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Scout-ID: 115779979

Bezauberndes Anwesen mit liebevoll saniertem Wohngebäude am Baldeneysee

997.500 €
Kaufpreis
4
Zi.
120 m²
Wohnfläche
4.300 m²
Grundstück
Als Ferienhaus geeignet Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung Einliegerwohnung Vermietet Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier wird Ihnen ein absolutes Liebhaber-Objekt zum Erwerb angeboten!
Mit diesem Wohnhaus bietet sich Ihnen eine einzigartige Kaufgelegenheit, die Ihnen verschiedene Wünsche erfüllen kann: als eigengenutzte Immobilie in einer traumhaft schönen Umgebung, zur Kapitalanlage in Form von zwei Wohnungen,-  oder als Ferien- und Wochenenddomizil!
Der Eigentümer hat das ehemalige Einfamilienhaus komplett saniert, in zwei traumhaft schöne, kleine Wohnungen umgebaut und stilvoll mit Unterstützung einer Innenarchitektin ausgestattet und eingerichtet. Die Wohnungen werden bisher somit möbliert zur Vermietung angeboten und durch Zeitmietverträge vermietet; daher ist die monatliche Mieteinnahme nicht konstant. Bei Vollvermietung werden im Mittel 3.000,00 Euro monatlich inkl. der Nebenkosten generiert.
Die Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden.

Das Gebäude könnte aber auch wieder als Einfamilienhaus genutzt werden,- je nach Interesse und Bedarf des zukünftigen Eigentümers! 
Lassen Sie sich von unserem Angebot begeistern: das außergewöhnliche Wohnhaus besticht neben einer äußerst attraktiven Wohnlage von Essen durch eine architektonisch hervorragend gelungene Modernisierung und Grundrissoptimierung durch vielen geschmackvollen Details! Zwei sehr gut ausgestattete Bäder, helle und sonnige Räume und eine hochwertige und stilvolle Ausstattung ziehen sich durch die gesamte Liegenschaft und bieten Wohnraumatmosphäre pur...

Ausstattung

Erbaut wurde das schöne Wohngebäude um 1855 in massiver Bauweise und ist teilunterkellert, eine umfangreiche Sanierung inkl. Wärmedämmung im Dach fand in den Jahren 2017 bis 2018 statt. In der Teilunterkellerung sind technische Installationen für Revisionen nutzbar. Die hochwertigen Holzfenster sind isolierverglast, eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Wohnhaus.

Ausstattungsmerkmale und Highlights auf einen Blick: 
-	Renovierung/Sanierung in 2017 und 2018 des Gebäudes inkl. Wärmedämmung des Daches und Erneuerung der gesamten Elektro- und Sanitäranlagen
-	Einbauküchen mit Elektrogeräten im EG und DG
-	Komfortabler Hauswirtschaftsraum
-	Stellplätze am Haus, Genehmigung zum Bau eines Carports wird aktuell eingeholt
-	Idyllische Gartengestaltung mit Waldanteil
-	Privatzufahrt

Weitere Dokumente

Lage

Dieses Sonnenparadies mit einer Grundstücksgröße von ca. 4.300 m² befindet sich zentral und ruhig gelegen in Essen-Werden, in direkter Lage zum Baldeneysee. Dieses Wohngebiet gehört mit zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Essen und bietet neben einer exclusiven Nachbarschaft mit wunderschönen Grundstücken die direkte Nähe zum See. In dem wunderschönen, historischen Stadtteil Essen-Werden finden Sie sowohl eine perfekte Infrastruktur (öffentliche Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte) als auch unvergleichliche Angebote zur aktiven Freizeit-gestaltung mit den nahe gelegenen Wäldern, Golfclubs und dem Baldeneysee.
Die angrenzenden Stadtteile Kettwig, Bredeney und Rüttenscheid erweitern die Attraktivität dieser Wohnlage.
Die gute und rasche Anbindung an die Innenstadt von Essen, das gesamte Ruhrgebiet und Düs-seldorf mit dem internationalen Flughafen runden die beliebte Wohnlage zusätzlich positiv ab.

Sie wohnen hier ideal in einem gepflegten Umfeld mit wenig Verkehr und viel Raum für Lebens-qualität!

Sonstiges

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