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Objekt-Nr.: 45257R17D | Scout-ID: 115735021

*** Seltene Gelegenheit - Doppelhaushälfte in TOP Lage von Essen Kupferdreh ***

469.900 €
Kaufpreis
4
Zi.
115,88 m²
Wohnfläche
278 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

66.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

*** AUFGRUND DER HOHEN NACHFRAGE BITTEN WIR SIE UM IHR VERSTÄNDIS, DASS ES ZU LÄNGEREN WARTEZEITEN BEI DER BEANTWORTUNG IHRER ANFRAGEN KOMMEN KANN ***

Diese im Jahr 2007 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in absoluter top Lage von Essen Kupferdreh. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 110,00 m² Wohnfläche verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Studio zur Verfügung.  

Über eine kleine private Zuwegung, vorbei an Ihrer Garage,  gelangen Sie zur im Kellergeschoss befindlichen Hauseingangstür.  Neben einer Waschküche finden Sie auf dieser Ebene einen ca. 23,00 m² großen Kellerraum in Wohnraumqualität sowie das Gäste WC.  

Doch vorerst genug vom Keller, lassen Sie uns über die noch schöneren Dinge sprechen …

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss oder auch ins „Zentrum des Geschehens“ des Hauses. Der ca. 49,00 m² große, offen gehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich lässt keine Wünsche offen. Egal ob Echtholzkamin,  bodentiefe Fenster oder direkter Zugang zu Ihrer südwestlich ausgerichteten Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise – hier wurde an alles gedacht. Als wäre das nicht schon genug, befindet sich hier auch die gepflegte, fast neuwertige  Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, ausschließlich von namenhaften Herstellern.  Sollten Sie einmal über einen kurzen oder langen Zeitraum nicht Zuhause sein können, regeln separat steuerbare Zeitschaltuhren das Absenken der Rollläden.  

Es geht noch weiter  … 

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Wand WC, Waschtisch – alle genannten sanitären Einrichtung sind ebenfalls ausschließlich von namenhaften Herstellern.  
Schlaf- und Kinderzimmer mit Raumgrößen von ca. 18,00 m² und ca. 15,00 m² befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. 
Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.  Durch die Grundrissgestaltung gibt es auch im Dachgeschoss ausreichend und gute Stellmöglichkeiten für Betten, Kleiderschränke und Nachttische.

Das Beste kommt bekanntlich zum Schluss …

Im Studio des Hauses dürfen Sie einen unvergleichbaren Fernblick genießen, wie es wahrscheinlich nicht viele in Kupferdreh können. Ab jetzt brauchen Sie sich keine Gedanken mehr darüber machen, wo Sie Ihre nächste Silvesterparty feiern werden. 
Aktuell wird das Studio als Büro genutzt. Die Gastherme (Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung) befindet sich in einer kleinen (Abstell)Kammer versteckt.

Zusammenfassen kann man sagen, dass …

Sie hier eine neuwertige Immobilie kaufen, die eine entsprechend dem Baujahr einwandfreie Bausubstanz sowie hervorragende energietische Werte aufweist. Die Grundrissgestaltung ist modern und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten auch mit Hinblick auf die Nutzung des Kellerraumes zu Wohnzwecken.  

Sie brauchen lediglich einziehen und Ihre Bilder an die Wand hängen. 

Das war´s.

Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick einiger Ausstattungsmerkmale dieser Doppelhaushälfte:


- Parkettböden in allen Wohnräumen, schwarze Bodenfliesen im Kochbereich.

- Das Kellergeschoss wurde mit hellen Bodenfliesen gefliest und ist mit Ausnahme der Waschküche komplett beheizt.

- Das Tageslichtbadezimmer wurde mit schwarzen Bodenfliesen, 0,30 m x 0,60 m großen Wandfliesen und kleinen Mosaikfliesen gefliest. Außerdem verfügt das Badezimmer über eine Badewanne, Dusche, Handtuchhalterheizung sowie über ein Wand-WC und ein Waschtisch.

- Gäste WC mit Wand-WC, Waschtisch und Fenster. Der Boden wurde hier ebenfalls mit schwarzen Bodenfliesen und die Wände mit weißen Wandfliesen gefliest.

- Die Wände wurden mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen.

- Offen gehaltener, ca. 49,00 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich.

- Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte von namenhaften Herstellern.

- Echtholzkamin.

- Südlich ausgerichtete, ca. 12,24 m² große Terrasse aus Bankiraiholz mit elektrisch ausfahrbarer Markise.

- Studio mit traumhaften Fernblick.

- Doppelt isolierverglaste, zum Teil bodentiefe Kunststofffenster.

- Elektrisch absenkbare Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss.

- Beheizt wird die Immobilie mit einer Vissmann Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung.

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer.

- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem.

- Garage in Übergröße  (Innenmaß 2,57 m x 6,85 m).

Grundrisse

Lage

Die Liegenschaft befindet sich oberhalb des Kuperdreher Zentrums, in ruhiger, grüner und verkehrsberuhigter Lage. 

Durch seine hervorragende Infrastruktur gehört Essen-Kupferdreh zweifellos zu den begehrtesten Wohngebieten unserer Stadt. Im Süd-Osten gelegen, verkehrstechnisch optimal angebunden erfreut sich dieser Stadtteil bei Wohnungssuchenden ständig steigender Beliebtheit. Autobahnanbindung an die A 46, A 52 und A 40. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Hallenbad, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Haltepunkte der Nahverkehrsmittel (Bus und S-Bahn) befinden sich nicht weit entfernt.

Doch wie würde man Kupferdreh jemandem beschreiben, der es nicht kennt? Na ganz einfach - Kupferdreh lebt!

Tagsüber herrscht ein belebtes und betriebsames Leben mit einem dörflichen Charakter. Die Kupferdreher Straße sowie der Kupferdreher Markt bilden hier den Mittelpunkt des Geschehens. 
Nach Feierabend, am Wochenende oder an Feiertagen bindet Kupferdreh nicht nur die eigenen Anwohner mit der Naherholung am wunderschönen Baldeneysee oder mit einem Spaziergang durchs Grün, sondern lockt darüber hinaus auch noch die Bewohner der umliegenden Stadtteile.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für ein erstes Gespräch unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

0201 615 88 88.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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  • THOMAS SINNIG IMMOBILIEN GmbH
  • Kupferdreher Str. 156 / Ecke Hofstraße 1
  • 45257 Essen