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Scout-ID: 115739128

+++Solide Kapitalanlage - perfekt für den Einstieg+++

187.000 €
Kaufpreis
2,5
Zi.
77 m²
Wohnfläche ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Objektbeschreibung

Die charmante 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien auf einer Grundstücksgröße von 756 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2009 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 77 m² Wohnfläche. Das Objekt ist mit vielen Extras ausgestattet.

Sie betreten das Objekt durch das Erdgeschoss. Der Flur ist großzügig und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Über den Flur gelangt man in den Essbereich der Wohnung. Der Essbereich, der sehr geräumig gestaltet ist, befindet sich zur linken Hand des Flures. Über das Esszimmer hat man Zugang zum Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, der Küche, dem WC und dem Umkleideraum. Über die vollfunktionsfähige Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, gelangen Sie auf die große Terrasse, die zu gemütlichen Stunden einlädt. Durch den Umkleideraum erschließt sich das Tageslichtbad, das im Nassbereich raumhoch gefliest, mit einer großzügigen Eckbadewanne, Dusche, einem modernen Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das separate WC befindet sich neben dem Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im EG. Zudem stehen Ihnen ebenfalls ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im EG und 2 Besucherparkplätze für die Hausbewohner zur Verfügung. 

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (2020 eingebaut). Das Haus besitzt keinen Aufzug und durch die eigenen Zugänge auch keine Kehrwoche. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. 

Das Objekt ist seit 2012 vermietet, für monatlich 550€ kalt zzgl. 65€ Nebenkosten.

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung 187.000€ inkl. 2 Außenstellplätze
- Bodenrichtwert Grundstück = 200€/m² (gemäß Bürgermeisteramt Althütte Stand 2016)


Eigennutzung oder Kapitalanlage? 
Die Nutzung der Wohnung ist eher für Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wird bei momentaner Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,5% erzielt (monatliche Mieteinnahmen 550€, Jahresnettokaltmiete ca. 6.600€). Die beiden Stellplätze könnte man zusätzlich für je 30€/Monat vermieten.


Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung.
  
Allgemein:
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- helle und freundliche Räume
- Hochwertige Fliesen in allen Räumen
- Wände im Nassbereich im Bad und in der Küche gefliest
- vollfunktionsfähige Einbauküche (Dunstabzugshaube, Herd etc.) im Preis inbegriffen
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, modernem Waschbecken und Handtuchheizkörper
- separates WC mit Tageslichtfenster
- Wände mit Rauputz
- Waschmaschinenanschluss im Umkleideraum
- große Terrasse (Nord-Ost-Ausrichtung)
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden 
- moderne Holztüren 
- elektrische Sprechanlage
- 5-adriger Stromanschluss mit FI-Schutzschalter
- Internetgeschwindigkeit bis zu 100 MBit/s möglich
- Abstellraum im EG mit ca. 6,1m² Grundfläche
- Fahrradabstellplätze im EG
- 2 gemeinschaftliche Besucherparkplätze vor dem Haus
- seniorengerechter Zugang in die Wohnung

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Althütte-Sechselberg in einer verkehrsgünstigen Lage. Die Lage ist sehr gefragt, da sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Arztpraxen, Apotheken etc. in unmittelbarer Umgebung befinden. Die Bushaltestelle „Feuerwehrgerätehaus“ ist fußläufig zu erreichen (50m), die Sie mit allen wichtigen Verkehrspunkten der Umgebung verbindet. Sie haben eine gute und schnelle Anbindung an die B14. Zur Backnanger Innenstadt benötigen Sie etwa 15 Minuten und nach Ludwigsburg ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter info@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.


Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte von Privat im Großraum Stuttgart. In unserem Portfolio finden Sie einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.


Ihre Vorteile:
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- wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.



HINWEIS: 
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch tauriba investmentmakler erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.
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