***Erstbezug! Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichem Grundstück!***

Das ca. 400 m² große, außergewöhnliche Süd/West-Grundstück ist das letzte in der Baureihe und somit haben Sie einen weiten uneingeschränkten Blick auf einen wunderschönen großen Teich, der sich auf dem Nachbargrundstückes befindet, und absolute Ruhe sowie Privatsphäre. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf dem Stellplatz direkt am Haus abstellen. Auch für einen zweiten PKW gibt es eine Abstellmöglichkeit vor dem Haus. 

Das zur Vermietung stehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2020 fertiggestellt. Über eine lange Auffahrt erreichen Sie den Neubau. Die ca. 150 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Es handelt sich um ein Niedrig-Energiehaus mit zusätzlicher Solaranlage auf dem Dach und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ein kleines Gartenhaus für Gartenutensilien ist auch vorhanden.   

Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche, der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd/West-Terrasse, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Im 1. Obergeschoss sind 3,5 weitere Zimmer sowie ein Vollbad vorhanden. 

Durch die Eingangstür betreten Sie die ca. 12 m² große Diele. Die einladende Diele bietet genügend Platz für die Garderobe. 

Von der Diele erreichen Sie alle weiteren Räume im Erdgeschoss. Der gesamte Boden im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik belegt. 

Rechts von der Diele, neben der Eingangstür, geht das ca. 2,4 m² große Gäste-WC ab.

Von der Diele erreichen Sie auch den 10 m² großen Hauswirtschaftsraum. Dort endet auch die Wäscherutsche aus dem Bad. Den Hauswirtschaftsraum können Sie über einen separaten Eingang auch von außen betreten, so dass Sie vom Stellplatz aus direkt mit den Einkäufen ins Haus kommen können. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Gasheizung und einem Waschbecken ausgestattet. Genügend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für diverse Vorräte ist vorhanden.


	

Der 34 m² große Wohn-/Essbereich ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet und bietet durch die bodentiefen Fenster einen unverwechselbaren Blick in den pflegeleichten Garten und auf den großen Teich. 

Die offene Küche ist mit einer weißen Einbauküche und einer hellen Arbeitsplatte, einem Cerankochfeld mit schwarzer Dunstabzugshaube, einem Backofen auf Arbeitshöhe und einer Spüle ausgestattet. Genügend Platz für einen Kühlschrank nach Ihren Wünschen ist vorhanden. Auch aus der Küche genießen Sie den einmaligen Wasserblick. 

Die großzügige Süd/West-Eckterrasse lädt zum Verweilen ein.  

Die geflieste Treppe führt vom Eingangsbereich in das 1. Obergeschoss. 

Von der Diele im 1. OG gehen weitere 3½ Zimmer und das Vollbad ab. 

Links von der Diele finden Sie das ca. 17 m² große Arbeits- oder Gästezimmer vor, ebenfalls mit Blick in den Garten und auf den Teich. Das Zimmer ist mit hellen Fliesen belegt.   

Gegenüber der Treppe befindet sich das ca. 14 m² große Schlafzimmer, das mit Fliesen in Holzoptik belegt ist und durch den direkten und wunderschönen Blick aufs Wasser besticht.  

Neben dem Schlafzimmer finden Sie ein weiteres, ca. 15 m² großes Arbeits-/Gäste- oder Ankleidezimmer und gegenüber ein mit ca. 6 m² sog. "halbes" Zimmer vor. Dieses Zimmer ist mit hellen Fliesen belegt. 

Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls das moderne, ca. 11 m² große Vollbad. Das Vollbad ist mit zwei Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Fliesen in Holzoptik wurden als Bodenbelag verwendet.

Bergstedt ist ein beliebter Stadtteil in Hamburg im Bezirk Wandsbek. Er grenzt an Volksdorf, Sasel, Lehmsahl-Mellingstedt und an Wohldorf-Ohlstedt. 

Der Stadtteil bietet den Vorteil einer guten Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen, grünen und idyllischen Wohnlage.

Der Elersstieg ist eine sehr ruhige kleine Seitenstraße, die nur von Anwohnern genutzt wird. Das umliegende Straßenbild wird ausschließlich von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. 

Den U-Bahnhof Hoisbüttel erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten. Von dort fährt die U1 direkt in die Innenstadt. Ein kleines Einkaufszentrum mit drei großen Discountern, Post, Futterhaus und anderen Einzelhändlern bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Den Ortskern von Volksdorf mit einem umfänglichen Einzelhandels- und Fachgeschäftsangebot und dem Wochenmarkt erreicht man mit dem PKW in 10 Minuten. 15 Minuten ist es bis zum größten Einkaufszentrum in Norddeutschland, dem Alstertal-Einkaufzentrum in Poppenbüttel. 

Mit dem PKW fahren Sie ca. 30 Minuten in die Innenstadt von Hamburg.

Wenn Sie außerhalb Ihres neuen Zuhauses abschalten oder sich sportlich betätigen möchten, dann steht Ihnen u.a. das nahgelegene Naherholungsgebiet Quellental und der Alsterwanderweg zur Verfügung. Auch zum "Bredenbeker Teich" ist es nicht weit. Hier finden Sie auch einen der renommiertesten Hamburger Golfclubs sowie diverse Reitmöglichkeiten vor.

Die Kosten für Heizung, Strom, Wasser und Müllabfuhr werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Kündigungsausschluss für die ersten 2 Jahre, Staffelmiete (30EUR pro Jahr)

Vor der Schlüsselübergabe muss vom Mieter eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Nettokaltmieten (EUR 6.450,-) sichergestellt sein.