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Scout-ID: 115737330

Modernisierte DHH mit sonnigem S-W-Traumgarten in Bestlage von Riemerling mit umfangreichem Baurecht

1.135.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
110 m²
Wohnfläche
486 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen einen Platz zum Wohlfühlen für Ihre Familie? In der unmittelbaren Nähe sollen sich Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Hallenschwimmbad, Ärzte, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und nicht zuletzt ein  S-Bahnhof befinden? 

Dann sind Sie hier genau richtig. Wir bieten Ihnen eine familienfreundliche DHH auf einem wunderschönen, sonnigen 486 m² großen Süd-West-Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße in Hohenbrunn-Riemerling an. 

Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein. Das im Jahr 1958 in Massivbauweise erstellte Haus wurde stets fachgerecht instandgehalten und laufend modernisiert. Zudem besteht nach Bebauungsplan ein umfangreiches zusätzliches Baurecht - dies umfasst sowohl die Baukörperhöhe als auch die Baukörper-Außenmaße. 
       
Im Erdgeschoß gelangen Sie über den Dielenbereich mit Gäste-WC linker Hand in die Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche versehen ist. Ein Essplatz ist auch vorhanden. Rechter Hand betreten Sie ein weiteres Zimmer, das derzeit von der Eigentümerfamilie als Arbeitszimmer genutzt wird. 

Weiter geht es in das absolute Highlight des Objektes: Den eleganten Wohnbereich - von hier aus haben Sie einen tollen Blick in den herrlich angelegten Süd-West-Garten. Von der großzügigen Süd-West-Terrasse haben Sie Zugang in den überdachten Freisitz und in den weitläufigen Garten. Eine Rasenneuansaat, ein neuer Sichtschutzzaun, eine neu gepflanzte Kirschlorbeerhecke sowie ein modernes Gartenhaus haben hier ein Paradies zum Verweilen und Entspannen geschaffen.
     
Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie ins 1. OG mit drei Schlafzimmern, wovon eines Zugang auf den sonnigen Süd-West-Balkon hat- hier genießen Sie einen wundervollen Blick ins Grüne !

Ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster runden das Ensemble ab. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, wurde aber 2007 neu gedämmt. 

Im Keller finden Sie einen großzügigen Hobbykeller sowie Vorrats-,  Heizungs- und Waschkeller vor. Vom Heizungskeller gelangen Sie über eine Außentreppe zur Gartenterrasse und zum Freisitz.

Das Haus wird mit einer neuen Gaszentralheizung der Marke Viessmann beheizt.  
Zum Objekt gehört ein gepflasterter Kfz-Außenstellplatz.

Ausstattung

* massive Ziegelbauweise mit Satteldach

* wunderschön angelegter Garten mit Neuansaat Rasen 

* Balkon mit Südausrichtung


* neue vollausgestattete Einbauküche (Induktionskochfeld, Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Außenabzug)

* Überdachter Freisitz mit Südausrichtung

* Gartenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Markise

* Neues Gartenhaus mit Unterstand

* neuer Sichtschutzzaun inkl. Gartentor mit Zugang zum Fuß-/Radweg Richtung S-Bahn/Waldgebiet

* Gepflasterter Kfz-Stellplatz vor dem Haus

* Parkett-Böden im Obergeschoss

* Laminatböden in Wohnzimmer und Büro (EG)

* Ausbaufähiges, gedämmtes Dachgeschoss

*Wasserenthärtungsanlage

* Neue Viessmann-Gaszentralheizung mit Gasnetzanschluß

Grundrisse

Lage

Dieses Haus lädt ein, lang gehegte Wohnträume zu verwirklichen, mitten im Grünen und doch nur 25 Fahrminuten mit der S-Bahn vom Münchner Marienplatz entfernt. Das Anwesen liegt in eingewachsener Umgebung im Ortsteil Riemerling der Gemeinde Hohenbrunn. Die nachbarschaftliche Bebauung ist von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt.  
Durch eine behutsame Gemeindeentwicklung im Einklang mit der Natur wurde der Gartenstadtcharakter von Riemerling erhalten. 
Die Verkehrsanbindung ist auch außergewöhnlich gut. Zum einen ist der S-Bahn-Anschluß „Ottobrunn“ ca. 3 Gehminuten entfernt (Fahrzeit Ottobrunn - Marienplatz ca. 23 Minuten), zum anderen sind der Flughafen im Norden, die Neue Messe München oder auch die herrlichen Bayerischen Alpen über die Autobahnanschlüsse nach Nürnberg bzw. Salzburg schnell erreichbar. 
Riemerling liegt im südöstlichen Bereich des Landkreises München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtze, Apotheke und sogar ein Hallenschwimmbad in unmittelbarer Gehentfernung. Diese Vorzüge machen Riemerling zu einer der begehrtesten Wohnadressen im süd-östlichen Bereich von München.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
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