zum Sonnen und Entspannen ein. Hier können Sie nach Herzenslust jegliche Vorzüge genießen.

Folgende Arten der Nutzung sind möglich: 
•Kapitalanlage, durch die Vermietung aller vier Wohneinheiten
•Eigennutzung, durch einen Umbau als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
•Mischnutzung, durch Teilvermietung der Einheiten und Eigennutzung der Einheiten  

Speicher: Der Speicher ist nicht ausgebaut und wird aktuell nicht genutzt. 

Kellergeschoss: Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sorgt die automatische „Taupunkt“ Lüftungssteuerung für eine nachhaltige und natürliche Entfeuchtung. Mittels Präzisions Taupunktsensoren werden die optimalen Lüftungsbedingungen ermittelt. Somit kann über das gesamte Jahr die feuchte Keller- bzw. Raumluft mit trockener Luft ausgetauscht werden. Ein Heizungs- und ein separater Öltankraum sind ebenfalls vorhanden. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 6.500 Litern und wurde zuletzt vor 5 Jahren gereinigt. Mit fünf separaten und abschließbaren Kellerabteilen ist auch für jede der vier Wohnungseinheiten genügend Stauraum vorhanden.

Stellplätze: 
Vorhanden ist nicht nur ein Carport mit drei Stellplätzen, sondern auch eine Garage für zwei weitere Autos. Der Carport ist frei zugänglich, verfügt jedoch über einen abschließbaren Zugang zum Garten. Die Garage wurde nachträglich im Jahr 1987 gebaut, sie bietet zwei Stellplätze in die Länge und verfügt über ein elektrisches Garagentor und Zugang zum Geräteraum und zum hinteren Gartenbereich.

Aktuell sind die Wohnung 2 für 350,00 € p. m und die Wohnung 4 für 493,30€ vermietet. Die Wohnung 1 und 3 werden von den Eigentümern genutzt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Kaufpreis von 1.095.000 € setzt sich aus dem Wert des Hauses (1.045.000 €), der Doppelgarage (20.000 €) und des Carports (30.000 €) zusammen.

Ausstattung

•1954 erbautes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus
•1987 Bau der Garage und des dritten Zimmers der Wohnung Nr. 4
•Stetige Renovierungen in den einzelnen Einheiten
•Überall Radiatoren und Fußbodenheizung, Kamin in der Wohnung Nr. 1
•Großzügiges Kellergeschoss mit „Taupunkt“ Lüftungssteuerung
•Öltank mit 6.500 Liter Fassungsvermögen
•Garage mit 2 Stellplätzen und Carport (Holzkonstruktion) mit 3 Stellplätzen
•Großer und ruhiger Garten

Wohnung 1 EG rechts: 
2-Zimmer-Wohnung, Eingang im Treppenhaus EG, Fußbodenheizung, Radiatoren, Kamin, Wohn- und Essküche inkl. Einbauküche, Wohn- und Schlafzimmer mit Aussicht in den ruhigen Garten, renoviertes Badezimmer, mit einer großen bodenebenen Dusche, von den Angehörigen der Eigentümer genutzt, frei ab ca. Ende 2020

Wohnung 2 EG links: 
2-Zimmer-Wohnung, separater Eingang beim überdachten Eingangsbereich, Radiatoren, großzügige Wohn- und Essküche inkl. Einbauküche, Wohn- und Schlafzimmer mit Aussicht in den ruhigen Garten, vermietet seit 2016, für ca. 350,00 € p. m./ kalt

Wohnung 3 DG rechts: 
2-Zimmer-Wohnung, Eingang im Treppenhaus DG, Radiatoren, Wohnzimmer mit Zugang zum ruhigen Süd-Ost Balkon inkl. Markise (Balkonerneuerung im Frühjahr 2020), Wohn- und Essküche mit neuer Einbauküche, renoviertes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Kunststoffdachfenster mit Fliegengitter, teilweise Deckenspots, von den Eigentümern genutzt, frei ab ca. Ende 2020

Wohnung 4 DG links: 
3-Zimmer-Wohnung, das dritte Zimmer wurde über der nachträglich gebauten Garage im Splitlevelstil erbaut, Eingang im Treppenhaus DG, Radiatoren, Einbauküche, Kunststoffdachfenster mit Fliegengitter und elektrischen Rollläden, vermietet seit 1991, für ca. 493,30 € p. m./ kalt

Grundrisse

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Brunnthal, südlich von München, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Dank einer idealen Infrastruktur erfreut sich die Gemeinde an einer wachsenden Beliebtheit. 

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und sonstige medizinische Einrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden. Weitere Pluspunkte der Umgebung sind das vielfältige Bildungsangebot und die zahlreichen hervorragenden gastronomischen Angebote. 
Auch für berufstätige Eltern bietet die Gemeinde und umliegende Gemeinden Kindergärten- (Caritas-Kindergarten St. Nikolaus, Villa Kunterbunt), Krippen- (AWO-Kinderkrippe, Elterninitiative Sonnenschein e.V. Träger der Krippe Sternschnuppe, Kinderkrippe Farbenfroh - Pari Kita) und Nachmittagsbetreuungsplätze (Kinderhort Brunnthal - Pari Kita) an.

Brunnthal bietet einen hohen Freizeitwert mit großen Sport- und Freizeitparks, dem Golf-Platz München-Brunnthal und einem Fitnessstudio. Das Gewerbegebiet Brunnthal ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet von Einrichtungshäusern bis Schnellimbissketten etwas für jeden Geschmack. 

Profitieren Sie von der weltweiten Anziehungskraft des Wirtschaftsstandorts München und dessen ausgezeichneter Infrastruktur. Dazu gehört das erstklassig ausgebaute Autobahnnetz rund um München. Naherholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Brunnthal aus in ungefähr einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Die Bushaltestelle der Linien 216 und 244 befindet sich nur wenige Meter entfernt und sorgt für ein gute Anbindung in die Münchner Innenstadt. 
Auch die Anbindung mit dem PKW ist hervorragend, da man in wenigen Minuten die Autobahnen „A8“ und „A99“ in unmittelbarer Nähe hat.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. 
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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