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Objekt-Nr.: 6584#nGdVa | Scout-ID: 115750147

*RESERVIERT* Hochwertige Doppelhaushälfte mit 109m² Wohn- und Nutzfläche im idyllischen Barsbüttel

485.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
94 m²
Wohnfläche
252 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

75.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine sonnige, wertbeständige Doppelhaushälfte mit ca.94  m² Wohnfläche, angefangen von der gepflegten, mit Liebe zur Gemütlichkeit gestalteten Ausstattung,  technischen Raffinessen, im Alltag praktischen Einbauten bis zu den Außenanlagen bietet es für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie genussvolles Wohnen und langes Wohlbefinden. Die schöne Doppelhaushälfte wurde 2013 in massiver Bauweise auf einem ca. 252 m² Eigentumsgrundstück grundsolide errichtet und liegt in einer kleinen Seitenstraße. Der Außenstellplatz mit dem geräumigen Schuppen inkl. Bewegungsmelder vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot. Ein weitere Stellplatz steht außerhalb des Grundstücks zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Lebens - hell und freundlich vermittelt es eine Großzügigkeit, die Sie von außen nicht erahnen. Empfangen werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem offen gehaltenen/trennbaren Ess-/und Küchenbereich der eine Einbauküche mit Markengeräten von AEG und einer hochwertigen Granitarbeitsplatte (African Silver) bietet. Von hier ist die ca. 15 m² große Terrasse mit Blick in den hinteren Garten direkt erreichbar.
Im Hauswirtschaftraum findet die Waschmaschine sowie weitere Haushaltsgeräte ihren Platz. Auch das Gäste-Wc, ausgestattet mit einem Fenster, ist in der Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss bietet das Schlafzimmer für ausreichend Platz, die zwei anderen Zimmer sind gut proportioniert und eignen sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Vollbad mit Fenster ist mit einem sehr exklusiv ausgestattetem Tageslichtwannenbad, und ebenerdige Dusche mit Unterputzarmatur, sehr geschickt eingerichtet. Es ist der Wohlfühlraum schlechthin.  

Ein weiteres Highlight ist der ca. 15 m² große ausgebaute Dachboden, welcher als weiteres Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer nutzbar ist.
Auf dem Dach des Hauses wurden Solarpanel für die Warmwasseraufbereitung (Dusche) installiert. Zusätzliches beträgt die Dachneigung 48°, welches mehr Raumhöhe auf den Dachboden und einen breiten Dachüberstand von, sage und schreibe, ca. 80cm schafft.

Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden im Erdgeschoss, zusätzlich ausgestattet mit Plisees und das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Es gehört zu unseren Stärken, dass Sie schwach werden. Einziehen ist leicht, ausziehen ist (fast) unmöglich!

Ausstattung

✓ Einbauküche
✓ Vollbad
✓ Gäste-WC 
✓ großzügiger Garten in südwestlicher Lage
✓ großeTerrasse
✓ Hochglanzfliesen
✓ Laminat in Dielenoptik
✓ Handtuchheizkörper
✓ Radiosteckdosen in Bad + Küche
✓ Sicherheitstür Velox, 3-Fach Schließung
✓ Fenster mit 3-Fach Verglasung
✓ Bewegungsmelder im Eingangsbereich
✓ hochdämmendes WDVS-System mit Feinputz
✓ Tondachpfannen mit Engobierungsschutz

Grundrisse

Lage

Barsbüttel liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg. Es zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zur hamburger Innenstadt sowie durch seine angrenzenden Ausflugsziele im "Grünen", wie z.B. den Großensee, Lütjensee, diverse Wälder in der Umgebung und den Öjendorfer Park mit See, aus. Hier wohnt man ruhig aber dennoch zentral!

Die Autobahnanschlüsse an die A1 Hamburg-Lübeck und die A24 Hamburg-Berlin sind bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Eine, in fußläufigere Entfernung, befindliche Bushaltestelle bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Hansestadt Hamburg.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Kinderarzt, Sport- und Freizeitstätten (mit Schwimmbad), eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule bis zum Abitur, sowie Kindergärten befinden sich unmittelbar im Ort.
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  • RN Immobilien GmbH
  • Möllner Landstraße 51
  • 22113 Oststeinbek