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Objekt-Nr.: 1/20/604-604/0146 | Scout-ID: 115753307

Ein Traumhaus für die ganze Familie

1.350.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
220 m²
Wohnfläche
836 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

30 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Wenn Sie großzügig Wohnen und viel Platz genießen möchten, haben Sie hier ideale Voraussetzungen. Mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem ca. 836 m² großen Grundstück bleiben keine Wünsche offen.

Die hochwertige Bauweise sowie die durchdachte Aufteilung des Hauses sprechen für sich. Die Lage am Ortsrand schenkt Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage.

Baujahr: 2009
Wohnfläche: ca. 220 m² 
Grundstück: ca. 836 m²
Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin
Fenster: 3fach Isolierverglasung Kunststoff
Bauweise: 36,5 cm Niedrigenergiewärmedämmziegel
Keller: voll unterkellert, teilweise beheizt
Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ausgebautem Dach mit weiterem wertvollen Stauraum
Bezug: nach Vereinbarung

Besonderheiten:		
-gemauerter Kamin im Wohnbereich
-Wäscheabwurf in den Keller
-Alarmanlage
-wunderschön angelegte Außenanlagen mit drei Terrassen
-Vorrüstung für Photovoltaikanlage am Dach
-geschmackvolle Einbauküche mit Markengeräten
-Masterbad „en Suite“
-Balkon mit Weitblick ins Grüne
-Tageslichtspots im Dach für einen hellen Flur im Dachgeschoss
-einzigartiger Treppenbelag mit Fossilien
-großer Lichtgraben ermöglicht im Untergeschoss zwei Tageslichtzimmer

Eine Immobilie mit Seltenheitscharakter! Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde vor ca. 10 Jahren in solider Massivbauweise erbaut. Die Eigentümer haben sehr viele Ideen und Ausstattungs-Highlights in die Planung mit eingebracht, so dass ein schönes und modernes Haus für die ganze Familie entstanden ist.

Sie betreten das Haus über den hellen, ca. 10 m² großen Windfang. Deckenspots schaffen auch abends eine helle, gleichmäßige Beleuchtung.

Im Flur und im Treppenhaus wartet schon das erste Highlight auf Sie. Durch Glaselemente kommt auch hier Tageslicht hinein. Die Treppe ist mit Naturstein belegt und enthält Fossilien.

Ein Must-have für Gastgeber ist ein helles WC mit Fenster für die Gäste.

Ausstattung

Sind Sie gespannt auf das Herzstück des Hauses – der große Wohnbereich mit offener Küche und hellem Essplatz mit ca. 60 m² wird Sie begeistern.

Die weiße Einbauküche mit Markengeräten verbleibt selbstverständlich im Haus. Sie ist bestens an den Raum angepasst und bietet mit einem kleinen Tresen den perfekten Platz für einen Morgenkaffee.

Ein wirklicher Mehrwert ist die angrenzende Speisekammer. Hier bleiben Ihre Vorräte schön kühl und sind griffbereit. Und das Beste - die Speisekammer ist mit der Garage verbunden, so dass Sie nach dem Einkauf Ihre Speisen direkt verstauen können.

Der Essplatz befindet sich in dem mit Fenstern eingerahmten Erker. Sie können einen großen Tisch stellen, an dem die ganze Familie Platz hat. Natürlich können Sie im Sommer auch Ihren Essplatz auf die große Terrasse verlegen.

Obwohl im gesamten Haus mit angenehmer Fußbodenheizung geheizt wird, wird es Sie sicher freuen, dass zusätzlich ein Kamin im Wohnzimmer vorhanden ist. 

Aufgrund der vielen bodentiefen Fenster im Erdgeschoss haben Sie verschiedene Möglichkeiten, in Ihren großen Garten zu gelangen. Das Haus bietet insgesamt drei Terrassen, teilweise sogar überdacht. Sie haben also die Wahl – Sonne oder Schatten, egal zu welcher Uhrzeit. Das ist wirklich eine Besonderheit!

Angekommen im Obergeschoss begrüßt Sie hier der Flur, der aufgrund von Tageslichtspots in der Decke eine gewisse Grundhelligkeit hat. Von hier aus zweigen die beiden Kinderzimmer, ein Badezimmer („Kinderbad“) sowie das Schlafzimmer ab.

Im Schlafzimmer jagt ein Highlight das andere. Wachen Sie morgens auf und genießen Sie den weiten Blick über die Felder. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Master-Badezimmer „en Suite“ ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.  Abgerundet wird diese perfekte Planung durch das Ankleidezimmer.

Gartenliebhaber, Hobbygärtner, Kinder und auch Tierbesitzer erwartet ein wirklicher Traum von einem Grundstück mit ca. 836 m² - wo findet man das noch?

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Große Kreisstadt Dachau hat viele schöne Gemeinden, eine davon ist die direkt angrenzende Gemeinde Schwabhausen, ca. 5-10 Autominuten entfernt vom Stadtgebiet Dachau. 

Dieses einmalige Haus befindet sich in Rumeltshausen, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Schwabhausen. Zwischen Schwabhausen und Rumeltshausen liegen lediglich ca. 1,5 Kilometer.

Ihre Kinder können in Schwabhausen sowohl in den Kindergarten gehen als auch die Grundschule besuchen. Eine Busverbindung gibt es selbstverständlich. Die weiterführenden Schulen befinden sich entweder in Markt Indersdorf oder direkt in Dachau.

Aber auch die Verbindung zu München ist genial. Schwabhausen ist mit der S-Bahnlinie der S2 an das Münchner Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten erreichbar. Die S-Bahn fährt in den Stoßzeiten im Halb-Stunden-Takt. Ob in die Münchner Innenstadt oder weiter ländlich Richtung Altomünster – öffentlich sind Sie somit gut angeschlossen.

In Schwabhausen befinden sich neben zwei Supermärkten auch zwei Bäckereien und Metzgereien, so dass für den täglichen Bedarf alles vorhanden ist.

Genießen Sie Ihre Freizeit abwechslungsreich. Die Türen stehen Ihnen hier wirklich offen. Empfehlenswert sind z.B. die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege. Kultur- und Vereinsleben wird großgeschrieben. Wenn Sie möchten, nutzen Sie z.B. das Angebot des Turn- und Sportvereins Schwabhausen.

Sonstiges

Energieausweis:	  Baujahr: 2009 - Ausweisart: bedarfsorientiert - Hauptenergieträger: Strom -
  Endenergiebedarf: 30 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: A

Ihre Ansprechpartnerin:
Kathrin Schüller - Telefon 08131 73-1378
Immobilien@sparkasse-dachau.de

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  • 85221 Dachau